2018必看：任志強(qiáng)回答房?jī)r(jià)是否會(huì)漲？北京哪里買房子最好？

1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志強(qiáng)做了長(zhǎng)達(dá)2小時(shí)的關(guān)于企業(yè)家精神的精彩演講，并回答了關(guān)于房地產(chǎn)的一些問題。營(yíng)創(chuàng)讀書會(huì)整理并刊發(fā)部分問答，以饗讀者。

提問：2018年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

任志強(qiáng)：2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個(gè)消息是合肥取消限價(jià)。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調(diào)整。3月份的兩會(huì)還沒開呢，兩會(huì)開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說，貨幣一定是會(huì)貶值的。

提問：租售并舉，真的會(huì)改變中國(guó)老百姓的消費(fèi)習(xí)慣嗎？

任志強(qiáng)：租售并舉，租的是使用權(quán)，買的是產(chǎn)權(quán)，這兩個(gè)東西怎么能一樣呢？你能隨便處理租的東西嗎？不能。但是我買的東西，我想賣就賣了，想裝修就裝修了。什么情況下才會(huì)租呢？一個(gè)是這個(gè)城市有大量的外來人口才需要租，如果說這個(gè)城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

所以租售并舉，在中國(guó)大概不超過20個(gè)城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因?yàn)檫€沒租兩天，那個(gè)錢都?jí)蛸I一個(gè)房子了。房子越貴的地方越需要租。按照美國(guó)前10個(gè)城市對(duì)比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流動(dòng)巨大的城市，中國(guó)現(xiàn)在有多少？比如說北京，大概有20%的房子用于租，但是有大約36%的人需要租房。所以北京房子不夠租。所以北京原來有很多房子打隔斷，一個(gè)房間隔成兩個(gè)、三個(gè)房間。不過，最近這些隔斷都拆了，很多人也就沒地方住了。

北京市最近出臺(tái)的政策，1年建10萬套，5年建50萬套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬套，大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎？房子由誰蓋？所以不靠私人住房補(bǔ)充和建立租賃市場(chǎng)，中國(guó)的租賃是解決不了問題的。

所以，第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。如果沒有第三點(diǎn)，租賃住房從哪兒來？沒人投資的話，哪兒來的租賃住房？

提問：目前這個(gè)階段，投資的話，買住宅房還是商民兩用的？

任志強(qiáng)：你管他買什么房子呢，這么簡(jiǎn)單的道理還用問，操那個(gè)心干嘛？最簡(jiǎn)單一個(gè)道理我告訴你，北京正在蓋新機(jī)場(chǎng)，你就跑機(jī)場(chǎng)邊上買一個(gè)房子，保證你賺錢。你想吧，新機(jī)場(chǎng)旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆，新機(jī)場(chǎng)還沒開業(yè)呢，馬上建完。企業(yè)家就是要會(huì)尋找機(jī)會(huì)。

提問：我是做金融的，比較希望能夠找到新的投資點(diǎn)，剛才您提到了房?jī)r(jià)，所以我想請(qǐng)問一下，未來崇禮是不是適合投資的地方呢？崇禮的房子。

任志強(qiáng)：我個(gè)人覺得千萬別去崇禮，還沒開始冬奧會(huì)呢，價(jià)格就炒得那么高了。崇禮由那么多人嗎？到時(shí)候估計(jì)會(huì)跌得厲害。

提問：任老師您好，您演講時(shí)數(shù)據(jù)很多，視野很開闊。對(duì)比之下，我們這些年輕人感覺自己像文盲，您怎么樣學(xué)習(xí)或者提升自己的？

任志強(qiáng)：讀書。我2018年到今天已經(jīng)讀了12本書，而今天才1月9號(hào)。你要是像我一樣讀書，你肯定比我強(qiáng)。

年輕人老喜歡把時(shí)間花在在網(wǎng)絡(luò)上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系統(tǒng)化的知識(shí)。所以如果你能讀更多的書，你就能變得更好。