2月16日，一份特大優(yōu)惠售房的文件引發(fā)熱議。恒大集團發(fā)布全國各樓盤特大優(yōu)惠的通知，2020年2月18日至2月29日期間，恒大全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優(yōu)惠。另外，在75折優(yōu)惠基礎上，恒大還在首付、按揭等環(huán)節(jié)，給出了不同程度的額外優(yōu)惠。恒大內部人士表示，這為恒大全國聯(lián)動促銷史上給出的最低折扣優(yōu)惠措施。

2020年，新冠肺炎疫情襲來，不僅春節(jié)假期被延長，大部分行業(yè)都受到了比較明顯的沖擊，房地產行業(yè)自然也無法置身事外，全國多個城市針對房地產市場下發(fā)了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續(xù)營業(yè)，工地項目開工時間也被不斷延后，房地產市場幾乎進入了暫停期。據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年至今，全國已有大約百家房地產相關企業(yè)宣告破產，平均每天都有2—3家房企被清算。其中以二、三線城市的中小型開發(fā)企業(yè)居多，大多因為項目停工使得負債過高導致資金鏈斷裂而破產。對此，除了央行通過適當下調貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款等方式支持相關企業(yè)戰(zhàn)勝疫情影響外，各大房企也開啟了大規(guī)模營銷自救活動，對于此前依賴線下賣房的地產公司來說，不得不從線下轉移到線上賣房。據(jù)市場不完全統(tǒng)計，目前已有萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、美的置業(yè)、禹洲地產、遠洋、花樣年、佳兆業(yè)、龍湖、保利、陽光城等多家房企開啟線上營銷模式。

目前，新冠肺炎疫情的高峰期仍未結束，尤其是近期隨著企業(yè)復工需求呼聲的提高，其可控性仍有待觀察。近日，江蘇、浙江、山西、山東、河南鄭州等多地陸續(xù)發(fā)布再度延期復工的通知，多數(shù)工程繼續(xù)延期復工到2月下旬乃至3月份。

疫情對于需求延遲方面的影響依然在發(fā)酵，終端需求依然處于偏停滯狀態(tài)，且恢復節(jié)奏依然不樂觀。據(jù)Mysteel數(shù)據(jù)，截至2月14日，螺紋鋼周表觀消費量僅為9.7萬噸，全國主流貿易商建筑鋼材當周平均成交量為4937噸，春節(jié)前（1月17日數(shù)據(jù)）周平均成交量則為38556噸。此外，商品房成交及土地成交面積也是提早達到了最低水平，且目前也未見突破回升之勢。

此外，根據(jù)Mysteel對全國主要鋼材市場和倉庫碼頭復工情況以及京津冀鋼貿商復工情況調研的結果來看，目前倉庫碼頭遲遲未完全復工導致大量資源無法從鋼廠轉移至社會市場，并且資源無法從倉庫出庫也導致下游需求也沒有辦法啟動。Mysteel再次對全國350個重點倉庫以及碼頭復工情況進行調研，截至2月15日，正常率僅為39.6%，京津冀絕大部分貿易商也仍舊沒有正常運轉起來，未正式復工鋼貿企業(yè)占到調研樣本的90%。

供需作用的結果最直接的便是通過庫存情況來體現(xiàn)。據(jù)Mysteel數(shù)據(jù)，截至2月14日，螺紋鋼社會庫存連續(xù)第十一周回升，周環(huán)比增16.93%，鋼廠庫存連續(xù)第九周回升再創(chuàng)新高，周環(huán)比增加21.51%，今年螺紋鋼社會庫存的連續(xù)增庫存周期的增量及增幅已逼近去年增庫存周期，周積累均速已達22.86%，創(chuàng)歷史新高。往年螺紋鋼社會庫存將在春節(jié)后3周左右到達拐點，按今年需求復蘇推遲的預期以及前期累庫速度來看，今年螺紋鋼累庫時間將延長，且連續(xù)增庫存周期的期末庫存有望創(chuàng)下歷史新高。由此可見，此番疫情對于需求的影響造成的庫存壓力要明顯大于往年。

綜合來看，目前形勢下，疫情進一步失控的概率并不大，關鍵便在于需求有效重啟的時間，對此需要關注兩點：一是工人返程情況如何以及返程后疫情表現(xiàn)如何；二才是工地復工率如何。這兩點的表現(xiàn)都需要時間來體現(xiàn)，所以關于需求恢復的預期切莫心急，在疫情事實拐點尚未出現(xiàn)之前，房地產市場等主流終端需求啟動仍受抑制，供需矛盾造成的庫存壓力仍將繼續(xù)積攢，短期鋼價下行風險依然較大，近弱遠強格局短期仍難打破。