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嘉凱城業(yè)績逐步回升年終有望扭虧為盈

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2012-10-19 13:41:35 來源:中國資本證券網(wǎng) 作者:李健君

嘉凱城18日晚發(fā)布三季度報告,今年前三季度公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入35.57億元,歸屬于上市公司所有者凈利潤-1.56億元。其中,三季度單季度實現(xiàn)營業(yè)收入20.38億元,同比增長46.6%;實現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤1.72億元,同比增長60.21%。在經(jīng)歷了連續(xù)兩個季度的單季虧損后,嘉凱城開始盈利,且第三季度利潤創(chuàng)2011年以來新高。

銷售發(fā)力項目集中進(jìn)入結(jié)算周期

公司近年來項目集中在長三角地區(qū),受調(diào)控影響較大。隨著調(diào)控進(jìn)入相對穩(wěn)定階段,部分較為剛性的改善性需求開始逐步釋放,名城公館項目等項目取得了良好的銷售業(yè)績,公司在上海區(qū)域的改善性、中高端的可售存量去化速度也開始加快。據(jù)記者了解,上月公司已加大力度出售位于上海市的部分可售存量房,合同金額可觀,并預(yù)計在四季度確認(rèn)。公司地處上海徐家匯核心商業(yè)區(qū)的中凱城市之光項目也已在今年6月18日開盤,因地段稀缺、升值空間大,銷售情況良好。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計,截至10月18日,已售出總套數(shù)達(dá)74套,已售面積累計達(dá)2.26萬平方米。

同時,公司商業(yè)地產(chǎn)項目銷售逐步展開。根據(jù)無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)資料顯示,公司位于無錫的嘉業(yè)國際城項目即是一個城市綜合體項目,坐落于太湖新城CBD區(qū)域,位于太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū),周邊緊鄰市政府和無錫市民中心、國際會議中心,地理位置極佳。在前期推出數(shù)百套酒店式公寓并取得良好銷售業(yè)績后,公司計劃新推寫字樓產(chǎn)品。核心的位置、區(qū)域商業(yè)配套的空白將給該項目帶來良好的機(jī)遇。

多數(shù)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測,嘉凱城較多項目將集中在今年四季度進(jìn)行結(jié)算,預(yù)計嘉凱城四季度單季房地產(chǎn)銷售合同金額將達(dá)26億元,回籠金額約30億元,大量的現(xiàn)金回籠保障公司的現(xiàn)金流順暢,集中的結(jié)算將保障全年實現(xiàn)扭虧為盈。

負(fù)債結(jié)構(gòu)改善 積極探索融資新渠道

對于前期投資者關(guān)注較多的信托到期集中兌付問題,嘉凱城表示,公司在2012年四季度并無大額信托還款,2013年度1季度有12億元信托需要歸還,而據(jù)統(tǒng)計,公司預(yù)計2012年4季度銷售回籠及應(yīng)收賬款回籠資金高達(dá)30億元,還款壓力并不大。發(fā)放信托是近年來房地產(chǎn)公司融資渠道之一,公司利用信托發(fā)展主業(yè),取得了預(yù)期的效果。同時,公司還在探索房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),新成立的上海凱思達(dá)股權(quán)投資有限公司,正積極探索房地產(chǎn)私募股權(quán)基金新模式。中報顯示,今年9月份,上海凱思達(dá)股權(quán)投資有限公司擬與中融國際信托有限公司共同發(fā)起設(shè)立總計為50億元人民幣房地產(chǎn)基金“嘉瑞長三角優(yōu)勢發(fā)展基金”,基金I期規(guī)模約8億元至10億元,共同投資嘉凱城旗下湖州嘉恒置業(yè)有限公司作為開發(fā)主體的湖州龍溪翡翠項目,這被市場解讀為公司探索房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)、培育公司新的利潤增長點的戰(zhàn)略安排。

責(zé)任編輯:李婷

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