星獅地產(chǎn)是新加坡最大的地產(chǎn)商業(yè)集團(tuán)之一，截至2021年3月31日的資產(chǎn)總價(jià)值為392億新元。集團(tuán)開(kāi)發(fā)、持有并管理一系列綜合性房地產(chǎn)資產(chǎn)組合，業(yè)務(wù)覆蓋住宅、酒店、零售、商業(yè)和商業(yè)園區(qū)，遍及亞洲、澳大利亞、歐洲、中東、非洲和中國(guó)的工業(yè)及物流行業(yè)。

星獅地產(chǎn)的市值為46億新元，是新交所上市三只信托—星獅地產(chǎn)信托（FCT）、星獅物流商產(chǎn)信托（FLCT）和輝盛國(guó)際信托（FHT）—的發(fā)起人。

星獅地產(chǎn)信托（FCT）

星獅地產(chǎn)信托是新加坡最大的城郊零售商場(chǎng)業(yè)主之一，擁有10家商場(chǎng)，總資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)64億新元。

該REIT公布2021財(cái)年上半年收入和物業(yè)凈收入分別增長(zhǎng)73.8%至1.736億新元和1.257億新元，這主要是受對(duì)AsiaRetail Fund資產(chǎn)組合最新收購(gòu)的帶動(dòng)。該REIT的每單位派息為5.996新分，同比增長(zhǎng)28.4%。

星獅地產(chǎn)信托指出，盡管安全距離措施的實(shí)施使消費(fèi)者客流量仍然增長(zhǎng)緩慢，但租戶銷(xiāo)售額已幾近恢復(fù)至疫情前的水平。該REIT的零售資產(chǎn)組合入住率保持在96.1%，平均租金回報(bào)率為-0.7%。

星獅地產(chǎn)信托近期宣布其持有40%股份的水濱坊的物業(yè)所有人獲得了首筆5.89億新元的綠色貸款，將星獅地產(chǎn)信托的綠色貸款比例提升至18%。

星獅物流商產(chǎn)信托（FLCT）

星獅物流商產(chǎn)信托在澳大利亞、新加坡、德國(guó)、英國(guó)和荷蘭共擁有97處物流、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)。

該REIT在2021財(cái)年上半年錄得創(chuàng)紀(jì)錄的2.317億新元收入和1.739億新元的調(diào)整后物業(yè)凈收入（NPI），分別同比增長(zhǎng)95.1%和79.3%，其增長(zhǎng)主要是受去年4月與星獅商產(chǎn)信托合并的帶動(dòng)。該REIT的每單位派息（DPU）為3.80新分，同比增長(zhǎng)9.5%，資產(chǎn)組合入住率為96.8%。

從該REIT過(guò)去一年37.8%的總回報(bào)率中可以看出，在新冠疫情期間，其主要業(yè)務(wù)涉及工業(yè)和物流板塊中具有相對(duì)抗壓性的子板塊（占其資產(chǎn)組合價(jià)值的58.3%）。它在表現(xiàn)最佳的S-REITs中位居第二。

星獅物流商產(chǎn)信托于2021年4月被納入海峽時(shí)報(bào)指數(shù)，并獲得標(biāo)準(zhǔn)普爾給予的BBB+的信用評(píng)級(jí)，即前景展望穩(wěn)定。

輝盛國(guó)際信托（FHT）

輝盛國(guó)際信托是一只全球酒店和服務(wù)式住宅信托，在9座城市擁有15處物業(yè)，截至2020年9月30日，其資產(chǎn)組合估值為22.5億新元。

該信托在2021財(cái)年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告中公布，由于行業(yè)持續(xù)受到疫情影響，其收入和物業(yè)凈收入分別同比下降36.2%和40.9%。不過(guò)，對(duì)比半年前，輝盛國(guó)際信托已經(jīng)顯示出復(fù)蘇跡象，在澳大利亞資產(chǎn)組合良好表現(xiàn)的提振下，其收入和物業(yè)凈收入分別增長(zhǎng)53.8%和83.5%。該信托保留了60%的可分配收入，且每合訂證券單位派息較低，為0.179新分。

輝盛國(guó)際信托認(rèn)為，鑒于被壓抑的旅行需求，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的復(fù)蘇速度可能領(lǐng)先于國(guó)際旅游業(yè)。該信托還認(rèn)為，在澳大利亞、日本和英國(guó)等國(guó)家最有可能提前復(fù)蘇。

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