國務(wù)院日前發(fā)布了關(guān)于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見,貨幣政策要保持穩(wěn)健中性,并加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控。近幾日廈門、杭州等地升級了房地產(chǎn)調(diào)控措施,認房又認貸。自2017年春節(jié)之后,針對房地產(chǎn)市場的限購限貸調(diào)控政策不斷升級、擴容,至今已有數(shù)十個城市采取了地產(chǎn)限購措施。調(diào)控不斷升級擴容主要原因,我們推測可能在于去年第四季度房地產(chǎn)調(diào)控措施雖然對商品房銷售產(chǎn)生了影響,但對房價快速上漲的作用相對有限,今年春節(jié)過后房價上漲壓力依然較大。 去年國慶前后調(diào)控政策出臺過后,熱點城市銷量受到一定抑制,但是經(jīng)歷了2015和2016年的高速去化后,熱點城市的庫存大部分處于偏低的水平,部分城市狹義庫存甚至不足5個月,因此供需的矛盾依舊沒有得到緩解。這也造成了熱點調(diào)控城市價格的再次反彈,尤其是今年春節(jié)之后。 以前期調(diào)控升級關(guān)注度較高的北京為例,今年一月、二月北京二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.0%、3.3%,新房價格環(huán)比變化分別為-6.65%、6.29%,房價再度面臨加速上漲的壓力。在北京本次加碼調(diào)控措施之前,北京樓市調(diào)控政策與深圳、上海主要區(qū)別在于第二套房的認定標準,即滬深均實施“認房又認貸”,北京相對寬松,即“認房不認貸”。此外,限購政策、首付比例政策區(qū)別相對較小。這也是在年前調(diào)控后,深圳房價逐漸回落,上海房價漲幅趨穩(wěn),北京房價重拾上漲勢頭的主要原因。同時,隨著北京的房價上漲,周邊三四線城市也受到擴散蔓延的影響,涿州、淶水、崇禮等地也紛紛出臺限購措施。 雖然本輪地產(chǎn)調(diào)控整體上遵循了循序漸進的方式,每次加碼的力度都不大,但針對房地產(chǎn)市場的情況升級調(diào)控措施的頻率卻較快。這充分展現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)的市場的決心。2017年,政府工作報告中對房地產(chǎn)市場定下的政策基調(diào)可能并不過于嚴厲,但我們認為房地產(chǎn)市場整體仍會較2016年明顯趨緊。房地產(chǎn)調(diào)控的目標是抑制房價過快上漲,從歷史經(jīng)驗觀察,當(dāng)房價環(huán)比上漲的幅度超過1.5%可能暗示著房價漲幅過快,調(diào)控政策往往會相應(yīng)出臺。雖然2016年一二線城市房價集體快速上漲局面難以在2017年重現(xiàn),但是在二線、三四線城市去庫存情況得到區(qū)域性、局部性改善情況下,越來越多的城市房價開始面臨上漲壓力。在一線城市調(diào)控力度不斷升級的背景下,調(diào)控范圍也逐步向二三線城市蔓延。 對于A股市場而言,在房地產(chǎn)調(diào)控的需求下,貨幣政策也將維持穩(wěn)健中性。加上近期周期性板塊隨著大宗商品波動有退潮跡象,市場料呈現(xiàn)振蕩格局。 責(zé)任編輯:唐正璐 |
【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點,與本網(wǎng)站無關(guān)。本網(wǎng)站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。
本網(wǎng)站凡是注明“來源:七禾網(wǎng)”的文章均為七禾網(wǎng) m.yfjjl6v.cn版權(quán)所有,相關(guān)網(wǎng)站或媒體若要轉(zhuǎn)載須經(jīng)七禾網(wǎng)同意0571-88212938,并注明出處。若本網(wǎng)站相關(guān)內(nèi)容涉及到其他媒體或公司的版權(quán),請聯(lián)系0571-88212938,我們將及時調(diào)整或刪除。
七禾研究中心負責(zé)人:劉健偉/翁建平
電話:0571-88212938
Email:57124514@qq.com
七禾科技中心負責(zé)人:李賀/相升澳
電話:15068166275
Email:1573338006@qq.com
七禾產(chǎn)業(yè)中心負責(zé)人:果圓/王婷
電話:18258198313
七禾研究員:唐正璐/李燁
電話:0571-88212938
Email:7hcn@163.com
七禾財富管理中心
電話:13732204374(微信同號)
電話:18657157586(微信同號)
七禾網(wǎng) | 沈良宏觀 | 七禾調(diào)研 | 價值投資君 | 七禾網(wǎng)APP安卓&鴻蒙 | 七禾網(wǎng)APP蘋果 | 七禾網(wǎng)投顧平臺 | 傅海棠自媒體 | 沈良自媒體 |
? 七禾網(wǎng) 浙ICP備09012462號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802010119號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證[浙B2-20110481] 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證[浙字第05637號]
技術(shù)支持 本網(wǎng)法律顧問 曲峰律師 余楓梧律師 廣告合作 關(guān)于我們 鄭重聲明 業(yè)務(wù)公告
中期協(xié)“期媒投教聯(lián)盟”成員 、 中期協(xié)“金融科技委員會”委員單位