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近期房地產(chǎn)有些地方的土地流拍也好，有些地方的企業(yè)出現(xiàn)違約也好，有些地方的二手房房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌也好，包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息也好，都挑動(dòng)著大家的神經(jīng)。我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)最冷的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，但是它離景氣還差得很遠(yuǎn)，或者說(shuō)未來(lái)它要回到以前的景氣度很難，可能是一個(gè)平穩(wěn)的行業(yè)。在兩個(gè)方面體現(xiàn)出這樣的可能性：一方面是有一部分的開(kāi)發(fā)商“躺平”了，另一方面是有一部分購(gòu)房者內(nèi)卷了。也就是說(shuō)，在目前這樣的情況下面，有些開(kāi)發(fā)商不愿意拿地，不愿意開(kāi)工，寧可把手里的項(xiàng)目做完就算了，不愿意去擴(kuò)張了，這是一個(gè)正常的現(xiàn)象?；蛘哒f(shuō)在目前的監(jiān)管下，在這樣的限制價(jià)格下，在這樣的利潤(rùn)以及對(duì)未來(lái)的預(yù)期下，有些企業(yè)做出這樣的選擇是可以理解的，這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的景氣度沒(méi)有想象的那么高。

另一方面，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，特別是房產(chǎn)稅即將在各個(gè)城市試點(diǎn)的情況來(lái)看，二手房在全國(guó)較多城市出現(xiàn)松動(dòng)，甚至某些城市相對(duì)明顯。這樣一來(lái)就會(huì)出現(xiàn)一部分購(gòu)房者會(huì)晚一點(diǎn)買房，另外持有多套二手房的人害怕以后因?yàn)榉慨a(chǎn)稅成本會(huì)提高，想早點(diǎn)賣掉，這就形成了短期情緒上或者行動(dòng)上把價(jià)格不停往下壓的可能性。在這樣的情況下面，即使銀行對(duì)購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商稍微松一點(diǎn)，房地產(chǎn)想要短期迅速回到原來(lái)的景氣度不太可能了。比如原來(lái)的景氣度是100，經(jīng)過(guò)打壓之后回到了50，那么到了50之后會(huì)不會(huì)馬上回到100呢？我相信即使在資金上有所放松，它有可能也是回到60、70或者75，要到90或者100的可能性很小。所以在這樣的情況下面，我們一定要對(duì)這個(gè)事情有一個(gè)清醒的或者相對(duì)理性的認(rèn)知。從它的上下游來(lái)講，因?yàn)榉康禺a(chǎn)可能未來(lái)這一兩年都不會(huì)特別繁榮，所以對(duì)它上游的建材或者對(duì)下游的家居家電來(lái)講，都有一個(gè)需求下降作用，會(huì)持續(xù)一兩年時(shí)間，未來(lái)會(huì)怎么樣？我們還要根據(jù)未來(lái)的真實(shí)情況再進(jìn)行分析。

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