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今天講一講房地產(chǎn)各個(gè)鏈條中的利潤(rùn)分配。

以前，地方政府賣(mài)地是賺錢(qián)的，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子是賺錢(qián)的，不管是買(mǎi)一手房還是二手房的人在房?jī)r(jià)上漲后也是賺錢(qián)的，除了一些人口凈流出的城市，在房地產(chǎn)領(lǐng)域幾乎沒(méi)有人是虧錢(qián)的。

現(xiàn)在來(lái)看，核心城市的一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了較大的偏差。因?yàn)檎迌r(jià)，人口凈流入城市的一手房永遠(yuǎn)是供不應(yīng)求的，而二手房的存量則比較大。二手房的價(jià)格要比一手房高出不少，比如杭州有些地方二手房要比一手房?jī)r(jià)格高出20%、30%、50%，甚至個(gè)別地方貴上100%都有可能。從這個(gè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)表現(xiàn)形式變得不一樣了。地方政府賣(mài)地還是賺錢(qián)的，開(kāi)發(fā)商如果賣(mài)一手房的話就很難賺錢(qián)了。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地還是比較貴的，但房?jī)r(jià)又被限制住了，這樣賺的差價(jià)就比較少了。比如以前一塊地的成本是5萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了以后可能只有兩三千的利潤(rùn)，但隨著房?jī)r(jià)的上漲，開(kāi)始賣(mài)到6萬(wàn)、7萬(wàn)、8萬(wàn)，里面的利潤(rùn)就變得非常高。現(xiàn)在還是成本5萬(wàn)的地，政府可能定價(jià)就是5.1萬(wàn)、5.2萬(wàn)，不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格賣(mài)，中間的利潤(rùn)就比較低。

從上述角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商是將部分利潤(rùn)讓渡給了有資格買(mǎi)一手房以及有運(yùn)氣能搖到號(hào)的人。有資格、有運(yùn)氣買(mǎi)到一手房的人就能賺相對(duì)多的錢(qián)，其中部分人賺到的錢(qián)可能還是非?？捎^的。而買(mǎi)二手房的人，雖然核心城市的二手房?jī)r(jià)格不容易跌，但可能也不容易漲。從短期來(lái)看，或者與之前的賺錢(qián)效應(yīng)相比，現(xiàn)在賺錢(qián)也變得更難了。

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