2018年以來，隨著樓市調(diào)控加碼，房企各層面都面臨著巨大的壓力。其中最明顯的表現(xiàn)是，多家房企先后被曝出裁員。近日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上海公司等被曝出部分地區(qū)的“瘦身”計(jì)劃。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，半年之內(nèi)，傳出凍編或者裁員的大型房企包括綠地、長(zhǎng)實(shí)、萬科、富力、雅居樂等多家大型上市房企。

不過，多位房企負(fù)責(zé)人在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)對(duì)裁員這一說法并不認(rèn)同，紛紛表示是為了“提升人才建設(shè)，優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)”。業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，好多房企用“提升人才結(jié)構(gòu)”代替了“裁員”，只不過是為了避免該消息影響公司的業(yè)績(jī)。

而裁員現(xiàn)象的背后則是，融資渠道不斷收緊，嚴(yán)重的現(xiàn)金流和債務(wù)問題使房企資金回籠承壓，只能砍掉不盈利的項(xiàng)目和部門，行業(yè)進(jìn)入周期性“陣痛期”。

長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢Wind數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年，136家上市房企最新資產(chǎn)負(fù)債額超過10萬億，平均負(fù)債率約80%。

易居研究院研究員沈昕在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“當(dāng)前部分企業(yè)進(jìn)行了裁員或者說業(yè)務(wù)條線進(jìn)行了壓縮，應(yīng)該理解為企業(yè)控制成本的導(dǎo)向。必須通過此類業(yè)務(wù)條線以及人員隊(duì)伍的壓縮，來實(shí)現(xiàn)效率提高和成本降低?！蹦壳熬硟?nèi)融資遭遇金融機(jī)構(gòu)持續(xù)縮表，境外融資成本較以往高出不少，考慮到未來市場(chǎng)整體銷售大概率繼續(xù)回落，資金市場(chǎng)的緊張壓力還將加劇。資金壓力大的企業(yè)一般會(huì)選擇收縮規(guī)模，那些業(yè)績(jī)不好的區(qū)域公司就有可能成為被瘦身的對(duì)象。

多家上市房企大肆裁員減壓

“為了進(jìn)這家公司，當(dāng)初推掉了另一家公司的邀約，現(xiàn)在卻有被裁掉的危險(xiǎn)?！痹谝患掖笮蜕鲜蟹科髰徢皽y(cè)試快半年，下個(gè)月就可以轉(zhuǎn)正的王璐憂心忡忡地對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，當(dāng)初來時(shí)，HR信誓旦旦地說人員擴(kuò)張，年內(nèi)規(guī)模翻倍。

王璐的擔(dān)憂只是房企“裁員季”的一角。從7月起，不少大型房企就傳出裁薪減員的風(fēng)聲。

8月23日，有自媒體報(bào)道稱綠地將迎來裁員風(fēng)暴，并稱綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良近期對(duì)京津冀、上海及廣深事業(yè)部總經(jīng)理做出盡快完成瘦身的指示，裁員比例高達(dá)10%-30%。綠地集團(tuán)隨即做出回復(fù)稱上述消息不屬實(shí)，作為以房地產(chǎn)為主業(yè)的多元化綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，人才是企業(yè)第一資源，加強(qiáng)人才團(tuán)隊(duì)建設(shè)、提升人才團(tuán)隊(duì)能級(jí)始終是綠地的重點(diǎn)工作。北京、上海等核心一線城市歷來是公司戰(zhàn)略投資的重點(diǎn)區(qū)域，公司并無裁員計(jì)劃，同時(shí)還將繼續(xù)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷優(yōu)化提升相關(guān)區(qū)域核心團(tuán)隊(duì)建設(shè)，也非常歡迎各界優(yōu)秀人士加入綠地大家庭。

8月24日，華人首富李嘉誠(chéng)旗下的房地產(chǎn)公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上海公司被曝大量裁員，目前不少員工已經(jīng)離職。

大型房企密集裁員的消息引起了業(yè)內(nèi)不小的風(fēng)波。記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近半年之內(nèi)，傳出凍編或者裁員的大型房企包括綠地、長(zhǎng)實(shí)、萬科、富力、雅居樂等近10家大型上市房企。

至于裁員的原因，房企的態(tài)度截然不同。有的房企不承認(rèn)存在裁員計(jì)劃，而是將裁員稱之為“提升人才結(jié)構(gòu)”；有的房企矢口否認(rèn)，僅僅是發(fā)了一份聲明，沒有下文；有的則干脆不回復(fù)。

對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年下半年很多房企會(huì)面臨資金回籠等壓力，所以從企業(yè)高效運(yùn)作的角度看，要適當(dāng)管控“小白兔”的隊(duì)伍，此類“小白兔”的含義在于，往往屬于業(yè)績(jī)平平而且效率不高，同時(shí)可能對(duì)于企業(yè)的發(fā)展是有害的。最典型的就是在目前業(yè)績(jī)壓力下，部分銷售人員積極性也不高，或者說投資策略屢屢犯錯(cuò)的員工，則會(huì)面臨裁員或調(diào)整崗位等問題，所以從這個(gè)角度看，對(duì)于類似裁員的現(xiàn)象，也是企業(yè)提高效率的表現(xiàn)。

