中國(guó)的房?jī)r(jià)在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里基本上都是上漲的，且漲幅很大。很多城市的房?jī)r(jià)在十年中甚至漲了十倍，從幾千塊漲到幾萬(wàn)塊。

那么，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走呢？我們有一個(gè)大膽的預(yù)判：之前出現(xiàn)過(guò)十年漲十倍的情況，后面的十年可能只會(huì)漲一倍。從這個(gè)角度來(lái)講，年化收益就是個(gè)位數(shù)，剛剛跑贏銀行存款的利息。

如果上述預(yù)判是對(duì)的，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，對(duì)全國(guó)居民來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)在他們資產(chǎn)配置中的比例會(huì)慢慢下降，由原來(lái)的50%-80%下降到20%-30%。

什么資產(chǎn)的配比可能會(huì)慢慢上升呢？股票。也就是說(shuō)，未來(lái)十年股市的表現(xiàn)，特別是一部分股票的表現(xiàn)（比如三大股指的成分股），可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于房產(chǎn)。

這樣一來(lái)，不管是從追求回報(bào)還是資產(chǎn)配置的角度來(lái)講，更多的資金可能都會(huì)慢慢從房產(chǎn)轉(zhuǎn)向股市。如此，一方面，股市的成長(zhǎng)性會(huì)更好；另一方面，整個(gè)家庭的資產(chǎn)配置會(huì)出現(xiàn)蹺蹺板的關(guān)系。原來(lái)股市占比很小，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)較快的上升，房產(chǎn)的配比則會(huì)慢慢下降。但這并不代表房產(chǎn)一定會(huì)跌，或許某些年份會(huì)跌，但十年里面漲一倍的可能性還是比較大的。

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