國(guó)內(nèi)宏觀信息一覽

多部委聯(lián)合出臺(tái)樓市二次調(diào)控組合拳

29日,國(guó)務(wù)院發(fā)布遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知。稱(chēng)將堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。多部委聯(lián)合出臺(tái)樓市二次調(diào)控組合拳，調(diào)控措施包括，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上等。具體措施主要有：

一、實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同）,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

二、嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制。根據(jù)要求,各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則。已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)最近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善。

三、房產(chǎn)稅改革仍未明確具體時(shí)間表。通知中只提到，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。同時(shí),對(duì)于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅改革工作,有關(guān)部委要求,加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

四、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,通知稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊制定房屋租賃管理辦法,規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)。

五、切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對(duì)各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督察考核力度,切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。

海通點(diǎn)評(píng)

第二波房地產(chǎn)調(diào)控力度明顯加大，兩個(gè)比較重要的特點(diǎn)是：一、實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，并采取嚴(yán)格的問(wèn)責(zé)制加以干預(yù)。二、房產(chǎn)稅試點(diǎn)加速推進(jìn)，上海等一線城市有可能成為房產(chǎn)稅首發(fā)的目標(biāo)城市。房地產(chǎn)相關(guān)板塊今日頹勢(shì)盡顯，我們綜合的看法是房產(chǎn)稅未塵埃落定之前，房地產(chǎn)板塊很難有像樣的起色，之后反而有可能呈現(xiàn)利空出盡后的走勢(shì)。

國(guó)內(nèi)市場(chǎng)

海通點(diǎn)評(píng)

周三A股市場(chǎng)小幅收低。9月份匯豐中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)進(jìn)一步攀升，一度刺激大盤(pán)在資源股的帶動(dòng)下走強(qiáng)；不過(guò)，投資者擔(dān)心強(qiáng)勁的9月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將引發(fā)經(jīng)濟(jì)降溫措施出臺(tái)，加上市場(chǎng)情緒在國(guó)慶長(zhǎng)假前漸趨謹(jǐn)慎，中小盤(pán)股普遍遭受拋壓。

期貨市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

隔夜美股走強(qiáng)提振期指市場(chǎng)多頭人氣，期指合約小幅高開(kāi)。黃金有色午后高臺(tái)跳水，但是銀行、石化雙雄走勢(shì)堅(jiān)挺，現(xiàn)指微幅收跌。10月合約沖高回落，報(bào)收十字星，上方10日均線壓力較大，下方關(guān)注5日均線支撐較強(qiáng)，尾盤(pán)在有色金屬期貨帶動(dòng)下期價(jià)翻紅。

投資建議

昨日尾盤(pán)的空頭離場(chǎng)說(shuō)明其態(tài)度并不是十分堅(jiān)決，而是見(jiàn)好就收。但是，投資者對(duì)節(jié)前的行情不宜抱以較高的期望，10月合約仍然可能在5日均線與10日均線之間游走。由于目前期現(xiàn)趨勢(shì)性尚不明朗，因此不建議投資者持倉(cāng)過(guò)節(jié)。節(jié)前最后一個(gè)交易日，我們可以關(guān)注減倉(cāng)效應(yīng)帶來(lái)的交易機(jī)會(huì)，關(guān)注股指期貨與商品期貨的聯(lián)動(dòng)性。短線交易或觀望。