10萬億巨債壓頂：未來1至3年集中到期

隨著融資渠道不斷收緊，先前沖千億、萬億的房企為了節(jié)省開支，開始裁員，甚至采用一些辦法倒逼員工辭職，以規(guī)避離職賠償。

2017年全年，136家上市房企平均負(fù)債率達(dá)79.1%，創(chuàng)下2005年以來的最高位。債務(wù)規(guī)模較2016年增長(zhǎng)33.33%，高達(dá)6.59萬億元。長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢Wind數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年上半年136家上市房企最新資產(chǎn)負(fù)債額超過10萬億，平均負(fù)債率約80%。而國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)貸款的期限以3年為主，過去兩年產(chǎn)生的大量貸款將在2018—2019年到期，也就是說未來1-3年地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)到期壓力集中。

然而，如今的境況是融資趨緊，房企很難借到錢。銀行貸款、信托、公募債、私募債、定向增發(fā)、境外發(fā)債等十幾個(gè)渠道如今在一個(gè)個(gè)變窄。

據(jù)同策咨詢研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)獲悉，2018年前7個(gè)月，40家典型房企總計(jì)融資4105億元，相當(dāng)于2017年下半年融資體量。境內(nèi)銀行貸款、公司債、其他債權(quán)融資均有不同程度波動(dòng)，房企多元化融資渠道全面收窄。

雪上加霜的是，房企發(fā)債也頻繁被終止。富力地產(chǎn)60億元、花樣年50億元的租賃住宅專項(xiàng)債券、深圳市龍光控股一筆35億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券、雅居樂控股80億元的私募公司債券、合生創(chuàng)展100億元的小公募和泰禾集團(tuán)的一筆原計(jì)劃募資金額不超過98億元的融資計(jì)劃，均被中止審查。

“2015年以來的房地產(chǎn)上升周期延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，部分企業(yè)規(guī)模和人員擴(kuò)張厲害。在行業(yè)下行的趨勢(shì)中，房企在資金壓力的驅(qū)使下會(huì)控制規(guī)模和成本。為應(yīng)對(duì)未來的償債高峰，房企應(yīng)在趨勢(shì)還未完全變壞的時(shí)點(diǎn)加緊推盤回籠資金。”

沈昕認(rèn)為，目前境內(nèi)融資遭遇金融機(jī)構(gòu)持續(xù)縮表，境外融資由于美元加息，融資成本較以往高出不少，考慮到未來市場(chǎng)整體銷售大概率繼續(xù)回落，資金市場(chǎng)的緊張壓力還將加劇。資金壓力大的企業(yè)一般會(huì)選擇收縮戰(zhàn)線，那些業(yè)績(jī)不好的區(qū)域公司就有可能成為被瘦身的對(duì)象。

政策趨緊致行業(yè)進(jìn)入周期性調(diào)整

目前，A股發(fā)布半年報(bào)房企已經(jīng)超過130家，加上香港上市企業(yè)，已經(jīng)超過150家。除了部分轉(zhuǎn)型的中小企業(yè)外，8成房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年利潤(rùn)明顯上漲，其中，17家企業(yè)的凈利潤(rùn)上漲超過200%。

業(yè)績(jī)向好的同時(shí)，整個(gè)中報(bào)季，地產(chǎn)大佬們對(duì)于未來發(fā)展的表態(tài)都偏于謹(jǐn)慎。提到下半年銷售策略，不少房企強(qiáng)調(diào)了“積極銷售”、“分化加劇”等關(guān)鍵詞。

萬科的新任總裁、金融男出身的祝九勝在中報(bào)選擇了“堅(jiān)持穩(wěn)健投資，把握核心業(yè)務(wù)投資節(jié)奏，合理控制項(xiàng)目資源規(guī)?！钡淖盅邸?/p>

“從龍頭房企的發(fā)展戰(zhàn)略可以看到，未來整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，房企是有瘦身過冬的需求。房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著‘焦慮’期，這個(gè)陣痛持續(xù)期可能會(huì)超出很多人的想象?！?/p>

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，裁員只是初步表現(xiàn)，接下來就是市場(chǎng)深度調(diào)整。這極有可能會(huì)從過去房?jī)r(jià)上漲比較快且幅度較高的城市率先開始，然后蔓延到全國(guó)一二線城市。

沈昕表示，隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房?jī)r(jià)漲幅過快的城市負(fù)責(zé)人，預(yù)計(jì)下半年樓市調(diào)控政策還將繼續(xù)趨緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將大概率出現(xiàn)降溫。在行業(yè)面臨下行的大背景下，部分房企人才調(diào)整是未雨綢繆，主動(dòng)適應(yīng)新形勢(shì)的表現(xiàn)。