房地產(chǎn)板塊周二現(xiàn)漲停潮，中華企業(yè)、棲霞建設(shè)、深振業(yè)A、中航地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、廊坊發(fā)展、寶安地產(chǎn)、深深房A、沙河股份、財信發(fā)展等10股漲停。

房地產(chǎn)板塊周二暴漲應(yīng)該在預(yù)料之中。對房地產(chǎn)包括房地產(chǎn)上市公司最大的利好是，央行降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)。按照1月份末人民幣存款余額137.75萬億元計算，降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)將釋放6887.5億元流動性。

資本資金天性是逐利的，哪里有利潤，哪里利潤高就往哪里瘋狂流去。目前，實(shí)體企業(yè)、大宗商品、黃金白銀、匯市股市等回報率高的行業(yè)不僅少，而且風(fēng)險很高。而一線城市的房地產(chǎn)在所有行業(yè)中一枝獨(dú)秀，十分火爆，一年多上漲30%-50%。央視采訪上海一購房者，他道出了真實(shí)原因。他去年與同事都準(zhǔn)備買房，結(jié)果同事下手買了，他猶豫至今?，F(xiàn)在擠破頭買房卻比同事要多付500萬元。在這種預(yù)期下，降準(zhǔn)資金必將大舉流入一線城市住房市場。因此說本次降準(zhǔn)最大的利好和受益者是一線城市的房地產(chǎn)業(yè)。

有機(jī)構(gòu)預(yù)計，到一季度末，房地產(chǎn)貸款余額的增量將達(dá)到約1.5萬億的水平——遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2015年一季度的9000多億。如果今年一季度房地產(chǎn)貸款余額增長1.5萬億。根據(jù)央行《2009年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》，2009年新增房地產(chǎn)貸款2萬億元，占各項(xiàng)貸款新增額的21.9%，同比多增1.5萬億元。而根據(jù)上面的分析，2016年一季度房地產(chǎn)貸款余額的增量就有可能達(dá)到1.5萬億。2009年房地產(chǎn)市場應(yīng)該是人們記憶中最瘋狂的一年。而當(dāng)年信貸的天量放水，被認(rèn)為是推動房價暴漲、成交暴增的主要因素之一。

無論房價再瘋漲，無論百姓再買不起房，無論房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險多大，一個結(jié)果是確定無疑的，那就是開發(fā)商和投機(jī)客從房地產(chǎn)里攫取暴利。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)包括上市公司股票豈能不漲停呢？

房地產(chǎn)板塊股票漲?？駳g背后是房地產(chǎn)業(yè)泡沫風(fēng)險，特別是一線城市住房市場泡沫風(fēng)險正在急速升高。原因在于高杠桿資金開始瘋狂進(jìn)入樓市。加杠桿后其實(shí)杠桿率已經(jīng)升至10倍。包括一線城市在內(nèi)，剩余的兩成或三成首付，房屋中介或開發(fā)商可以借給你。購房者甚至可以不拿一分錢或者只付幾萬元定金就可以得到住房。

這種罕見高杠桿資金買房模式，在上個世紀(jì)80年代的日本見過，最后是泡沫破裂，日本經(jīng)濟(jì)至今不能復(fù)蘇；在2008年前的美國見過，最終是次貸危機(jī)爆發(fā)，引發(fā)2008年全球金融危機(jī)；在去年中國A股市場見過，最終是至今一輪又一輪股災(zāi)爆發(fā)。中國一線城市房地產(chǎn)正在重蹈以上覆轍，必將最終波及到全國房地產(chǎn)風(fēng)險全面爆發(fā)，這個風(fēng)險比股災(zāi)嚴(yán)重的多，威力要大得多。

最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，不少一、二線城市日光盤洶涌出現(xiàn)，二手房也出現(xiàn)暴漲的數(shù)據(jù)。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2月22日—2月28日的一周，54城市合計簽約住宅達(dá)到了6.2萬套，整體環(huán)比上漲68%，其中二線城市環(huán)比漲幅最高為92.4%，一線城市的漲幅也達(dá)到了78%，三、四線城市的漲幅24.7%和2.1%。

總之，房地產(chǎn)企業(yè)將迎來新一輪業(yè)績增長期，上市房企股價暴漲在情理之中。當(dāng)然，這背后或正在醞釀風(fēng)險！

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