股市行情

地產(chǎn)跑輸大盤(pán)。 本周大盤(pán)低開(kāi)后連續(xù)上沖， 收漲 6.13%，成交量大幅上升。本周非銀金融成為上沖動(dòng)力，大漲 18%領(lǐng)漲， 電氣設(shè)備等板塊漲勢(shì)較弱。本周房地產(chǎn)板塊上漲 4.74%，跑輸大盤(pán)。我們繼續(xù)看好下周地產(chǎn)股強(qiáng)于大盤(pán)表現(xiàn)的機(jī)會(huì)，主要利好在于寬松的政策環(huán)境持續(xù)釋放，房地產(chǎn)銷售狀況有望再創(chuàng)新高。地產(chǎn)板塊普漲，商業(yè)地產(chǎn)較強(qiáng)。 本周房地產(chǎn)行業(yè)下跌 4.74%，子板塊普遍上漲。海德股份本周復(fù)牌連續(xù)漲停，領(lǐng)漲房地產(chǎn)版塊；華麗家族本周連續(xù)下跌，領(lǐng)跌房地產(chǎn)版塊。從各陣營(yíng)情況來(lái)看，各版塊普漲，商業(yè)板塊表現(xiàn)更強(qiáng)，領(lǐng)漲地產(chǎn)。

樓市動(dòng)態(tài)

成交： 銀十已過(guò)，成交回落。 本周我們覆蓋的 45 個(gè)城市成交 667.16 萬(wàn)平，環(huán)比下降 20.94%。 一線城市環(huán)比下降 23.07%； 二線城市環(huán)比下降 20.47%；三線城市成交環(huán)比下降 21.43%。

庫(kù)存：繼續(xù)全線下降。 本周我們覆蓋的 23 個(gè)城市庫(kù)存 14415.32 萬(wàn)平，環(huán)比微降 0.33%。 一二三線庫(kù)存環(huán)比下降 0.09%、 0.31%、 0.67%。 一二三線城市庫(kù)存均已下降到去年同期水平以下，分別低于去年同期 3.93%、 0.75%、 1.13%。

去化： 繼續(xù)全線下降。 本周我們覆蓋的 23 個(gè)城市去化周期為 48.88 周，環(huán)比下降 1.25%。 一線城市為 37.09 周，環(huán)比下降 0.53%。二線城市為 45.55 周，環(huán)比下降 1.67%。三線城市為 106.80 周，環(huán)比下降 0.60%。

房?jī)r(jià)： 一線回升，二線回落。 本周我們覆蓋的 16 個(gè)大中城市成交價(jià)格為 13322元/㎡，環(huán)比升 1.02%。 一線城市房?jī)r(jià)為 29883 元/㎡，環(huán)比升 15.08%。二線城市為 9520 元/㎡，環(huán)比降 2.85%，三線城市為 5146 元/㎡，環(huán)比升 2.39%。

熱點(diǎn)新聞

戶籍改革方案年前落定。 十三五規(guī)劃明確指出，將推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，深化戶籍制度改革，并加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史指出，所有省份需在年底前出臺(tái)戶籍改革方案。（ 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

投資建議

雖然龍頭公司的防御性優(yōu)勢(shì)仍然明顯， 但如果要追求估值彈性，則市場(chǎng)重心仍集中在中小個(gè)股。 建議重點(diǎn)關(guān)注基本面扎實(shí)、有轉(zhuǎn)型預(yù)期、安全邊際較高的個(gè)股。重點(diǎn)推薦福星股份，建議關(guān)注香江控股、北辰實(shí)業(yè)。 藍(lán)籌首推保利地產(chǎn)。