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2021年，宏觀流動性有所收縮，從充裕變成了正常，微觀流動性還處于相對寬松的狀態(tài)，微觀流動性主要體現(xiàn)在民間資金和外資的流入上。在宏觀流動性開始收縮，微觀流動性依然相對充足的情況下，理論上并不足以支撐所有股票和所有城市的房價出現(xiàn)同步上漲，只能是局部的上漲，甚至局部還會下跌。

這樣一來，2021年的股市可能會出現(xiàn)板塊和個股的分化；在房市上，不同城市間的房價也會出現(xiàn)漲跌或者漲跌幅的分化。

什么樣的股票和城市的房價會好呢？有資金流入的股票會好，有人才流入的城市的房價會好。不論是資金抱團也好，還是外資、機構(gòu)資金也好，如果青睞于某一類或者某幾類股票，這些股票就會表現(xiàn)的比其它股票強勢，甚至出現(xiàn)劈叉。房價同理，只要一個城市不斷有人才流入，尤其是買得起房子的中高端人口不斷流入，那么這個城市的房價，特別是學(xué)區(qū)房的房價，會比較容易漲而不容易跌。對于人口流出的城市，房價就比較容易跌。

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