“買皮衣到海寧皮革城?！边@句代表海寧皮革產業(yè)全國龍頭地位的廣告語，如今正在不斷被復制到全國不同的城市。昨天，海寧皮城（002344）發(fā)布公告，稱公司分別與哈爾濱市政府、道里區(qū)政府在哈爾濱簽訂了合作協(xié)議。未來幾年，在哈爾濱的哈西客站道里區(qū)域內，將有一座18萬平方米的皮革專業(yè)市場拔地而起，海寧皮城將總投資約10億元在這里打造一座東北的“海寧皮革城”。受此消息影響，昨天海寧皮城高開高走，最終上漲3.6%，以23.28元/股收盤。

冰城建市場瞄準東北和俄羅斯皮衣消費

“一到冬天，不少普通哈爾濱市民都穿著好幾萬一件的貂皮大衣，卻在擠公交。東北市場對裘皮的消費能力尤其強，市場很大?！弊蛱?，海寧皮城證券投資部的一位工作人員介紹說，這次公司投資的項目哈西客站道里區(qū)域，屬于哈爾濱的新區(qū)，周邊都是大型的商業(yè)地產和住宅，比較高端，相當于杭州的錢江新城。

根據海寧皮城公告顯示，該項目用地面積約為200畝，總投資約10億元。初步規(guī)劃建設18萬平方米的皮革專業(yè)市場和8萬多平方米的商務樓。

“除了吸引東北的客流之外，更希望能吸引俄羅斯的客商?！弊C券投資部工作人員表示，哈爾濱冬季漫長、人口眾多，不僅擁有龐大的皮革、皮草消費群，更與俄羅斯的商貿往來密切，也是進軍俄羅斯市場的最佳橋頭堡。

“哈爾濱項目是公司第五個省外投建項目，目前北京也有一個項目正在洽談。”證券投資部工作人員介紹說，從2008年開始邁出外省投建市場后，海寧皮革城的發(fā)展速度更上一層樓。

公司目前已經有遼寧佟二堡、江蘇沭陽、河南新鄉(xiāng)、四川成都四個地區(qū)的項目建成，其中佟二堡二期和成都市場都預計在本月投入運營。

“東北、江浙滬、西南地區(qū)都已有項目投建，未來西北也將是重點推進地區(qū)?！备鶕幤こ堑囊?guī)劃，將加速在全國的布局，在“東南西北”都能看到“海寧皮革城”的招牌。

租金穩(wěn)增拉高凈利潤業(yè)績提升有保證

在海寧皮城不斷加快其異地擴張的同時，網上也有投資者對其異地項目表示了一定的擔憂：“畢竟海寧本地有幾千家成熟的生產企業(yè)，地域品牌吸引力很強，新市場會不會拖累業(yè)績？”

不過，根據海寧皮城的業(yè)績來看，異地擴張沒有拖累業(yè)績，反而在一定程度上拉高了公司的毛利率。根據海寧皮城的半年報顯示，今年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入98.15億元，同比下滑4.47%；但實現(xiàn)利潤總額4.12億元，同比增長29.07%；實現(xiàn)凈利潤2.98億元，同比增長38.19%。

凈利潤同比大幅增長的根本原因，是受益于2011年下半年提租，公司毛利率出現(xiàn)明顯上升。

分析人士同時指出，隨著海寧皮城佟二堡二期裘皮市場、成都市場及海寧五期成功招商，以上三個市場今年有望貢獻收入將超億元，帶動公司租金收入進一步快速增長。