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我們國(guó)家正在比較快速地進(jìn)入老齡化狀態(tài)，所以有些人想房?jī)r(jià)是不是要跌了？隨著老齡化的加速到來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴跌或持續(xù)下跌的情況？我認(rèn)為從短期來(lái)看，這種可能性不是很大。我們確實(shí)看到了老齡化的問(wèn)題，老年人對(duì)房子的需求是下降的，如果單從這一點(diǎn)來(lái)看，一部分已經(jīng)擁有房子的人，再去買(mǎi)房的可能性下降了，已經(jīng)有房子的那些老年人，甚至有些還要將房子賣(mài)出來(lái)。從這個(gè)角度來(lái)講，房?jī)r(jià)確實(shí)不容易漲，容易跌。但是，我們可能忽略了一些數(shù)據(jù)，現(xiàn)在每年的大學(xué)畢業(yè)生很多，比以前多得多。我們兩個(gè)數(shù)據(jù)同時(shí)去看，一方面老年人比原來(lái)多了，年輕人占比少一點(diǎn)了，似乎買(mǎi)房的力量下降了一些。另一方面年輕人群體里面大學(xué)生的比例多了，特別是應(yīng)屆畢業(yè)生每年都比較多，原來(lái)100個(gè)人里面可能只有10個(gè)人或20個(gè)人上大學(xué)，現(xiàn)在100個(gè)人里面可能有30個(gè)人或40個(gè)人上大學(xué)。雖然我們?cè)瓉?lái)有100個(gè)年輕的上大學(xué)這個(gè)年齡的人，現(xiàn)在可能只有90個(gè)了，但是上大學(xué)的比例多了。

這些大學(xué)生畢業(yè)之后，一般會(huì)去城市里面工作，所以城市里面的中高端人才反而變多了。雖然城市和農(nóng)村的老年人變多了，但是至少?gòu)某鞘械慕嵌葋?lái)講，中高端的以大學(xué)畢業(yè)生為代表的人才也變多了。這個(gè)變多并不會(huì)因?yàn)樵缙诘睦淆g化而減速或者終止，可能在未來(lái)的較長(zhǎng)一段時(shí)間，比如2年、3年甚至5年里面，這部分的人才還是會(huì)不斷的涌入城市，城市里面還是會(huì)有較多的剛需買(mǎi)房的人不停涌進(jìn)，所以從這個(gè)角度來(lái)講，比較能吸引大學(xué)生涌進(jìn)的一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)可能不容易跌，甚至在某些局部區(qū)域或者某些局部時(shí)間有可能會(huì)有所上漲。

當(dāng)然，一部分吸引力小的二線(xiàn)城市和大部分的三四線(xiàn)城市，因?yàn)楹茈y吸引這些年輕人，特別是有剛需的中高端人才，這個(gè)城市出現(xiàn)一定的老齡化，它的房?jī)r(jià)可能在以后就很難漲了，甚至出現(xiàn)一定的下跌。所以，第一，我們要同時(shí)去考慮老年人越來(lái)越多和大學(xué)生越來(lái)越多的事情。第二，不同城市之間它能夠吸引多少中高端人才？吸引多房?jī)r(jià)可能就不容易跌，吸引少房?jī)r(jià)就容易跌，有些甚至還是流出的，那么它的房?jī)r(jià)就更容易跌了。

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