房地產(chǎn)關(guān)系到國計(jì)民生，在前面十幾年時(shí)間里，大家最關(guān)心的可能就是房地產(chǎn)。因?yàn)橐I房子的人，或者買了很多套房子的人基本上都發(fā)財(cái)了，很多城市的房價(jià)在過去十幾年時(shí)間里漲了十倍。

現(xiàn)在的房價(jià)漲速慢了，個(gè)別城市甚至開始跌了，所以大家對(duì)房子的關(guān)心程度沒有以前那么重了。但是房子對(duì)每個(gè)家庭的重要性可能比以前更高了，因?yàn)槲覀円I一套房子的壓力越來越大，或者對(duì)普通家庭來說，除非已經(jīng)有一套房子了，否則要想在城市，特別是一線城市買一套房子還是比較困難的。

從國家政策來看，目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)處于相對(duì)打壓的階段。就我個(gè)人看來，房地產(chǎn)行業(yè)可能要從相對(duì)溫和的調(diào)控變成相對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控。這段時(shí)間，不管是從貸款紅線的規(guī)定、融資紅線的規(guī)定、擴(kuò)大租賃用房的建設(shè)，還是個(gè)別城市因?yàn)榉績r(jià)漲得太快，對(duì)一些房地產(chǎn)企業(yè)、中介進(jìn)行定點(diǎn)約談或者處罰等一系列政策推進(jìn)來看，雖然沒有全國去實(shí)行一個(gè)非常嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但目前的調(diào)控政策正在從溫和往嚴(yán)厲的道路上走。在這種情況下，房子要快速上漲的可能就比較小了，會(huì)有越來越多的城市出現(xiàn)房價(jià)下跌的情況。

現(xiàn)在我們?nèi)タ匆恍┏鞘械姆績r(jià)漲跌排名，前面不少城市的房價(jià)是漲的，但后面已經(jīng)有城市開始跌了，上面和下面已經(jīng)不一樣了。那么，怎樣去區(qū)分這個(gè)不一樣呢？非常簡單，如果一個(gè)城市的人口是不斷流入的，或者說這幾年人口流入比較快，那么房價(jià)就會(huì)比較“硬”。反之，這個(gè)城市的房價(jià)就會(huì)比較“弱”。從投資的角度來講，未來房地產(chǎn)可能就不是一個(gè)特別好的資產(chǎn)配置標(biāo)的了。如果你一定要進(jìn)行房地產(chǎn)投資，可能就要選擇人口大量流入的地區(qū)和城市。當(dāng)然，從剛需的角度來講，不管是在哪個(gè)城市，你都應(yīng)該去買房。

總體來講，房地產(chǎn)可能會(huì)處于穩(wěn)弱運(yùn)行態(tài)勢(shì)。首先它可能會(huì)比較平穩(wěn)，大漲大跌的可能性都比較小。另外，整個(gè)行業(yè)可能會(huì)相對(duì)偏弱一些，不再像以前那樣一直處于向上甚至有時(shí)候還比較瘋狂的發(fā)展模式。未來應(yīng)該是一種穩(wěn)健的發(fā)展模式，并且可能會(huì)偏弱運(yùn)行。也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)的快速上漲通道已經(jīng)結(jié)束，后面會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)的通道，即使要保持向上，斜率也會(huì)非常低。

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