今年以來，國內(nèi)樓市需求下降，投資增速放緩成為黑色產(chǎn)業(yè)鏈商品期價持續(xù)回落的“硬傷”。作為中國經(jīng)濟主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時又是煤焦鋼的重要消費力量，房地產(chǎn)行業(yè)在三季度迎來了轉(zhuǎn)機，政策“曙光”日漸明朗。

繼全國樓市限購令解禁潮剛過去不到一個月，國慶節(jié)前一天，央行又吹響了限貸令集體取消的“集結(jié)號”。在新政頻頻散發(fā)著“扶持”味道的境況下，購房者繼續(xù)看空樓市的觀點出現(xiàn)分歧。配合9月環(huán)比持平的官方制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)，開發(fā)商投資底氣漸足，原料采購信心也穩(wěn)步回升，黑色系商品或?qū)⒃趪鴳c節(jié)后迎來企穩(wěn)反彈機遇。

可以看到，此次央行新政釋放了較多的鼓勵信號，透過房貸新政發(fā)現(xiàn)，此次央行救市的力度較大，尤其是對改善性購房的刺激作用最為明顯，樓市迎來了改善性需求這股回暖的新力量，使得今年10月的樓市銷量值得期待，原材料煤焦鋼期貨也將跟著沾喜氣。

筆者發(fā)現(xiàn)，在央行國慶節(jié)前公布二套房買家“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政的情況下，假日期間樓市也開始出現(xiàn)風(fēng)向轉(zhuǎn)變。多數(shù)開發(fā)商銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)，成交數(shù)據(jù)激增，底氣也隨著漸增，有些取消部分購房優(yōu)惠，有些則乘機漲價，還有的雖然還沒來得及調(diào)整優(yōu)惠促銷措施，但多表示節(jié)后調(diào)整。隨著市場看漲信心重新聚集，預(yù)計后期開發(fā)商拿地意愿也將隨之增強，這對于黑色系商品——煤焦鋼期貨而言無疑是會產(chǎn)生積極的正面推動效果，即政策“護駕”作用有望在節(jié)后首個交易日給黑色商品創(chuàng)造高開高走的局面，“銀十”開門紅也可能會改變“金九”黯淡的表現(xiàn)。

雖然央行新政對樓市透露著“關(guān)懷”心思，不過投資者卻不能盲目認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的“第二春”將來臨。此次放松地產(chǎn)調(diào)控的目的是幫助開發(fā)商加速去庫存，緩解負(fù)債率攀升引發(fā)的資金鏈斷裂風(fēng)險，托底經(jīng)濟增速，減少房價暴跌風(fēng)險，預(yù)防由于抵押物貶值造成的金融體系動蕩，進而為完成經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型爭取更多時間。因此筆者認(rèn)為，新政無論對樓市而言，還是對黑色系商品期貨來說，“護駕”的意味更重一些，而走老路“刺激”的成分則較少。換言之，對于此輪黑色系商品上漲，反轉(zhuǎn)的可能性較低，而反彈的意思更強。