現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動人心，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

中國的稅高，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。

各位領導到現(xiàn)在為止都對房地產(chǎn)稅講話了，我個人的理解是：

一、立法先行，就別試點了。

二、充分授權，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收。

三、分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認真讀了各位領導的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出臺時間其實也不重要，只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產(chǎn)稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。

2018年3月7日

作者潘石屹為SOHO中國董事長