2021年過(guò)去10個(gè)月內(nèi)，S-REIT已宣布資產(chǎn)收購(gòu)交易的總對(duì)價(jià)超過(guò)90億新元。僅在今年10月，多數(shù)收購(gòu)涉及物流和以超市為主的零售資產(chǎn)，此外，還包括幾筆首次涉足全新市場(chǎng)領(lǐng)域的收購(gòu)。

凱德商用中國(guó)信托、騰飛房地產(chǎn)信托、豐樹(shù)物流信托和美國(guó)漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托在10月完成收購(gòu)的總對(duì)價(jià)為7.65億新元。

凱德商用中國(guó)信托（CLCT）首次進(jìn)軍中國(guó)物流行業(yè)，收購(gòu)了位于上海、昆山、武漢和成都的4處物流物業(yè)，總價(jià)值17億元人民幣（約合3.507億新元）。

凱德商用中國(guó)信托于2020年宣布的資產(chǎn)組合重組戰(zhàn)略，作為此戰(zhàn)略的組成部分，凱德商用中國(guó)信托首次收購(gòu)了由5處商業(yè)園區(qū)物業(yè)組成的資產(chǎn)組合，涵蓋主要用于零售、辦公和工業(yè)用途的多元資產(chǎn)。在此基礎(chǔ)上，本輪收購(gòu)使該信托擁有的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)類(lèi)別敞口也因此有所增加。

截至2021年8月31日，這4處物業(yè)資產(chǎn)組合的已承諾入駐率為96.3%，加權(quán)平均租賃期限為2.1年。收購(gòu)?fù)瓿珊?，凱德商用中國(guó)信托的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)在其資產(chǎn)價(jià)值中所占比例將從15.3%增至21.4%。

凱德商用中國(guó)信托已制定一個(gè)5年收購(gòu)?fù)卣孤肪€圖，并計(jì)劃到2026年實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)組合達(dá)到平衡，其中包括40%的商業(yè)開(kāi)發(fā)、30%的零售物業(yè)和30%的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)（如商業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心）。

騰飛房地產(chǎn)信托在10月以2.078億新元收購(gòu)了位于美國(guó)堪薩斯城的11處“最后一英里”物流物業(yè)，這標(biāo)志著該信托首次進(jìn)軍美國(guó)物流市場(chǎng)。騰飛房地產(chǎn)信托指出，堪薩斯城的物流業(yè)以其在美國(guó)的中心地理位置以及多行業(yè)布局得到很好支持，行業(yè)分布包括運(yùn)輸和分銷(xiāo)、電子商務(wù)、制造、動(dòng)物健康、科技和金融業(yè)。

這些物業(yè)中有92.6%由來(lái)自第三方物流、批發(fā)分銷(xiāo)、制造和醫(yī)療保健等不同行業(yè)的27個(gè)客戶入駐，所有客戶在資產(chǎn)組合總租金收入中占比均在10%以下，從而降低了資產(chǎn)組合過(guò)度集中的風(fēng)險(xiǎn)。

豐樹(shù)物流信托（MLT）宣布擬以1,350億韓元（約合1.538億新元）收購(gòu)位于韓國(guó)驪州市的物流中心，將其在首爾都市區(qū)的資產(chǎn)組合范圍擴(kuò)大至共19項(xiàng)資產(chǎn)。該物業(yè)已經(jīng)全部租賃給韓國(guó)最大的線上時(shí)尚平臺(tái)之一和國(guó)內(nèi)第三方物流服務(wù)提供商。

這一新建立的物流樞紐位于驪州市北部?jī)蓷l主要高速公路附近，為進(jìn)出首爾提供諸多便利。本次收購(gòu)將豐樹(shù)物流信托在韓國(guó)的電子商務(wù)收入敞口從之前的24%提升至31%。

美國(guó)漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托（UHReit）自上市以來(lái)進(jìn)行了首次收購(gòu)，以7,825萬(wàn)美元（約合1.057億新元）收購(gòu)了位于賓夕法尼亞州和弗吉尼亞州的兩項(xiàng)主要以超市為主的零售資產(chǎn)，并將該信托的業(yè)務(wù)重點(diǎn)擴(kuò)展至東部沿海地區(qū)。

位于賓夕法尼亞州的物業(yè)的入駐率為94.1%，而位于弗吉尼亞州的物業(yè)的入駐率為99.1%。這兩處物業(yè)的主要承租人包括美國(guó)最大的連鎖超市之一— Publix和該地區(qū)領(lǐng)先的超市品牌— ShopRite，以及其他家裝和百貨商店。

美國(guó)漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托指出，鑒于上述地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小、社區(qū)人口較為密集，且有提供基本服務(wù)的租戶（不受租期限制）支持，這兩項(xiàng)資產(chǎn)均十分符合其投資標(biāo)準(zhǔn)。

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