繼2022年第一季度增長(zhǎng)5.0%后，馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)在同年第二季度錄得更強(qiáng)勁的GDP漲幅，按年同比增長(zhǎng)了8.9%。這得益于更強(qiáng)勁的國(guó)內(nèi)需求、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正?；蛧?guó)際邊界的重新開放。

擁有馬來(lái)西資產(chǎn)的S-REITs

來(lái)源：公司公告，彭博（數(shù)據(jù)截至2022年9月1日）。股息收益率來(lái)自2022年8月新加坡房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報(bào)告。S-REITs在馬來(lái)西亞的資產(chǎn)占比是根據(jù)管理資產(chǎn)計(jì)算的，除輝盛國(guó)際信托是根據(jù)在馬來(lái)西亞投資組合的總收入貢獻(xiàn)計(jì)算的。

在新加坡上市的有6只房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）擁有馬來(lái)西亞資產(chǎn)，分別為雅詩(shī)閣公寓信托（Ascott Residence Trust）、輝盛國(guó)際信托（Frasers Hospitality Trust）、吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC Reit）、豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）、百匯生命產(chǎn)業(yè)信托（ParkwayLife Reit）和升禧環(huán)球房地產(chǎn)投資信托（Starhill Global Reit）。除此之外，凱德綜合商業(yè)信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）還持有在馬來(lái)西亞上市的Sentral房地產(chǎn)投資信托（Sentral Reit）約10.9%的股份（截至2021年12月31日）。

升禧環(huán)球房地產(chǎn)投資信托在馬來(lái)西亞的投資組合中擁有并管理兩處零售物業(yè) - 升禧藝?yán)龋═he Starhill）和Lot 10。按資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算，它們占總投資組合的14.5%（截至2022年6月30日）。該信托在21/22財(cái)年下半年的全年物業(yè)凈收益（NPI）同比增長(zhǎng)7.6%至7510萬(wàn)新元，這主要是由于升禧藝?yán)鹊馁Y產(chǎn)增值工程完成后，馬來(lái)西亞的租金減免終止，同時(shí)集團(tuán)的開支減少。馬來(lái)西亞全年物業(yè)凈收益在21/22財(cái)年下半年同比增長(zhǎng)70.1%，使該領(lǐng)域在21/22財(cái)年錄得43.8%的整體增長(zhǎng)。

升禧藝?yán)鹊馁Y產(chǎn)增值工程已于2021年12月完成，該購(gòu)物中心吸引了新的租戶，如The Chamber旗艦店（擁有該國(guó)最廣泛的酒類收藏）、誠(chéng)品書店（Eslite Spectrum，一家著名的中國(guó)臺(tái)灣書店，東南亞第一家旗艦店將于2022年底開業(yè)）、以及其他包括Tom Ford，Roberto Coin，Paul & Shark和Balmain在內(nèi)的奢侈品旗艦店。而Lot 10也不斷吸引著Genki Sushi，32 Parfait和The Soybean Factory等新租戶。

據(jù)馬來(lái)西亞零售調(diào)查行（RGM）數(shù)據(jù)，馬來(lái)西亞零售額繼2022年第一季度按年同比增長(zhǎng)18.3%之后，第二季度同比增長(zhǎng)62.5%，創(chuàng)下新紀(jì)錄。該增長(zhǎng)主要得益于開齋節(jié)和疫情防控措施的放寬。所有零售子行業(yè)在2022年第二季度都實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，超出市場(chǎng)預(yù)期。零售協(xié)會(huì)、馬來(lái)西亞零售協(xié)會(huì)（MRA）和馬來(lái)西亞零售連鎖協(xié)會(huì)（MRCA）預(yù)計(jì)，2022年第三季度的零售額平均增長(zhǎng)率為61.7%。

輝盛國(guó)際信托在馬來(lái)西亞的投資組合中擁有吉隆坡威斯汀酒店（TWKL），貢獻(xiàn)收入占總收入的5.0%（截至2022年3月31日）。在22財(cái)年第三季度的最新業(yè)務(wù)情況中，吉隆坡威斯汀酒店的入住率由于商務(wù)和休閑需求的推動(dòng)大幅反彈至36.0%。22財(cái)年9月每間可用客房的收入也由于日均房?jī)r(jià)和入住率的提高按年同比增長(zhǎng)了近一倍。

豐樹物流信托（MLT）在馬來(lái)西亞16處物流地產(chǎn)中管理4.9%的資產(chǎn)（截至2022年6月30日）。MLT報(bào)告稱全年物業(yè)凈收益按年同比增長(zhǎng)13.2%，可分配給單位持有人的金額按年同比增長(zhǎng)17.2%。單位持有人的每單位派息（DPU）上升5.0%至2.268新分，這歸因于穩(wěn)定的入駐率和擴(kuò)大的投資組合帶來(lái)的穩(wěn)步增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

通過積極的資產(chǎn)增值以釋放價(jià)值是一項(xiàng)重要的管理策略，MLT正在探索這一可能，將馬來(lái)西亞的梳邦3號(hào)和4號(hào)（Subang 3 and 4）與其最近收購(gòu)的兩塊土地進(jìn)行合并。該項(xiàng)目重建成本預(yù)計(jì)約1.73億新元，目標(biāo)在2027年完成。

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