新交所發(fā)布了2020年11月月度“新加坡房托（S-REITs）和財(cái)產(chǎn)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)。目前共有43只房托和財(cái)產(chǎn)信托于新交所上市，總市值超過950億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，10年平均年化總回報(bào)率為7.4%，10年的市值年復(fù)合增長率為15%，平均股息收益率為7.2%，平均負(fù)債率為36.6%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個(gè)月（截至2020年10月31日）新加坡房托和財(cái)產(chǎn)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，并且繼續(xù)保持高股息收益率和較低波動(dòng)率并存的雙重優(yōu)勢(shì)。

目前，新交所43只房托和財(cái)產(chǎn)信托由富時(shí)新加坡房托指數(shù)（FTSE ST REIT Index: 包含43只房托中的37只）和iEdge新交所房托指數(shù)（iEdge S-REIT Index: 包含43只房托中的37只）兩大指數(shù)共同追蹤。

數(shù)據(jù)截至2020年10月31日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報(bào)率以新元計(jì)

截至10月末，S-REITs中有5只S-REITs錄得正回報(bào)率。這5只表現(xiàn)最佳的股票（力寶印尼零售信托、凱德商用中國信托、運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托、遠(yuǎn)東酒店信托和United Hampshire USREIT）在10月錄得+4.2%的平均總回報(bào)率。這使得iEdge新交所房托指數(shù)今年迄今的總回報(bào)率為-11.6%，而全球REITs板塊平均總回報(bào)率為-18.2%。2020年10月，在S-REITs這一板塊，機(jī)構(gòu)投資者實(shí)現(xiàn)-2.822億新元的凈買入，散戶投資者實(shí)現(xiàn)+2.653億新元的凈買入。

凱德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托的形成與海峽時(shí)報(bào)指數(shù)的變化

凱德商用新加坡信托（CMT）和凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托（CCT）的合并實(shí)體——?jiǎng)P德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托于2020年11月3日開始交易。據(jù)該REIT管理人表示，這一新名稱反映了凱德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托投資于優(yōu)質(zhì)創(chuàng)收商業(yè)地產(chǎn)的投資指示，包括多數(shù)位于新加坡且主要用于零售和/或?qū)懽謽堑纳虡I(yè)地產(chǎn)。合并后的實(shí)體成為新交所最大的房地產(chǎn)投資信托，房地產(chǎn)資產(chǎn)組合總額為224億新元（截至2020年6月30日），市值為114億新元（截至2020年11月2日）。

凱德商用新加坡信托和凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托的合并為吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托于2020年10月19日被納入海峽時(shí)報(bào)指數(shù)鋪平了道路。隨著吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的加入，海峽時(shí)報(bào)指數(shù)中所有6只S-REITs的指示性權(quán)重達(dá)近15%。海指儲(chǔ)備名單目前包括4只股票（其中有3只為S-REITs）：星獅物流商產(chǎn)信托、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托、網(wǎng)聯(lián)寬頻信托和吉寶房地產(chǎn)信托。

2020年10月S-REITs并購活動(dòng)將繼續(xù)進(jìn)行

2020年10月，亞騰樂歌物流信托、豐樹物流信托、Elite Commercial REIT、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托和Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托這5只S-REITs接連宣布了房地產(chǎn)擬收購計(jì)劃，這些房地產(chǎn)分別分布在澳大利亞、中國、馬來西亞、英國和新加坡。

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