8月1日，虹橋商務核心區(qū)迎來三地連拍。

上海市規(guī)劃和國土資源管理局1日發(fā)布的公告顯示，當天出讓的3幅地塊中，頗受關注的閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號地塊，以20.3202億元底價成交，折合樓板價11395元/平方米。競得人是萬科集團旗下的上海滬彤置業(yè)有限公司。

虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號地塊是近三年來，虹橋商務核心區(qū)成交的惟一一幅帶居住用途的地塊。

上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號地塊東至申長路，南至泰虹路，規(guī)劃用途為“商住辦”，此番總出讓面積約11.286萬平方米，建筑面積為17.7885萬平方米。其中，住宅建筑面積為，“大于等于82961平方米，小于等于105596平方米（含小于3382平方米商業(yè)服務設施）”。

算上另外兩幅成功出讓的地塊，虹橋商務核心區(qū)昨日出讓的3幅地塊，總計成交價款為28.0951億元。

一位不愿具名的開發(fā)商昨日稱，虹橋核心商務區(qū)規(guī)劃起點高，區(qū)域發(fā)展很快，如果等到好的機會，該公司也會在大虹橋投資。

設定住宅套數(shù)下限

虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號地塊甫一推出，便頗受關注。

上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，有22家企業(yè)領取了該地塊的競拍申請書，但最終參與競買的只有1家企業(yè)，即萬科旗下的上海滬彤置業(yè)。

萬科相關負責人昨日透露，目前來看，北片區(qū)11號地塊是虹橋核心商務區(qū)中居住用地面積最大的地塊，具有不錯的開發(fā)潛力。

值得一提的是，出讓方此番要求，該地塊建設住宅的套數(shù)下限為1050套。

21世紀不動產(chǎn)昨日在一份報告中分析，住宅套數(shù)下限為1050套，且住宅建筑面積需保持在8.29萬至10.6萬平方米，這意味著，該幅地塊的住宅房源套均面積在79-100平方米，開發(fā)商將難以打造大面積的中高端產(chǎn)品。

上海虹橋商務區(qū)管委會相關負責人昨日告訴早報記者，虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號地塊為該區(qū)域首幅帶有居住用途的地塊，主要是為虹橋商務區(qū)提供功能配套。對地塊設置住宅套數(shù)下限，主要是希望這些住宅未來能定位成供給商務人士配套居住的小戶型公寓。

據(jù)該負責人稱，北片區(qū)共有約21萬平方米住宅配套。

這也意味著，該區(qū)域未來還會有住宅性質用地出讓。

有業(yè)內(nèi)人士分析，虹橋商務區(qū)核心區(qū)此前出讓的地塊，多以純商辦用途為主，入駐的開發(fā)企業(yè)包括瑞安房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等龍頭。核心商務區(qū)起點高，未來導入人口數(shù)量和定位都較高，住宅會有不錯的購買需求。

這并非萬科首次在虹橋商務區(qū)摘地。

2011年，萬科曾以14.8億元，競得虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期03號地塊南塊，折合樓板價13398元/平方米。該地塊出讓面積32176.6平方米，為其他商服用地。

萬科方面也曾多次公開表示，看好大虹橋未來的規(guī)劃。

“成交溢價率普遍不高”

除了北片區(qū)11號地塊，虹橋商務區(qū)核心區(qū)昨日還有兩幅地塊出讓。

上海市規(guī)土局網(wǎng)站披露的出讓結果顯示，閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)南片區(qū)02號地塊昨日以1.4049億元底價成交，折合樓板價10801元/平方米，競得人為上海紫寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。出讓公告顯示，該地塊東至申貴路，南至蘭虹路，此番出讓面積為8129.7平方米，為辦公樓用地。

同樣在昨日出讓的虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期07-2地塊，則6.37億元成交，溢價率30.7%，折合樓板價11105元/平方米，競得人為上海兆臣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、僑德集團有限公司、聯(lián)天國際企業(yè)有限公司三家企業(yè)的聯(lián)合體。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔介紹，就近幾年虹橋核心商務區(qū)的土地出讓情況來看，受限于出讓門檻等因素，該區(qū)域內(nèi)的土地溢價率普遍不高。

黃河滔稱，2011年3月出讓的虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期04號地塊，出讓總價為15.5億元，折合樓板價約15099元/平方米。這是虹橋商務區(qū)核心區(qū)迄今成交的樓板價最高的地塊。該地塊由北京萬通英睿投資管理有限公司及南昌雅園物業(yè)管理有限公司聯(lián)合摘得。

黃河滔援引統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，算上昨日成功出讓的3幅地塊，近兩年多來虹橋核心商務區(qū)已累計成交13幅用地，出讓面積達63.9萬平方米，出讓總金額約為221.9億元。

“十二五”規(guī)劃發(fā)布

昨日，一不愿具名的開發(fā)商稱，大虹橋地區(qū)發(fā)展很快，不少開發(fā)商都有意在該區(qū)域投資。

上海市政府網(wǎng)站最新發(fā)布的《上海虹橋商務區(qū)“十二五”規(guī)劃》（下稱“規(guī)劃”）顯示，到2015年，該區(qū)域要基本完成核心區(qū)（包括國家會展區(qū)域）建設，開發(fā)規(guī)模地上建筑面積約為500萬平方米，地下建筑面積約為260萬平方米，地均投資額380億元/平方公里，地區(qū)生產(chǎn)總值預期達到370億元（不包括國家會展區(qū)域）。

虹橋商務區(qū)地處上海西部，涉及長寧、閔行、嘉定、青浦四個區(qū)，規(guī)劃面積86平方公里，分為27平方公里的主功能區(qū)和59平方公里的拓展區(qū)，其中主功能區(qū)包含4.7平方公里的核心區(qū)，核心區(qū)是虹橋商務區(qū)近階段重點開發(fā)區(qū)域。主功能區(qū)涉及兩個行政區(qū)、三個街鎮(zhèn)，分別是閔行區(qū)新虹街道、長寧區(qū)程家橋街道和新涇鎮(zhèn)部分區(qū)域。

到2010年底，虹橋商務區(qū)涉及的主要街鎮(zhèn)共有常住人口約79萬人，區(qū)域內(nèi)常住人口約為45萬人。