電子城11月23日晚間公告稱，擬非公開發(fā)行股票募資不超過24.1億元，合計不超過23,932.47萬股，發(fā)行價格不低于10.07元/股，用于投資天津和山西省朔州項目。公司股票將于11月24日復(fù)牌。

根據(jù)預(yù)案顯示，募集的資金中17.9億元將用于建設(shè)天津高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造以移動互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)信息及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)為中心的地產(chǎn)項目。此外，6.2億元將于用建設(shè)山西省朔州智慧城市社區(qū)項目，為山西省朔州市重點招商引資項目。

擬定增24億元 業(yè)績增長有保障

在政策、經(jīng)濟發(fā)展需求的持續(xù)推動下，中國園區(qū)開發(fā)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式也被市場廣泛看好。據(jù)財富證券研報中預(yù)計，隨著國企改革和科技體制改革的推進，園區(qū)經(jīng)濟的制度紅利將進一步顯現(xiàn)，到2020 年，或仍將保持13-16%的增長速度。

此外，根據(jù)日前國家統(tǒng)計局公布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動幅度情況來看，68個城市同比漲幅上漲，只有2個城市同比下降，絕大多數(shù)城市仍然較去年同期有大幅上漲，且這種漲幅并未明顯縮小。

根據(jù)可行性分析，電子城兩個募投項目均具較好市場前景和經(jīng)濟效益，合計將給公司帶來37.91億元的銷售收入和5.40億元的凈利潤。其中，天津項目預(yù)計建設(shè)周期3年7個月,實現(xiàn)銷售收入283,306.97萬元，實現(xiàn)凈利潤43,480.14萬元，銷售凈利率為15.35%。朔州項目預(yù)計實現(xiàn)銷售收入95,745.02萬元，實現(xiàn)凈利潤10,473.54萬元，銷售凈利率為10.94%。

政策暖風(fēng)創(chuàng)新引領(lǐng)園區(qū)地產(chǎn)新風(fēng)向

近年來，根據(jù)國家“創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展”戰(zhàn)略要求，電子城一直以重點打造以創(chuàng)新孵化為核心的“創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集平臺”產(chǎn)品，與“高科技產(chǎn)業(yè)聚集平臺”、“科技城市功能區(qū)”共同組成公司完整的產(chǎn)品體系。

隨著京津冀一體化規(guī)劃的確定，以及規(guī)劃中對天津進行重新定位，為園區(qū)地產(chǎn)的發(fā)展提供新的機遇。有業(yè)內(nèi)人士表示，相對于北京園區(qū)地產(chǎn)競爭的激烈，天津地區(qū)所具備其區(qū)域的獨特地理位置，另一方面，“京津冀一體化”國家戰(zhàn)略為天津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和電子城創(chuàng)新項目實施提供了有力支撐。

根據(jù)資料顯示，電子城天津項目是公司實施全國拓展戰(zhàn)略中首個落地的高科技產(chǎn)業(yè)項目。該項目距離市中心8公里，距京滬高鐵天津南站7公里，距天津濱海機場15公里，處于天津市鐵路、公路、海運、航運的立體交通網(wǎng)絡(luò)中。公司將加大天津移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)信息創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園實施力度，打造天津市西青區(qū)，乃至天津市創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范基地。有業(yè)內(nèi)人士透露，該項目作為京津冀一體化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺項目，已正式列入中關(guān)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點項目，未來將得到中關(guān)村的大力支持。

地產(chǎn)+教育 打造智慧城市社區(qū)

電子城朔州“京城港”項目是公司智能化社區(qū)系列品牌的首個落地項目。通過對該項目的開發(fā)，提高公司高科技園區(qū)平臺建設(shè)所實施的智慧城市社區(qū)水平，并以此為開端，公司建立并推廣“京城港”智慧城市社區(qū)系列品牌，作為公司新的經(jīng)營亮點，將為公司培育新的利潤增長點。據(jù)了解，根據(jù)此戰(zhàn)略，電子城現(xiàn)已完成了智慧城市社區(qū)的首個配套項目，電子城朔州科技體驗中心項目已免費開放。

值得注意的是，該項目與全國重點大學(xué)的“優(yōu)質(zhì)生源基地”——朔城區(qū)一中零距離，毗鄰九中、朔州職業(yè)技術(shù)學(xué)校，未來將覆蓋周邊近1萬名學(xué)生，市場熱度非學(xué)高。

分析認為，電子城正努力構(gòu)建以“高科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、建設(shè)、運營、管理、服務(wù)”為主線，“產(chǎn)業(yè)價值鏈延伸投資”與“科技產(chǎn)業(yè)孵化”共同發(fā)展的戰(zhàn)略發(fā)展格局。已成功布局了5個北京科技主題園區(qū)（電子城·國際電子總部、電子城·IT產(chǎn)業(yè)園、電子城·創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、電子城·研發(fā)中心、電子城·科技大廈）、4個其他地區(qū)產(chǎn)業(yè)園（電子城·天津國際工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園、電子城·天津國際大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、電子城·天津國際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、電子城·天津城市商業(yè)綜合）。目前，公司充分利用自身優(yōu)勢，與控股股東北京電子控股有限責(zé)任公司、五八有限公司及創(chuàng)業(yè)黑馬（北京）科技股份有限公司共同出資，打造孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)，公司的孵化產(chǎn)業(yè)前景也將非?？捎^。