今日宏觀事件及評論

多部委聯(lián)合出臺樓市二次調(diào)控措施房貸首付30%及以上

為進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神,國家有關(guān)部委近日分別出臺措施,鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。相關(guān)措施主要有:

一是各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發(fā)[2010]10號文件的實施細(xì)則。已印發(fā)實施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善。房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴(yán)格施行問責(zé)制,對政策落實不到位、工作不得力的,要進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任。

二是完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理,禁止用于購買住房。對不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行,一經(jīng)查實要嚴(yán)肅處理。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。

三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國。

四是切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實際完成情況的督察考核力度,切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。

五是加大住房交易市場檢查力度,依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地,各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

評論：

國發(fā)[2010]10號文件出臺后，在一定程度上遏制了各地房價過快上漲的勢頭，但8月以來，房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖跡象，此時，“二次調(diào)控政策”的出臺顯示了中央對打擊房地產(chǎn)市場的決心。調(diào)控新政的出臺很可能拉開了進(jìn)一步調(diào)控的序幕，但短期內(nèi)的主要影響或?qū)Ⅲw現(xiàn)在對購房者的心理打擊上。

央行：增強(qiáng)匯率彈性繼續(xù)實施適度寬松貨幣政策

中國人民銀行貨幣政策委員會日前召開第三季度例會指出,下一階段要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策,增強(qiáng)匯率彈性。

會議強(qiáng)調(diào),下一階段,要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強(qiáng)調(diào)控的針對性和靈活性。要密切關(guān)注國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢的新變化,靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具,保持貨幣信貸適度增長;認(rèn)真落實“有扶有控”的信貸政策,繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。

會議指出,將進(jìn)一步完善人民幣匯率形成機(jī)制,重在堅持以市場供求為基礎(chǔ),參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié),增強(qiáng)匯率彈性。

自央行6月宣布增強(qiáng)匯率彈性以來,人民幣對美元已升值2.08%,其中9月升幅為1.8%。中國外匯交易中心數(shù)據(jù)顯示,29日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價1美元對人民幣6.6936元,再破6.7元,人民幣對美元中間價較28日躍升115基點(diǎn),又一次創(chuàng)出匯改以來新高。

對于經(jīng)濟(jì)形勢的判斷,會議認(rèn)為,世界經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇,但結(jié)構(gòu)性問題和風(fēng)險仍然比較突出。我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢總體良好,繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展,但管理通脹預(yù)期、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的任務(wù)依然艱巨。今年以來我國貨幣信貸合理增長,銀行體系流動性基本適度,人民幣匯率雙向浮動,彈性增強(qiáng),金融體系繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

十一長假前,央行持續(xù)通過公開市場向銀行體系注入流動性,9月份累計凈投放資金3300億元,創(chuàng)下半年公開市場單月凈投放紀(jì)錄。

評論：

根據(jù)美國勞工部，美國8月失業(yè)率為9.6%，失業(yè)率的居高不下令奧巴馬政府支持率一路下滑，目前已跌至45%。國會中期選舉在即，近期奧巴馬政府為拉選票不斷對人民幣施壓，美方甚至拋出人民幣被低估40%的說法。但以中國目前的經(jīng)濟(jì)形勢和人口結(jié)構(gòu)而言，人民幣不宜大幅升值，因而，從協(xié)調(diào)各方利益的角度來看，推進(jìn)人民幣國際化進(jìn)程且增加人民幣匯率彈性無疑是上上策。

滬深300指數(shù)技術(shù)視角

上周四滬深300指數(shù)在重要時間之窗出現(xiàn)變盤，報收光頭光腳中陽線，將短期下跌的可能基本排除，未來數(shù)周，整體將呈現(xiàn)振蕩走高的態(tài)勢。
雖然短期下探2723點(diǎn)的可能被排除，但高位的壓力仍然在3060點(diǎn)，沖擊該點(diǎn)前會在3018點(diǎn)附近遇到一次洗盤，可能出現(xiàn)盤中較大的波動。

從循環(huán)周期的角度看，未來3個月內(nèi)，最重要的時間之窗在10月12日、10月21日、11月8日、11月24日和12月12日。

綜合分析，我們傾向于認(rèn)為10月12日可能會上攻到3018點(diǎn)附近，并在10月21日前后沖擊3060點(diǎn)。這個位置是自然法則的關(guān)鍵阻力位，直接突破的可能性并不大。下降壓力線最近1周時間內(nèi)的點(diǎn)位也正好處在3060點(diǎn)附近，預(yù)期多空會在此展開激烈的爭奪。

3060點(diǎn)展開的調(diào)整非常關(guān)鍵，如果跌破2943點(diǎn)，則有80%的可能性回落到2745點(diǎn)附近。但若守住，則可能在短期內(nèi)沖擊3136點(diǎn)附近的360度循環(huán)阻力位，隨后的調(diào)整有可能下跌到2836點(diǎn)附近。

從江恩理論的角度看，若能夠沖擊到3136點(diǎn)，也有可能在短期內(nèi)見到3267點(diǎn)。這個位置難以在直接突破，預(yù)期將出現(xiàn)一波幅度較大的調(diào)整。見到3267點(diǎn)的時間可能在11月24日之前，但最早不會早于11月8日。

現(xiàn)貨市場板塊策略

短期內(nèi)建議關(guān)注西部地區(qū)、能源、食品、飲料與煙草、稀缺資源、成渝特區(qū)、耐用消費(fèi)品與服裝、黃金概念、航天軍工。

股指期貨投資策略

周五建議IF1010觸發(fā)以下條件時入場交易：

1) 開盤點(diǎn)下方15點(diǎn)買入，止損設(shè)置在開盤點(diǎn)下方20點(diǎn)。

2) 突破開盤點(diǎn)上方10點(diǎn)買入，止損設(shè)置在開盤點(diǎn)上方5點(diǎn)。

3) 沖擊2995點(diǎn)附近后若回落2933點(diǎn)建議買入，止損設(shè)置在2923點(diǎn)。

4) 2995點(diǎn)輕倉賣出，止損設(shè)置在3001點(diǎn)，止盈設(shè)置在2940點(diǎn)。

所有交易都在浮動盈利超過30點(diǎn)后，止盈設(shè)置在20點(diǎn)位置。超過20點(diǎn)后，止盈設(shè)置在10點(diǎn)位置。超過10點(diǎn)后，止盈設(shè)置在2點(diǎn)位置。