5月16日，新加坡宣布收緊防疫措施以應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)匦鹿诓±龜?shù)目上升。隨著新加坡推行在家辦公以及餐飲場(chǎng)所禁止堂食，這一為期四周的收緊措施令商場(chǎng)、餐廳和辦公場(chǎng)所變得更為沉靜。

新交所上市的房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）中，有10只擁有新加坡寫(xiě)字樓和/或零售板塊敞口。5月14日至6月10日期間的客流因第二階段的防疫措施下滑，但這10只S-REIT仍錄得6.5%的平均總回報(bào)率，超過(guò)整個(gè)S-REIT板塊5.6%的平均總回報(bào)率以及海峽時(shí)報(bào)指數(shù)3.6%的總回報(bào)率。

擁有新加坡寫(xiě)字樓和/或零售資產(chǎn)的10只S-REITs

來(lái)源：路孚特、彭博、新交所（數(shù)據(jù)截至6月10日）

這10只S-REIT共錄得4,390萬(wàn)新元的機(jī)構(gòu)投資者凈流入。其中，錄得最高機(jī)構(gòu)凈流入的三只S-REIT分別是凱德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托（CICT）、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托和星獅地產(chǎn)信托（FCT）。

凱德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托

作為該房托收入的最大貢獻(xiàn)者，新達(dá)城購(gòu)物中心2021年第一季度零售板塊復(fù)蘇表現(xiàn)未見(jiàn)平衡，餐飲、健康、超市、家居用品、兒童時(shí)尚和玩具等類別領(lǐng)漲該板塊。截至3月31日，該房托新加坡零售和寫(xiě)字樓資產(chǎn)的承諾入住率分別保持在91.5%和96.1%。

凱德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托為零售商提供免租和運(yùn)營(yíng)支持，通過(guò)凱德集團(tuán)的數(shù)字平臺(tái)和延長(zhǎng)停車場(chǎng)寬限期，繼續(xù)進(jìn)行線上銷售，從而為零售租戶和購(gòu)物者提供支持。截至3月31日，該信托的新加坡零售和寫(xiě)字樓資產(chǎn)的承諾入住率分別保持在97.1%和94.8%。

新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托

新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托價(jià)值117億新元的資產(chǎn)組合包括位于新加坡（4處）、澳大利亞（5處）和英國(guó)（1處）的零售和寫(xiě)字樓資產(chǎn)。

該房托認(rèn)為，雖然混合制工作安排可能會(huì)持續(xù)，但由于各公司對(duì)建立企業(yè)文化和促進(jìn)員工協(xié)作的必要性極為重視，實(shí)體辦公室仍將具有重要意義。

因此，新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托預(yù)計(jì)，在過(guò)去11個(gè)季度強(qiáng)勁租金回報(bào)率的支撐下，其新加坡寫(xiě)字樓資產(chǎn)的收入將保持穩(wěn)定。

作為該房托收入的最大貢獻(xiàn)者，新達(dá)城購(gòu)物中心2021年第一季度零售業(yè)務(wù)復(fù)蘇表現(xiàn)不均衡，由餐飲、健康、超市、家居用品、兒童時(shí)尚和玩具等類別領(lǐng)漲。截至3月31日，該房托新加坡零售和寫(xiě)字樓資產(chǎn)的承諾入住率分別保持在91.5%和96.1%。

星獅地產(chǎn)信托

星獅地產(chǎn)信托是新加坡城郊零售板塊純業(yè)主之一，目前的資產(chǎn)組合中包括10處零售商場(chǎng)，總資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）為64億新元。

該信托指出，這些城郊資產(chǎn)屬于從2020年6月解除防疫封鎖措施的復(fù)蘇中最早受益的資產(chǎn)，主要分布在交通便利的地區(qū)，擁有為新加坡超過(guò)半數(shù)人口提供服務(wù)的大型集水區(qū)。這些資產(chǎn)為購(gòu)物者提供可持續(xù)的相關(guān)服務(wù)。

截至3月31日，星獅地產(chǎn)信托的資產(chǎn)組合入住率保持在96.1%。

星獅地產(chǎn)信托持有40%股份的水濱坊于5月宣布獲得首筆5.89億新元的綠色貸款，如果水濱坊繼續(xù)保有目前由新加坡政府國(guó)家發(fā)展部建設(shè)局（BCA）頒發(fā)的“綠色建筑標(biāo)志超金認(rèn)證”，這筆貸款第二年的利息支出將有所減少。

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