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總部入駐上海 陽光城深耕長三角

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2012-11-08 14:36:36 來源:時代周報 作者:劉娟

深耕福建16年后,A股上市房企陽光城集團(tuán)股份有限公司選擇入駐上海,開始全國化的征程。

近日,陽光城集團(tuán)主席林騰蛟對時代周報記者介紹,接下來,除了深耕福建大本營外,陽光城將重點(diǎn)開拓上海、山東及江蘇等沿海城市,并根據(jù)銷售回款情況等在上述地區(qū)拿地。

“除了公司正常的開支和工程支付外,今年銷售回籠的資金大部分都用于獲取土地方面?!绷烛v蛟稱,目前陽光城土地總儲備達(dá)600多萬平方米,其中今年至今,公司累計新增土儲超108萬平方米,合計金額33.7億元,主要分布在福州、廈門、蘭州和太原等地。

而據(jù)陽光城營銷總經(jīng)理王峰介紹,按1萬元/平方米的售價計算,目前陽光城手中的整體貨值約600億元,其中福州和廈門約有300多億元,“公司堅持高周轉(zhuǎn),要求在任何城市拿地后,1年之內(nèi)必須開盤。明年開始,陽光城將在4-5個主力城市全面進(jìn)入爆發(fā)期。”

在王峰看來,陽光城明后年仍將保持較高的增速,“此前的儲備和鋪墊已經(jīng)足夠,大多數(shù)項目都離預(yù)售很近了?!?/P>

不過,由于近年來大規(guī)模采用信托融資擴(kuò)張,陽光城也受到了外界諸多質(zhì)疑。據(jù)陽光城早前披露的信息顯示,今年其信托計劃到期償還金額為8億元,而2013年將迎來信托償還高峰期,到期償還金額20.17億元,2014年信托計劃到期償還金額還有7.5億元。

故此,外界曾普遍認(rèn)為信托償付高峰期的到來,將在很大程度上侵蝕陽光城的利潤。

面對質(zhì)疑,林騰蛟表示,外界所認(rèn)為的融資風(fēng)險,在陽光城內(nèi)部都屬于可控范圍。

林騰蛟稱,今年開始,陽光城與一些房地產(chǎn)基金合作來降低融資成本,除了7月底引入歌斐基金9億元的合作外,后續(xù)還會引入一些好的基金繼續(xù)合作,“今后還將引進(jìn)一些聰明的錢,實(shí)現(xiàn)融資渠道更多元更優(yōu)化?!?/P>

陽光城董秘廖劍峰也回應(yīng)稱,目前公司資金來源開發(fā)貸、信托、基金的比例越來越趨合理,信托余額不斷下降,資產(chǎn)負(fù)債率實(shí)際有效負(fù)債率在48%-49%,未來在成本方面將會進(jìn)一步優(yōu)化。

責(zé)任編輯:李婷

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