樓市“限購”松綁 或?qū)︿撌欣?/h1>

最新高手視頻！ 七禾網(wǎng) 時(shí)間：2014-08-18 16:10:33 來源：鋼聯(lián)資訊

近期樓市“限購”松綁的消息頻頻見諸報(bào)端，傳遍網(wǎng)絡(luò)，成為房地產(chǎn)業(yè)的一大熱點(diǎn)新聞，很快傳導(dǎo)到鋼鐵業(yè)和鋼材流通業(yè)，引起經(jīng)營者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，認(rèn)為樓市“限購”松綁，或許對鋼市是一大利好。 據(jù)報(bào)道，日前，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，共8條意見，其中福州市廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況，調(diào)整放開住房限購措施，落實(shí)差別化住房信貸政策。業(yè)內(nèi)人士稱這是全國第一個(gè)省級(jí)救市文件。 在此之前，一少地區(qū)和城市也相繼出臺(tái)了一系列“限購”松綁的政策，如從8月7日開始，廣東佛山市開始放開樓市限購，佛山戶籍居民以個(gè)人為單位，擁有2套住房后實(shí)行限購。非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的，憑身份證可購買一套住房，無需佛山本地的社?；蚣{稅證明。 7月31日，成都市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，四川省財(cái)政廳決定2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機(jī)構(gòu)向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。 8月5日，太原市房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。這意味著，從2014年8月4日起，太原市已正式取消限購?！兑庖姟诽岢鼋獬》肯拶徴撸罕镜貞艨诘木用褓徺I商品住房(含二手房)在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時(shí)，不再需要提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到8月4日，全國46個(gè)限購城市中，已經(jīng)有36個(gè)城市通過明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購”。 種種跡象表明，時(shí)下的樓市“限購”松綁現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，而且松綁限購地方政府的“救市”方法在升級(jí)，比如浙江紹興的既放松限購、又放松限貸；成都、臺(tái)州通過財(cái)政補(bǔ)貼的方式刺激住房消費(fèi)等。那么，此舉對鋼材市場需求拉動(dòng)是否有利呢，將會(huì)帶來什么影響，無疑這是鋼鐵流通業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)。 在采訪中，一些經(jīng)營者鋼材的貿(mào)易商認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的“限購”松綁，房地產(chǎn)的升溫，必將拉動(dòng)鋼材需求，顯然是鋼材市場的一大利好。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是鋼材消費(fèi)的主要行業(yè)，尤其是螺紋鋼、線材、盤螺、圓鋼等建筑鋼材，在住宅建設(shè)是必不可少。同時(shí)，“限購”松綁，不僅帶動(dòng)住宅建設(shè)，也將帶動(dòng)工程機(jī)械、家電、五金、建筑鋼結(jié)構(gòu)制造業(yè)等相關(guān)行業(yè)，從而這些行業(yè)對鋼材的需求增大。所以說，從總體看，目前不少地區(qū)出現(xiàn)的“限購”松綁，對鋼鐵業(yè)和鋼貿(mào)業(yè)來說，都將產(chǎn)生利好效應(yīng)。 不過，在短期內(nèi)，這種利好效應(yīng)還很難立竿見影，對當(dāng)前鋼材市場的影響有限，不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性效應(yīng)?，F(xiàn)在一些地區(qū)出現(xiàn)的“限購”松綁，是已經(jīng)建成的住宅加快銷售，是成品房的消化，而不是新建房的加快。諸如，自從“限購”松綁之后，佛山成為廣東首個(gè)“松綁”的限購城市，市場房源一下變成爭搶的香餑餑。不少樓盤成交猛增，大開發(fā)商樓盤昨晚短短幾個(gè)小時(shí)成交過40套，多家房企已封盤，擬以10%增幅調(diào)整樓盤價(jià)格。 確實(shí)，地方爭相救市，開發(fā)商趁機(jī)跑量，加大成品房的銷售力度，而對購地建新房不感興趣。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管各地限購、限貸雙放松的暖風(fēng)頻吹，但不同以往的是，開發(fā)商普遍對樓市下半年走勢并沒有過于樂觀的預(yù)計(jì)?！岸嗳谫Y，少購地”成為房企一致心態(tài)。 據(jù)中國指數(shù)院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比減少15%，同比減少49%。如北京時(shí)隔3年后再現(xiàn)兩宗住宅用地流拍，當(dāng)月，北京土地市場僅成交4宗宅地，規(guī)劃建筑面積同比減少近七成。上海、廣州等一線城市已現(xiàn)多宗流拍地塊，土地市場低溢價(jià)、底價(jià)成交屢見不鮮。7月份，一線城市土地出讓收入合計(jì)為217.74億元，同比去年的627.92億元，下降近七成。 由此可見，盡管不少地區(qū)出臺(tái)“限購”松綁政策，但還尚難拉動(dòng)房屋的新建，因而現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)對鋼材的需求不會(huì)增加。即便“限購”松綁政策刺激房地產(chǎn)開發(fā)商意識(shí)到需要購地建造新房，那么從購地到項(xiàng)目開工建設(shè)需要一個(gè)過程，而落實(shí)到鋼材需求上，更需要一個(gè)周期。所以說，目前的“限購”松綁，對拉動(dòng)鋼材需求還為時(shí)過早。對眼下的鋼材市場的影響微乎其微，更多的是心理上的影響，使鋼貿(mào)商對后市鋼市行情表示期待而已。 一些鋼貿(mào)商在近期銷售中反饋情況，進(jìn)入8月份以來，建筑鋼材市場依然疲軟、低迷，銷售不暢，出貨困難，價(jià)格陰跌，主要原因是持續(xù)高溫天氣，對工地施工形成影響，市場剛性需求降低，成交量持續(xù)萎縮。目前盡管出現(xiàn)“限購”松綁等利好，但并沒有拉動(dòng)鋼材需求，鋼市并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，尤其是房地產(chǎn)需求的下滑，對整體終端需求形成明顯抑制。 由此來看，此次的“限購”松綁政策，至少對當(dāng)下的鋼材市場沒有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的利好，或許從長遠(yuǎn)看，其利好效應(yīng)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)，但指望其拉動(dòng)當(dāng)前的鋼價(jià)大幅反彈，似乎不那么現(xiàn)實(shí)。 責(zé)任編輯：葉曉丹

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