今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市需求下降，投資增速放緩成為黑色產(chǎn)業(yè)鏈商品期價(jià)持續(xù)回落的“硬傷”。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又是煤焦鋼的重要消費(fèi)力量，房地產(chǎn)行業(yè)在三季度迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)，政策“曙光”日漸明朗。

繼全國(guó)樓市限購(gòu)令解禁潮剛過(guò)去不到一個(gè)月，國(guó)慶節(jié)前一天，央行又吹響了限貸令集體取消的“集結(jié)號(hào)”。在新政頻頻散發(fā)著“扶持”味道的境況下，購(gòu)房者繼續(xù)看空樓市的觀點(diǎn)出現(xiàn)分歧。配合9月環(huán)比持平的官方制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商投資底氣漸足，原料采購(gòu)信心也穩(wěn)步回升，黑色系商品或?qū)⒃趪?guó)慶節(jié)后迎來(lái)企穩(wěn)反彈機(jī)遇。

可以看到，此次央行新政釋放了較多的鼓勵(lì)信號(hào)，透過(guò)房貸新政發(fā)現(xiàn)，此次央行救市的力度較大，尤其是對(duì)改善性購(gòu)房的刺激作用最為明顯，樓市迎來(lái)了改善性需求這股回暖的新力量，使得今年10月的樓市銷量值得期待，原材料煤焦鋼期貨也將跟著沾喜氣。

筆者發(fā)現(xiàn)，在央行國(guó)慶節(jié)前公布二套房買家“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政的情況下，假日期間樓市也開(kāi)始出現(xiàn)風(fēng)向轉(zhuǎn)變。多數(shù)開(kāi)發(fā)商銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)，成交數(shù)據(jù)激增，底氣也隨著漸增，有些取消部分購(gòu)房?jī)?yōu)惠，有些則乘機(jī)漲價(jià)，還有的雖然還沒(méi)來(lái)得及調(diào)整優(yōu)惠促銷措施，但多表示節(jié)后調(diào)整。隨著市場(chǎng)看漲信心重新聚集，預(yù)計(jì)后期開(kāi)發(fā)商拿地意愿也將隨之增強(qiáng)，這對(duì)于黑色系商品——煤焦鋼期貨而言無(wú)疑是會(huì)產(chǎn)生積極的正面推動(dòng)效果，即政策“護(hù)駕”作用有望在節(jié)后首個(gè)交易日給黑色商品創(chuàng)造高開(kāi)高走的局面，“銀十”開(kāi)門(mén)紅也可能會(huì)改變“金九”黯淡的表現(xiàn)。

雖然央行新政對(duì)樓市透露著“關(guān)懷”心思，不過(guò)投資者卻不能盲目認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的“第二春”將來(lái)臨。此次放松地產(chǎn)調(diào)控的目的是幫助開(kāi)發(fā)商加速去庫(kù)存，緩解負(fù)債率攀升引發(fā)的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，托底經(jīng)濟(jì)增速，減少房?jī)r(jià)暴跌風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防由于抵押物貶值造成的金融體系動(dòng)蕩，進(jìn)而為完成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取更多時(shí)間。因此筆者認(rèn)為，新政無(wú)論對(duì)樓市而言，還是對(duì)黑色系商品期貨來(lái)說(shuō)，“護(hù)駕”的意味更重一些，而走老路“刺激”的成分則較少。換言之，對(duì)于此輪黑色系商品上漲，反轉(zhuǎn)的可能性較低，而反彈的意思更強(qiáng)。