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房地產(chǎn)行業(yè)在各地政府和各個部委的支持下面慢慢復(fù)蘇，特別是成交方面，買一手房、二手房的成交量在慢慢好轉(zhuǎn)。但是在拿地、在新開工方面，目前的數(shù)據(jù)還是比較差的，也就是拿地和開工的好轉(zhuǎn)程度小于消費(fèi)者買房的好轉(zhuǎn)程度。雖然一些國有企業(yè)拿地還是比較積極，但是一些民營房地產(chǎn)企業(yè)，開工和拿地的數(shù)量都下降了。對于原因，我想主要有三個不足：第一個不足是資金不足，第二個不足是信心不足，第三個不足是利潤不足。

對于資金不足，民營的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榉N種原因，融資也好，拿貸款也好，難度都高于國有企業(yè)、央企。

對于信心不足，房地產(chǎn)企業(yè)在過去這些年里面，特別是近一兩年來，遭受政策打壓的力度還是比較大的。在這個過程當(dāng)中，本身也有些企業(yè)遇到了各種問題，信心沒有恢復(fù)，可能還需要一段時間才能恢復(fù)對行業(yè)發(fā)展的信心。

對于利潤不足，從一手房開發(fā)的角度來講，建造房子，按以前的市場定價，房地產(chǎn)企業(yè)可能會有20%、30%或者更高的利潤。現(xiàn)在來看，雖然有些地方的市場價很高，但是因?yàn)橐皇址肯迌r，原來市場價可以賣10萬，現(xiàn)在的限價只能賣6萬。在這樣的情況下面，使得利潤不足。原來可以有30%、40%甚至更高的利潤，現(xiàn)在只能拿10%甚至更低的利潤，如果加上資金成本、開發(fā)周期等過程當(dāng)中可能存在的一些變數(shù)和風(fēng)險，這個投資回報就有點(diǎn)不值得了。從這個角度來講，導(dǎo)致民營企業(yè)拿地和新開工的恢復(fù)會差一些。如果以此推演，一些核心城市的一些重要地方，未來一段時間里面，一手房可能會稍微缺一點(diǎn)，大家搖號的中簽率又會低一點(diǎn)，這個可能性是存在的。

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