新交所發(fā)布了2021年12月月度“新加坡房托（S-REIT）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報告”，總結了新交所REIT板塊的關鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。

數(shù)據(jù)截至2021年11月30日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報率以新幣計

2021年11月，S-REIT板塊總回報率為2.7%。11月，該板塊錄得8,130萬新元的機構投資者凈賣出，以及5,560萬新元的散戶投資者凈買入。

新加坡迎來兩只新的S-REIT上市–大和房屋物流信托和Digital Core REIT。這兩只新的S-REIT上市進一步鞏固了整個板塊的地域及業(yè)務多元化。大和房屋物流信托是唯一一只擁有純?nèi)毡举Y產(chǎn)的S-REIT，其IPO資產(chǎn)組合包括位于日本的14處物流地產(chǎn)。Digital Core REIT是一只純數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托，其IPO資產(chǎn)組合包括10個位于美國的具有機構性質量和永久地契的數(shù)據(jù)中心。新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托板塊目前有44只上市信托，其中有11只為工業(yè)和數(shù)據(jù)中心REIT。這11只REIT的平均派息率約為5.8%。

2021年11月新交所REIT觀察亮點

零售與酒店類S-REIT跑贏10月大市。該板塊10月平均總回報率為3%，錄得1.58億新元的散戶投資者凈買入，以及1.95億新元的機構投資者凈賣出（數(shù)據(jù)截至10月28日）。在10月表現(xiàn)最強勁的五只信托中，有四只為零售或酒店類信托，分別是：大信商用信托（21%）、城市酒店信托（15%）、雅詩閣公寓信托（11%）、力寶商產(chǎn)信托（8%）和吉寶房地產(chǎn)信托（7%）。該板塊今年迄今平均總回報率接近11%。表現(xiàn)最強勁的10只REIT大多為中型信托，平均總回報率為32%，資產(chǎn)涵蓋工業(yè)、零售、醫(yī)療保健、辦公樓和酒店等多個子板塊。

9只S-REIT被納入具積極環(huán)境屬性的收益型指數(shù)。iEdge-UOB APAC Yield Focus Green REIT指數(shù)包含9只S-REIT，旨在跟蹤在GRESB房地產(chǎn)評估框架中環(huán)境表現(xiàn)優(yōu)異的50只亞太地區(qū)高收益REIT。所有成分股權重上限為7%，國家/地區(qū)整體風險敞口上限為40%。日本在該指數(shù)中占40%，澳大利亞、新加坡和中國香港分別占36%、16%和8%。該指數(shù)連續(xù)12個月的股息收益率預計為4.25%。大華亞太綠色房地產(chǎn)信托交易所買賣基金（UOB APAC Green REIT ETF）已于11月23日上市，用以跟蹤該指數(shù)。

新加坡不斷擴大REIT交易所買賣基金陣容。目前有3只新交所上市ETF跟蹤亞太地區(qū)REIT表現(xiàn)。南方東英iEdge新加坡房地產(chǎn)投資信托領先指數(shù)ETF已于11月18日在新交所上市，成為新交所第四只上市REIT ETF，用于跟蹤iEdge S-REIT領先指數(shù)。

S-REIT首次涉足新領域。2021年過去10個月內(nèi)，S-REIT已宣布資產(chǎn)收購交易的總對價超過90億新元。僅在今年10月，多數(shù)收購涉及物流和以超市為主的零售資產(chǎn)，此外，還包括幾筆首次涉足全新市場領域的收購。凱德商用中國信托、騰飛房地產(chǎn)信托、豐樹物流信托和美國漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托在10月完成收購的總對價為7.65億新元。

純?nèi)毡疚锪髻Y產(chǎn)類S-REIT在新交所上市。大和房屋物流信托于11月26日在新交所上市。該信托的IPO資產(chǎn)組合包括位于日本的14處物流地產(chǎn)，總估值約為805.7億日元（約合9.529億新元）。該信托的首次公開募股（IPO）得到了機構、企業(yè)和散戶投資者的大力支持。配售股份獲得4.9倍的認購率，而公開發(fā)售的股份更獲得9.5倍的認購率。

您知道么？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有44只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,100億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報率為155.5%，10年的市值年復合增長率為11%，平均股息收益率為6.2%，平均負債率為37.4%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2021年11月30日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

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