設(shè)為首頁 | 加入收藏 | 今天是2024年12月23日 星期一

聚合智慧 | 升華財富
產(chǎn)業(yè)智庫服務(wù)平臺

七禾網(wǎng)首頁 >> 期貨股票期權(quán)專家 >> 投資機構(gòu)專家

李少明:房地產(chǎn)銷售回暖支撐新開工及投資

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2015-08-17 16:02:44 來源:中投證券 作者:李少明

統(tǒng)計局公布2015年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。


投資要點:


投資增速繼續(xù)探底,住宅投資持續(xù)回暖。1-7月房地產(chǎn)投資5.26萬億元(+4.3%),增速較1-6月下滑0.3pc,降幅繼續(xù)收窄,其中住宅+2.95%(1-6月:2.85%),17個月來首次回升。本月同比增速住宅+3.5%比上月擴大0.7pc,連續(xù)3月回升,辦公樓+9.0%增速環(huán)比下降約10pc;分區(qū)域來看,同比增速東西部低位回升,中部連續(xù)3月下降,1-7月累計投資增速東中部創(chuàng)新低至4.9%和3.6%,西部低位回升。


新開工降幅擴大。1-7月房屋新開工面積-16.8%,降幅環(huán)比擴大1pc,逆轉(zhuǎn)前3個月的收窄趨勢,各類型物業(yè)單月同比增速跌幅連續(xù)2月擴大;前7月施工面積+3.4%創(chuàng)2000年以來新低。土地購置降幅收窄,1-7月土地購置面積-32.0%(比1-6月收窄1.8pc)、成交價款-25.6%(比1-6月收窄3.3pc)。


銷售繼續(xù)走高,一二線平穩(wěn)為主,后市看三四線表現(xiàn)。1-7月商品房銷售額+13.4%,比1-6月+3.3pc;其中住宅+16.8%(比上月+3.9pc)。1-7月銷售面積同比+6.1%,其中住宅+6.7%(比6月+2.4pc)。本月住宅銷售面積和金額單月同比增速創(chuàng)14年2月以來的新高,7月銷售額同比+33.4%(住宅+40.1%)。分區(qū)域看銷售額,東部地區(qū)同比增速放緩,中西部有所提升。我們重點關(guān)注的43城7月一手房成交面積同比增44%(一線+121%、二線+42%、三四線+24%),較6月同比增速有所放緩。結(jié)合來看,我們判斷一二線主要城市/東部城市后半年的成交將表現(xiàn)為平穩(wěn)為主,而超預(yù)期的可能來自于三四線/中西部城市在持續(xù)利好刺激下能有更好的表現(xiàn),否則反之。


資金來源同比繼續(xù)增長。1-7月到位資金+0.5%,增速較1-6月回升0.4pc,其中國內(nèi)貸款-4.6%降幅擴大、利用外資-24.3%,個人按揭款+12.5%增幅環(huán)比擴大2.5pc,預(yù)收款+2.4%自14年3月以來首次正增長。7月單月國內(nèi)貸款同比小幅下滑,利用外資-88.9%,而定金和預(yù)收款單月同比+22.9%連續(xù)四月增幅擴大。


銷售回暖態(tài)勢下政策一二線維穩(wěn)為主,刺激將集中在三四線。公積金政策調(diào)整繼續(xù),深圳異地繳存公積金可買首套房、武漢和宜昌孝感虧貸、金華提高限額、長春父母子女可虧貸;寧波、鄭州購房補貼、于南對引進人才購房進行補貼,江蘇取消限價。


投資降幅繼續(xù)收窄符合預(yù)期,占比67%的住宅投資繼續(xù)回暖,預(yù)計銷售三四季度仍能保持10%以上的增長,期待三四線城市在政策加力下有超預(yù)期表現(xiàn)。預(yù)計投資3季度觸底回升。“寬松政策+銷售回升+國企改革+轉(zhuǎn)型謀發(fā)展”的房地產(chǎn)不失為良好標(biāo)的。


風(fēng)險提示:政策寬松不及預(yù)期,經(jīng)濟不振影響住房消費,樓市回暖緩慢等。


責(zé)任編輯:黃榮益

【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點,與本網(wǎng)站無關(guān)。本網(wǎng)站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。

本網(wǎng)站凡是注明“來源:七禾網(wǎng)”的文章均為七禾網(wǎng) m.yfjjl6v.cn版權(quán)所有,相關(guān)網(wǎng)站或媒體若要轉(zhuǎn)載須經(jīng)七禾網(wǎng)同意0571-88212938,并注明出處。若本網(wǎng)站相關(guān)內(nèi)容涉及到其他媒體或公司的版權(quán),請聯(lián)系0571-88212938,我們將及時調(diào)整或刪除。

聯(lián)系我們

七禾研究中心負責(zé)人:劉健偉/翁建平
電話:0571-88212938
Email:57124514@qq.com

七禾科技中心負責(zé)人:李賀/相升澳
電話:15068166275
Email:1573338006@qq.com

七禾產(chǎn)業(yè)中心負責(zé)人:果圓/王婷
電話:18258198313

七禾研究員:唐正璐/李燁
電話:0571-88212938
Email:7hcn@163.com

七禾財富管理中心
電話:13732204374(微信同號)
電話:18657157586(微信同號)

七禾網(wǎng)

沈良宏觀

七禾調(diào)研

價值投資君

七禾網(wǎng)APP安卓&鴻蒙

七禾網(wǎng)APP蘋果

七禾網(wǎng)投顧平臺

傅海棠自媒體

沈良自媒體

? 七禾網(wǎng) 浙ICP備09012462號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802010119號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證[浙B2-20110481] 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證[浙字第05637號]

認證聯(lián)盟

技術(shù)支持 本網(wǎng)法律顧問 曲峰律師 余楓梧律師 廣告合作 關(guān)于我們 鄭重聲明 業(yè)務(wù)公告

中期協(xié)“期媒投教聯(lián)盟”成員 、 中期協(xié)“金融科技委員會”委員單位