投資類視頻請將鏈接發(fā)至該投稿郵箱:616627409@qq.com,相關(guān)合作請聯(lián)系:13738029006
1、風(fēng)險可控,收益可期!沈良安全投機(jī)“免費(fèi)”課程。 2、【免費(fèi)領(lǐng)取】沈良每周宏觀解讀報告年度會員(價值15496元)。 3、說透宏觀,把握機(jī)會!沈良說宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢。 聊一聊房地產(chǎn)市場,我認(rèn)為在政策上房地產(chǎn)市場有三大總綱領(lǐng):第一是住房不炒,第二是房價不大漲,第三是房企去杠桿。 對于第一點(diǎn)住房不炒,大家都比較理解。第二點(diǎn)房價不大漲的意思是首先讓房價不能下跌,其次是不能大漲,大跌對整個社會的傷害比大漲更大一些。過去房價已經(jīng)漲了很多,但是大漲對整個社會也會留下一些隱患,所以現(xiàn)在應(yīng)該是要微漲微跌。第三點(diǎn)是房企去杠桿,各個房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿要降下來,融資比例要降下來,債務(wù)和凈資產(chǎn)的占比要降下來。對于這三個總綱,各個城市各自理解,去做一些相應(yīng)的動作。比如某個城市最近房價漲多了,那就做一些調(diào)整稍微打壓房價。比如某個城市最近房子成交量很低,經(jīng)濟(jì)很低迷,可以做一些促進(jìn)政策,各個城市根據(jù)自己的情況因城施策。 對于房地產(chǎn)企業(yè),我認(rèn)為會進(jìn)入優(yōu)勝略汰的過程。一些杠桿高的企業(yè),在被迫降杠桿的過程中可能經(jīng)營上會出現(xiàn)問題。雖然它持有的凈資產(chǎn),持有的土地或者沒有賣掉的房子是優(yōu)良資產(chǎn),但是因?yàn)閭鶆?wù)占比太高,在紅線之上,那么有可能會被重組,甚至被其它企業(yè)并購,整個房地產(chǎn)市場的優(yōu)質(zhì)資源將會集中到頭部企業(yè),因?yàn)轭^部企業(yè)的杠桿率相對低一些,融資成本也相對低一些。所以,未來較長一段時間,2年、3年、5年甚至10年,房地產(chǎn)市場可能都是平穩(wěn)的。我仍然維持之前的觀點(diǎn),過去十幾年,有些地方房價10年漲了10倍,未來房價可能10年漲1倍。當(dāng)然,對一些人口流入較多較快的城市,例如杭州,可能房價10年漲2倍以上。對人口不斷流出的城市,可能房價10年不漲或者微漲。 沈良老師實(shí)盤交易使用的《安全投機(jī)交易系統(tǒng)》(下期時間待定),該方法風(fēng)險可控,收益可期!點(diǎn)擊本鏈接了解詳情及咨詢報名。 掃碼進(jìn)入【七禾期吧】和“沈良”老師免費(fèi)互動 |
七禾網(wǎng)APP投資圈(安卓版)
七禾網(wǎng)APP投資圈(蘋果版)
七禾網(wǎng)
七禾調(diào)研
本網(wǎng)站凡是注明“來源:七禾網(wǎng)”的文章均為七禾網(wǎng) m.yfjjl6v.cn版權(quán)所有,相關(guān)網(wǎng)站或媒體若要轉(zhuǎn)載須經(jīng)七禾網(wǎng)同意0571-88212938,并注明出處。若本網(wǎng)站相關(guān)內(nèi)容涉及到其他媒體或公司的版權(quán),請聯(lián)系0571-88212938,我們將及時調(diào)整或刪除。
七禾網(wǎng) | 沈良宏觀 | 七禾調(diào)研 | 價值投資君 | 七禾網(wǎng)APP安卓&鴻蒙 | 七禾網(wǎng)APP蘋果 | 七禾網(wǎng)投顧平臺 | 傅海棠自媒體 | 沈良自媒體 |
? 七禾網(wǎng) 浙ICP備09012462號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802010119號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證[浙B2-20110481] 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證[浙字第05637號]
技術(shù)支持 本網(wǎng)法律顧問 曲峰律師 余楓梧律師 廣告合作 關(guān)于我們 鄭重聲明 業(yè)務(wù)公告
中期協(xié)“期媒投教聯(lián)盟”成員 、 中期協(xié)“金融科技委員會”委員單位