新交所上市的信托中，吉寶集團(tuán)旗下最大的三只信托分別是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、吉寶房地產(chǎn)信托和吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托。最近，這三只信托公布了截至2020年9月30日的三個(gè)月的業(yè)績(jī)。

表現(xiàn)亮點(diǎn)

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托：受強(qiáng)勁租賃業(yè)務(wù)推動(dòng)（新加坡和都柏林的托管設(shè)施獲得新的租用，澳大利亞布里斯班的iSeek數(shù)據(jù)中心也提前續(xù)租），可分配收入同比增長(zhǎng)47.6%至4050萬(wàn)新元，而每單位派息同比增長(zhǎng)22.1%至2.357新分。

吉寶房地產(chǎn)信托：鑒于2020年7月9日實(shí)際完工的墨爾本斯賓塞街311號(hào)處資產(chǎn)開(kāi)始產(chǎn)生收入，加上利息支出的減少，可分配經(jīng)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)4.6%，達(dá)到4760萬(wàn)新元。

吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托：得益于強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)執(zhí)行力、生產(chǎn)力的提高和審慎的成本管理（尤其是對(duì)于旗下化學(xué)品公司Ixom和新加坡城市燃?xì)夤綜ity Gas的管理），集團(tuán)稅息折舊及攤銷(xiāo)前利潤(rùn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)7.0%，達(dá)到8300萬(wàn)新元。

債務(wù)概況

截至2020年9月30日，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、吉寶房地產(chǎn)信托和吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托的平均總資產(chǎn)負(fù)債率為34.6%，它們截至2020年6月30日的平均總資產(chǎn)負(fù)債率為34.8%。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的資產(chǎn)負(fù)債率最高，為35.2%。而吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托的資產(chǎn)負(fù)債率最低，為33.7%。

來(lái)源：公司數(shù)據(jù)

截至2020年9月30日，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托和吉寶房地產(chǎn)信托的利息保障倍數(shù)分別為12.7倍和3.9倍，而截至2020年6月30日，這兩只信托的利息保障倍數(shù)分別為12.8倍和3.5倍。

前景展望

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托

支持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)的具備抗壓性的資產(chǎn)類(lèi)別

新冠疫情以及工作模式的變化加速了向托管和云協(xié)作解決方案的轉(zhuǎn)向

云服務(wù)逐步主導(dǎo)IT領(lǐng)域：根據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Synergy Research發(fā)布的數(shù)據(jù)，云服務(wù)的年度支出預(yù)計(jì)在四年內(nèi)翻一番

由于更嚴(yán)格的邊境管制以及安全和數(shù)據(jù)主權(quán)條例，新冠疫情加速了將數(shù)據(jù)保留在國(guó)內(nèi)的趨勢(shì)

根據(jù)咨詢(xún)公司Danseb Consulting發(fā)布的數(shù)據(jù)，到2023年，亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心支出將超過(guò)300億美元，占全球市場(chǎng)的30%以上；2020年全球托管市場(chǎng)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15%；盡管新增供應(yīng)有限，但到2023年，歐洲數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)40%以上，超過(guò)200億美元；未來(lái)5年，預(yù)計(jì)企業(yè)在云基礎(chǔ)設(shè)施上的支出將實(shí)現(xiàn)22%的復(fù)合年均增長(zhǎng)率

70%以上的超規(guī)模數(shù)據(jù)中心建立在合作伙伴租賃或擁有的設(shè)施中

擁有穩(wěn)定的收入流，96.7%的資產(chǎn)組合占用率，長(zhǎng)達(dá)7.2年的加權(quán)平均租賃期限

有限的利率風(fēng)險(xiǎn)敞口，整個(gè)貸款期限內(nèi)68%的借款對(duì)沖，其余未對(duì)沖借款以歐元計(jì)價(jià)

信托管理人將繼續(xù)加強(qiáng)吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)，抓住數(shù)據(jù)中心行業(yè)的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)

吉寶房地產(chǎn)信托

收入實(shí)現(xiàn)自然增長(zhǎng)，且展現(xiàn)抗壓性

吉寶房地產(chǎn)信托優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓資產(chǎn)組合和良好的租戶(hù)背景持續(xù)保障穩(wěn)定的收入和抗壓性

資產(chǎn)組合承諾入住率保持在98.3%的高位；資產(chǎn)組合加權(quán)平均租賃期限延長(zhǎng)至7.1年；前10名租戶(hù)的加權(quán)平均租賃期限為12.3年

通過(guò)減輕租戶(hù)的現(xiàn)金流和成本壓力響應(yīng)政府政策，為租戶(hù)提供支持

致力于提供穩(wěn)定的收入和可持續(xù)回報(bào)

優(yōu)化資產(chǎn)組合以提高收益率，同時(shí)保持對(duì)新加坡CBD的敞口

持有不同市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以提高收入穩(wěn)定性，并提供更長(zhǎng)期的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)

通過(guò)積極租賃和成本管理策略提高單個(gè)資產(chǎn)業(yè)績(jī)

實(shí)施各項(xiàng)舉措，確保資產(chǎn)能夠經(jīng)受潛在考驗(yàn)，提高可持續(xù)性

優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)以降低借貸成本，同時(shí)提高收益

管理債務(wù)到期和對(duì)沖情況，以降低風(fēng)險(xiǎn)

新加坡寫(xiě)字樓市場(chǎng)：根據(jù)JLL Research發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年第3季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金降至每平方英尺10.70美元，而核心CBD的平均入住率降至93.9%

澳大利亞寫(xiě)字樓市場(chǎng)：根據(jù)JLL Research發(fā)布的數(shù)據(jù)，第3季度各城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)入住率普遍下降

首爾寫(xiě)字樓市場(chǎng)：根據(jù)JLL Research發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年第3季度，CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率穩(wěn)定在85.1%

吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托

信托管理人將利用三管齊下的增長(zhǎng)戰(zhàn)略產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期價(jià)值創(chuàng)造

從信托多元化的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)組合中獲得持續(xù)現(xiàn)金流

推動(dòng)現(xiàn)有持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的自然增長(zhǎng)（包括化學(xué)品公司Ixom和新加坡城市燃?xì)夤綜ity Gas的業(yè)務(wù)），這些業(yè)務(wù)受到長(zhǎng)期利好需求趨勢(shì)的支持

提高運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)和效率，并滿(mǎn)足所有合同要求，以確保穩(wěn)定的現(xiàn)金流

實(shí)現(xiàn)卓越運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)優(yōu)化，以獲取更多價(jià)值

保持最佳資本結(jié)構(gòu)，以支持增長(zhǎng)計(jì)劃，并最大限度地提高單位持有人的回報(bào)

在可行的情況下實(shí)施可持續(xù)實(shí)踐，為吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托及利益相關(guān)者提供更加可持續(xù)的未來(lái)

尋找具有以下投資特征的領(lǐng)先企業(yè)和資產(chǎn)：

產(chǎn)生與通脹相關(guān)和/或與增長(zhǎng)潛力相關(guān)的防御性現(xiàn)金流和收入

擁有較高的進(jìn)入壁壘

是重要產(chǎn)品和服務(wù)的主要提供者

對(duì)化學(xué)品公司Ixom和新加坡城市燃?xì)夤綜ity Gas的潛在追加收購(gòu)

與吉寶資本和/或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同把握投資和孵化機(jī)會(huì)

在控制施工風(fēng)險(xiǎn)的情況下，與經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)商合作進(jìn)行綠地投資

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