S-Reits一直在積極管理其利率風(fēng)險(xiǎn)敞口。平均而言，近75%的S-Reits流動(dòng)負(fù)債直接以固定利率計(jì)算，或通過浮動(dòng)對固定的利率掉期進(jìn)行對沖。

鑒于受到收益率差和借貸成本的影響，利率一直是該板塊的一個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。 

2022年初至今，盡管由于地緣政治的升級(jí)，宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性以及對潛在加息預(yù)期的升溫，iEdge S-Reit指數(shù)總回報(bào)率下降了3%，但iEdge S-REITs指數(shù)仍是全球最具防御性的房地產(chǎn)投資信托指數(shù)之一，富時(shí)EPRANareit發(fā)達(dá)國家指數(shù)同期下跌7%。

根據(jù)最新公司文件，目前S-Reits平均資產(chǎn)負(fù)債率為37.4%，遠(yuǎn)低于50%的監(jiān)管上限。這意味著該板塊的潛在債務(wù)空間約為246億新元(根據(jù)彭博總資產(chǎn)數(shù)據(jù)乘以公司資產(chǎn)負(fù)債率)，可用于資本密集型收購。

資產(chǎn)負(fù)債比率最低的五只S-REITs是砂之船房地產(chǎn)投資信托、純數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托、新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托、全球房地產(chǎn)投資信托和Lendlease 全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托。

據(jù)砂之船房地產(chǎn)信托報(bào)告，截至2021年12月31日，其資產(chǎn)負(fù)債比率為26.1%，在所有S-REITs中最低。該信托指出，這顯示出投資組合的強(qiáng)勁基本面以及審慎的資本管理，并擴(kuò)大了債務(wù)空間以尋求潛在的收購機(jī)會(huì)。

截至2021年12月31日，該信托的平均償債期限為1.2年。該信托正積極探索再融資機(jī)會(huì)，以期通過錯(cuò)開債務(wù)到期日及債務(wù)金額來降低當(dāng)前債務(wù)狀況的風(fēng)險(xiǎn)。

砂之船房地產(chǎn)投資信托公布，2021財(cái)年每單位派息（DPU）為7.104新分，同比增長8.5%。2021財(cái)年，該信托在中國的4家奧特萊斯購物中心實(shí)現(xiàn)總銷售額近42億元，同比增長12.3%。

該信托還觀察到，其奧特拉斯購物中心所在城市的消費(fèi)趨勢持續(xù)強(qiáng)勁，加上與租戶緊密合作進(jìn)行密集促銷活動(dòng)，銷售額有所上升。

作為一家純數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托，Digital CoreREIT于2021年上市，其首次公開募股(IPO)投資組合包括遍布美國及加拿大的10個(gè)優(yōu)質(zhì)永久產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)中心。

截至首次公開募股時(shí)，該信托的資產(chǎn)負(fù)債率為27%，顯示出充足的債務(wù)空間和潛力來推動(dòng)巨大的增長前景。

在2021財(cái)年的財(cái)務(wù)報(bào)告中，新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托公布其資產(chǎn)負(fù)債率為30.3%。截至2021年8月31日，2.25億新元的循環(huán)信貸額度2.25億新元尚未提取，提供了充裕的債務(wù)空間及必要時(shí)的額外流動(dòng)資金。

該信托指出，其貸款在2021財(cái)年以較低的利率進(jìn)行了再融資，助力平均債務(wù)成本降至1.84%，2020財(cái)年的數(shù)據(jù)為2.66%。截至2022年11月30日，該信托的平均債務(wù)成本為1.68%，加權(quán)平均到期日為2.7年。 

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