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2、【免費領取】沈良每周宏觀解讀報告年度會員(價值15496元)。 從房地產行業(yè)來講,現(xiàn)在確實有所松綁,信貸也在慢慢放松,不管中央部委還是地方政府,都在往這方面出臺一些政策措施,希望市場有一定的復蘇。所以很多人想,房地產市場到底能不能復蘇?我們要分為兩個層面來講,第一個層面是從銷售的角度,也就是從老百姓買房的角度,它的復蘇可能會相對快一點。因為隨著利率的下降,隨著公積金可用比例的提高,隨著首付比例的下降,隨著有些原來沒有買房資格的人有了資格,從這些角度來講,就會有越來越多的人慢慢加入到買房隊伍,因為剛需還是存在的。 另外,有人說這個市場可能已經沒有投資機會了,房價不會漲了,但是我們發(fā)現(xiàn)一手房和二手房之間還存在著一個較大的套利空間。也就是說,有些人本來不想買房,但是他有買一手房的資格,比如他是當?shù)貞艨?,買了一套之后可以買第二套,如果有各種限制他可能就不買了,如果限制放松了,他可能就去搖號買第二套。一旦買到,例如杭州這樣的城市,有些局部地區(qū),一手房和二手房的價差是很大的,有些差30%,有些差50%,甚至有些二手房是一手房價格的兩倍。這樣其實還有一定的可能性存在投資機會,從自住也好,投資也好,目前來看這方面的需求正在被不斷的激化出來。所以需求端、購房端,它的復蘇可能會比較快,今年下半年、明年上半年會慢慢的好起來。 但是在新開工和新拿地方面,復蘇會比較慢,因為從房地產企業(yè)的角度來講,公司自身要從比較差的狀態(tài)變成比較好的、積極的狀態(tài)是需要時間的。而不是國家想要讓它做,政府想要讓它做,其他人也來買房了,它就能夠迅速的調整,迅速的開工,因為這里面還有其他的各種因素。包括他們以前的心態(tài),變得躺平也好,變得不想再去做也好,變得想要把手上的房子賣掉,公司早點結束也好。這種心態(tài)在民營企業(yè)、房地產企業(yè)里面出現(xiàn)了較大范圍的蔓延,要改變它是需要時間的。不像購房者,只要給他好的政策,他的剛需是比較強烈的,投資需求也存在著。所以購買端的復蘇相對會比較快,但是開工端的復蘇可能會相對比較慢。 沈良老師實盤交易使用的《安全投機交易系統(tǒng)》(5月31日15:30--17:00 周二下午),該方法風險可控,收益可期!點擊本鏈接了解詳情及咨詢報名。 |
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