市場(chǎng)動(dòng)態(tài) ：

商品房成交：重點(diǎn)覆蓋的 31 個(gè)大中城市商品房市場(chǎng)合計(jì)成交 631.61 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) 20.17%，環(huán)比上漲 15.65%，連續(xù)兩周環(huán)比上漲。

庫(kù)存去化：重點(diǎn)覆蓋的 14 個(gè)城市商品房待售面積合計(jì)為17320.62 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) 4.75%，環(huán)比增長(zhǎng) 0.47%。去化周期微增 0.30 周至 63.21，總體庫(kù)存依然處于高位水平。

土地市場(chǎng)：40 個(gè)大中城市成交總價(jià) 93.40 億元，同比減少54.00% ，環(huán)比 減少 47.89% ， 成交樓面均價(jià)環(huán)比 減少56.14%至 1610.34 元/平米，總體投資意愿低迷。

行業(yè)熱點(diǎn)：

部門(mén)意見(jiàn)爭(zhēng)論激烈，房地產(chǎn)稅立法或再次延期；廣州公積金或?qū)⑻岣哔J款額度，此前 7 年未調(diào)整；重慶市政府發(fā)通知促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展；股權(quán)收購(gòu)頻現(xiàn)，地產(chǎn)業(yè)深度洗牌加速；華爾街日?qǐng)?bào)：中國(guó)房屋庫(kù)存面積超 6 個(gè)曼哈頓。

板塊表現(xiàn)：

上周上證綜指全周上漲 6.54%，深成指上漲 7.92%。房地產(chǎn)板塊上周上漲 9.84%，領(lǐng)先滬深 300 指數(shù) 4.03 個(gè)百分點(diǎn)，年初至今漲幅 24.19%，領(lǐng)先滬深 300 指數(shù) 24.18 個(gè)百分點(diǎn)。

投資建議：

“金九銀十”市場(chǎng)總體成交不及預(yù)期，寬松政策邊際改善效應(yīng)逐漸走弱。隨著房地產(chǎn)穩(wěn)增長(zhǎng)作用預(yù)期提升以及商業(yè)貸款首付款比例調(diào)整的后續(xù)需求釋放，市場(chǎng)預(yù)期維持溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。建議關(guān)注估值偏低、業(yè)績(jī)良好的傳統(tǒng)房企，區(qū)域發(fā)展利好顯著的地方龍頭以及存量市場(chǎng)代表企業(yè)。