新加坡金融管理局（MAS，下稱“新加坡金管局”）在近期發(fā)布的半年一度的《宏觀經(jīng)濟評估》報告中指出，新加坡2022年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長預計維持在3%至4%，貢獻主要來自貿(mào)易相關、國內(nèi)市場導向、旅游相關等行業(yè)以及現(xiàn)代服務業(yè)。 

然而，新加坡金管局也指出，受制造業(yè)和金融服務業(yè)等主要外向型行業(yè)的拖累，預計明年新加坡的經(jīng)濟增長將放緩，并低于總體趨勢的水平。

八只工業(yè)新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）均已公布了第三季度財務業(yè)績或最新業(yè)務報告。這八只S-REITs的平均投資組合入駐率穩(wěn)定在95.4%，平均資產(chǎn)負債率為37.2%。 

注：此表不包括持有工業(yè)資產(chǎn)的多元化S-REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托。 

資料來源:公司公告，新交所湯森路透（截至2022年11月10日的數(shù)據(jù)）。股息收益率摘自2022年10月S-REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報告。 

在發(fā)布的報告中，多數(shù)報告表示認同新加坡金管局提出的全球經(jīng)濟低迷觀點，挑戰(zhàn)包括通貨膨脹、地緣政治緊張和能源成本上升等。但也有某些報告指出，受益于物流、高價值制造業(yè)和生物醫(yī)藥行業(yè)的長期需求支撐，新加坡工業(yè)板塊展現(xiàn)韌性。 

在八只工業(yè)S-REITs中，有四只公布了最近一個季度的財務業(yè)績，分別是寶澤亞太房地產(chǎn)信托（Aims Apac Reit）、中國運通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托（EC World Reit）、豐樹工業(yè)信托（Mapletree Industrial Trust）和豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust），其余四只則發(fā)布了中期業(yè)務報告。 

寶澤亞太房地產(chǎn)信托（AA Reit）報告稱，2023財年上半年總收入和物業(yè)凈收益（NPI）分別按年同比（yoy）增長27.5%和28.2%。這得益于對澳大利亞連鎖超市和雜貨店Woolworths總部的收購，以及更高的租金收入和新加坡投資組合的收益。然而，由于單位基數(shù)擴大，同期每單位派息（DPU）下降了1.1%。該信托還指出其租賃勢頭強勁，其中正在執(zhí)行中的47個租約錄得正向續(xù)約租金調(diào)整率8.1％，占總投資組合凈可出租面積（NLA）的6.7％。 

中國運通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托（ECWReit）報告稱，盡管因人民幣貶值和物業(yè)管理費用上升導致物業(yè)凈收益按年同比下降5.4%，其2022財年第三季度的業(yè)績?nèi)耘c本季度中國市場不斷改善的穩(wěn)定性相一致。在10月，中國運通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托提出脫售北港物流和崇賢港物流這兩個項目。經(jīng)理人表示此次資產(chǎn)剝離及時，將使該REIT因議定物業(yè)價值的溢價而實現(xiàn)價值變現(xiàn)，使其能夠減輕債務負擔并給予單位持有人特定股息分配。 

豐樹工業(yè)信托（MIT）公布22/23財年第二季度的總收入和物業(yè)凈收益分別按年同比增長12.8%和8.3%，達1.755億新元和1.303億新元。業(yè)績的改善主要得益于在美國收購的29家數(shù)據(jù)中心，部分被較高的物業(yè)運營費用和借款成本所抵消。 豐樹工業(yè)信托將在22/23財年第三季度開始釋放660萬新元的收入，并持續(xù)三個季度。這是因為有關合資企業(yè)曾宣布暫扣19/20財年第四季度的分紅，以便該信托在疫情期間加強現(xiàn)金管理的靈活度。 

豐樹物流信托（MLT）公布22/23財年第二季度總收入和物業(yè)凈收益分別按年同比增長11.4%和10.8%。通過使用外匯遠期合約來對沖海外資產(chǎn)收入，減輕了貨幣貶值的影響，使得可分配給單位持有人的金額增長了15.6%。 在此期間，受益于該信托旗下幾乎全部達成續(xù)租或新租賃合同，該信托錄得正向平均續(xù)約租金調(diào)整率約3.5%。 

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1,000億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2022年9月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.2%，富時新加坡房托指數(shù)10年總回報率為74.7%，10年的市值年復合增長率為13%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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