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房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)大，也許長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、京津冀、重慶、成都等地都有可能成為試點(diǎn)地區(qū)。試點(diǎn)擴(kuò)大以后，可能本身房地產(chǎn)行業(yè)、對(duì)大家買房都有一定的影響。另外，大家也在討論房地產(chǎn)稅要怎么收會(huì)比較合理。我想，這里面有一句話是非常重要的，那就是“房住不炒”。也就是說(shuō)，只要這個(gè)房子是老百姓用來(lái)住的，就應(yīng)該不收稅或者少收稅。如果房子是用來(lái)炒的，就應(yīng)該多收稅。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們首先要去考慮他的房子套數(shù)多不多，比如有些家庭只有一套，有些兩三套，如果能夠全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的話，我們可以在全國(guó)范圍內(nèi)去看有五套以上房子的家庭有多少，有10套、20套、30套，甚至100套房子的家庭有多少。我們可以假定3套及以下的可以不收稅，因?yàn)閺囊粋€(gè)家庭結(jié)構(gòu)來(lái)講，父母住一套，孩子住一套，或者還有一套是在鄉(xiāng)下或郊區(qū)，周末過(guò)去住，這幾套房子都是用來(lái)住的，沒(méi)有一套是用來(lái)炒的。既然如此，我們可以假設(shè)三套以上是要收稅的。比如4、5套，收的稅可以少一點(diǎn)，百分之零點(diǎn)幾。6-10套，可能要多收一點(diǎn)，11-20套再多一點(diǎn)，等到100套的時(shí)候，可能就是每年收房產(chǎn)價(jià)值的3%、5%作為房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，房子越多，后面那些套數(shù)的房子的房產(chǎn)稅就可以收的越高。在這種制度下，那些炒房的人就會(huì)交重稅，而真正用來(lái)住的房子可能就只需要交很少的稅，甚至不交稅。

從租房的角度來(lái)講也是同樣的道理，如果一個(gè)人有2套房子，其中1套出租，可以按正常的市場(chǎng)價(jià)去收租金，如果有3、4套或者更多的房子在出租，我們可以讓他收的租金更便宜。比如一個(gè)地方的平均租金是5000元/月，當(dāng)他有5套房子的時(shí)候，只能打95折出租房子；有10套的時(shí)候只能打9折；以此類推，有100套房子的時(shí)候，可能房子出租就收不了多少租金了，因?yàn)橐呀?jīng)打折打光了。

如果房產(chǎn)能夠全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的話，還是比較容易進(jìn)行管控的，既可以有效保護(hù)住的那一部分，又能夠提高炒的那部分的持有成本。這種方法可以相對(duì)有效的把多的房子擠到市場(chǎng)上來(lái)，只要房子擠出來(lái)了，那么沒(méi)有房子的人就更容易買到房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較公平合理一些。

我相信，不管是我剛剛說(shuō)的這種方式，還是未來(lái)國(guó)家經(jīng)過(guò)深思熟慮之后推出的房產(chǎn)稅征收方式，最終肯定是對(duì)共同富裕有一定好處的。也就是說(shuō)，持有房子越多，占用社會(huì)資源越多的人，交的稅就會(huì)越多。如果他不想交那么多稅，就要相對(duì)低價(jià)地把房子賣掉。而沒(méi)有房子或者房子少的人，則不需要去承擔(dān)更多的稅負(fù)。在這種機(jī)制下，人們可以更好地解決住的問(wèn)題，對(duì)社會(huì)公平、和諧發(fā)展，未來(lái)的共同富裕都是有利的。最終，社會(huì)中的每一個(gè)人，不管是窮人還是富人，不管從事什么樣的工作，處在何種層級(jí)，大家都能夠在一個(gè)基本的公平里面。

以房產(chǎn)稅為契機(jī)，將其作為一種新的模式去推出，我相信未來(lái)人人都能住得起房，看得起病，吃得上飯，上得了學(xué)，這些事情都能夠慢慢解決，最終實(shí)現(xiàn)全中國(guó)大部分人的共同富裕。

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