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專注中國市場的S-REITs2020財年錄得強勁表現

最新高手視頻! 七禾網 時間:2021-05-14 11:26:50 來源:新交所

作為世界第二大經濟體的中國宣布,2021年第一季度國內生產總值(GDP)同比增長18.3%。強勁的國內零售和出口提振了經濟增長。


中國3月零售額同比增長34.2%,高于2021年前兩個月33.8%的增幅。5月7日(上周五)公布的出口數據顯示,4月出口同比增長32.3%,超出分析師預期。國際貨幣基金組織預測,在新冠疫情防控措施有效實施的情況下,2021年中國GDP增速將達8.4%。


2021年截至5月6日,富時海峽時報中國指數上漲15.2%。


在新加坡上市的房地產投資信托(REITs)和地產商業(yè)信托中,有10只信托持有中國內地資產,其中5只的全部資產均位于中國,分別為:凱德商用中國信托、砂之船房地產投資信托、中國運通網城房地產投資信托、北京華聯商業(yè)信托和大信商用信托。這5只REITs的平均資產負債率為35%,低于S-REITs38%的平均值;市凈率為0.8倍,平均可派發(fā)股息率為5.6%。


來源:彭博(數據截至2021年5月6日)


作為專注中國市場的最大S-REITs,凱德商用中國信托已將投資范圍延展至包括商業(yè)園區(qū)、物流設施、數據中心和綜合開發(fā)項目在內的辦公和工業(yè)資產。加上近期收購的商業(yè)園區(qū),以及Rock Square剩余49%的股份,凱德商用中國信托的資產組合包括遍布10座城市的11個零售商場以及5個商業(yè)園區(qū)。


凱德商用中國信托在第一季度最新業(yè)務報告中指出,零售組合在客流量和租戶銷售額方面錄得振奮人心的復蘇,分別同比增長52.1%和47.2%。94.4%的入住率高于市場平均水平。截至2020年第二季度中期,該信托商業(yè)園區(qū)業(yè)務板塊的勞動力復工比例回復至疫情前水平。同時,該板塊也錄得強勁的租金回升。該信托資產組合中的多數新租戶來自高增長行業(yè),如電子產品(占新租戶的52%)、信息與通信(28%)以及電子商務(17%)。


砂之船房地產投資信托是亞洲第一只奧特萊斯購物中心REIT,在重慶、璧山、合肥和昆明擁有4家奧特萊斯購物中心。盡管去年被迫閉店45天,但該信托2020財年可分配收入增長1%,單位可分配收入保持原有水平。該信托資產負債率為27.9%,是S-REITs中最低的信托之一。加上發(fā)起人新增的3個項目,該信托的儲備物業(yè)數量達12個。在2018年上市時,該信托擁有三處儲備物業(yè)。


中國運通網城房地產投資信托是第一只專注于商務、供應鏈管理和物流的S-REIT,在杭州和武漢的電子商務產業(yè)集群中擁有8處物業(yè)。得益于2019年8月收購福州電子商務產業(yè)園,該信托2020財年總收入和物業(yè)凈收入分別同比增長10.7%和11.8%,資產負債率為38.1%,入住率為99.3%。


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責任編輯:李燁

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