七月的金融數(shù)據(jù)令人震驚：社融規(guī)模不足六月份的三分之一，新增貸款4636億元，同比少增1.01萬億元，而6月份這個(gè)數(shù)字是13800億元。住戶部門中長期貸款（主要為住房按揭貸款）占7月全部新增貸款比重超過100%，非金融企業(yè)貸款近十年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。

也就是說，房貸是新增貸款的唯一主力，其他貸款都是負(fù)增長。企業(yè)在減少投資，在去杠桿，寒意涼涼。家庭在增加投資，在加杠桿，熱血沸騰。

房價(jià)越長越高，泡沫越吹越大，全國人民拿三代人全部積蓄做首付，加上四倍杠桿的貸款，爭搶著進(jìn)入樓市，于是地產(chǎn)商越來越有錢，地產(chǎn)公司越來越賺錢。因此你看到了，許家印攜百億資金買買買，而地產(chǎn)股終于形成資金和業(yè)績共振，上周五上演漲停潮！

房地產(chǎn)擠出效應(yīng)，企業(yè)部門都不增加投資了，老百姓收入會越來越少，將來拿什么還這么高的房貸呢？

據(jù)媒體報(bào)道，深圳新房均價(jià)已超6萬，月供都需要2萬多，月薪五萬才有資格貸款吧？有多少人能買得起呢？月薪超5萬的人能有多少呢？房價(jià)一直漲一直漲，一定會漲到大部分人都買不起，掏空三代人的全部積蓄才只夠買首付，這種情況還能持續(xù)多久？

現(xiàn)在大家都忙著炒房，很多人不止一套房，卻沒有人投資實(shí)業(yè)。而去年上半年的情形是，親戚朋友同事都忙著炒股票，人人都是股神，上班都懶得上了！

李迅雷最新報(bào)告也說：“盡管居民房貸比去年同期增加一倍以上，但不能因此而斷言房地產(chǎn)將繁榮依舊。就像去年上證綜指在5000點(diǎn)以上的時(shí)候，場內(nèi)和場外融資也是異常火爆，融資規(guī)模創(chuàng)下歷史新高，但換來的卻是股災(zāi)?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國居民購房邊際杠桿率已經(jīng)達(dá)到42%，接近美國金融危機(jī)期間的峰值水平。中國人口老齡化和流動人口負(fù)增長，房價(jià)上漲不可持續(xù)，這一情況值得留心。

亡羊補(bǔ)牢，猶未晚也！房地產(chǎn)不能再這么瘋狂了，泡沫一旦破裂，影響要比股災(zāi)大10倍。目前，合肥蘇州等城市已經(jīng)開始行動，但“抑制”力度和范圍尚有空間！筆者的老家保定，平均工資3000，房價(jià)卻要奔兩萬！微博上有河北的朋友私信我，“我們石家莊人們太瘋狂了，我身邊的親戚朋友都有不只一套房，看到房子漲價(jià)，貸款也要買，搞得我也很沖動，是不是也貸款買呀，都說銀行的錢不用白不用，不買房子錢也是貶值！我到底要不要跟著買??？”

全民炒房高潮，大家都熱衷于借錢買房，所有資金都在樓市里擊鼓傳花，這跟去年股市5000點(diǎn)時(shí)何其相似？我回答，現(xiàn)在還頭腦發(fā)熱往里沖的，將來都是接盤俠！