S-REIT板塊的近期走勢與全球REIT板塊保持一致。與彭博全球REIT 指數（Bloomberg World REIT Index）相似，S-REIT板塊2021年初迄今平均錄得一定漲幅。

2021年初迄今，S-REIT板塊表現最強勁的股票分別為亞騰樂歌物流信托、 騰飛印度信托、亞騰美國酒店信托、百匯生命產業(yè)信托以及勝寶工業(yè)信托。這5只信托均錄得兩位數收益。

來源：新加坡房托和財產信托分析報告，路孚特以及彭博（數據截至2021年3月5日）

盡管S-REIT板塊的信托大多按帳面價值交易，但從中值來看，全球REITs的交易價格較帳面價值溢價4%。與此同時，S-REITs的資產負債率保持在37%的較低水平，而全球REITs的資產負債率中值為39%；往績股息收益率中值為5.6%，高于4.5%的全球中值。

新加坡的主要行業(yè)走勢與全球同步

在近期的股市輪動和再平衡中，10年期美國國債收益率走高，與全球銀行板塊跑贏全球REITs板塊的走勢一致。美國2年和10年國債收益率曲線的長端愈發(fā)反映出經濟的正常化，2021截至年3月5日，彭博全球銀行指數（Bloomberg World Bank Index）上漲15%，彭博全球REITs指數（Bloomberg World REITs Index）上漲1%。

過去九周的主要驅動因素是新冠疫情感染率下降和全球疫苗的加速推進。截至3月6日，全球新冠疫苗接種劑量達3億劑，高于2月底的2.4億劑和1月底的1億劑。與此同時，變異毒株的傳染風險仍然是關鍵的社會、經濟與市場風險。

由于新冠疫情是主要的市場驅動因素，無論股票在哪里上市，對行業(yè)的影響是全球性的，過去12個月內，大多數主要板塊的波動都高度相關，例如：過去12個月內，星展集團、華僑銀行和大華銀行錄得17%的平均總回報率，與彭博全球銀行指數（Bloomberg World Bank Index）17%的總回報率保持一致（以新幣計）。

這使得構成S-REIT板塊信托的平均總回報率達1.7%，2021年截至3月5日的回報率中值為0.4%。該板塊12個月平均往績股息收益率為6.2%，收益率中值為5.6%。過去12個月內保持最高收益率并錄得收益的5只REITs分別為運通網城房產信托、砂之船房地產投資信托、速美商業(yè)空間信托、亞騰樂歌物流信托以及星獅物流商產信托。這五只REITs的平均收益率為6.9%。

怡和策略控股合并使海指儲備名單成為焦點

海指儲備名單（按市值排列）為星獅物流商產信托、吉寶房地產信托、新達產業(yè)信托、星獅地產信托以及網聯寬頻信托。假如怡和策略的合并決議在股東特別大會上獲得批準，海指儲備名單中市值排名最高的股票（在被指數剔除兩天前的收盤日）將被納入海指。

3月8日，怡和策略控股宣布，已同意怡和集團控股的提議條款，即怡和集團控股以現金收購怡和集團控股及其全資子公司尚未持有的怡和策略控股剩余15%的股份。在收購條款下，怡和策略控股股東（除怡和集團控股及其全資子公司外）有權獲得怡和策略控股每股33.00美元現金，較怡和策略控股2021年3月5日每股27.45美元的收盤價溢價約20.2%。兩家公司于3月11日公布2020財年（截至12月31日）初步業(yè)績，其中股東通告提及的收購細節(jié)、批準收購所需遵循的程序以及股東特別大會的通知，都將于近期公布。

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