自2015年12月18日萬(wàn)科股票停牌以來(lái),處于“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”中心的萬(wàn)科重組進(jìn)展一直備受關(guān)注。昨日萬(wàn)科公告,與深圳地鐵集團(tuán)簽署了合作備忘錄。 萬(wàn)科擬采取以向地鐵集團(tuán)新發(fā)行股份為主,如有差額以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式,收購(gòu)地鐵集團(tuán)持有的目標(biāo)公司全部或部分股權(quán)。注入萬(wàn)科的資產(chǎn)為地鐵集團(tuán)部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目,初步預(yù)計(jì)交易對(duì)價(jià)介于400億-600億元之間。 與深圳地鐵“有著共同的追求” 昨日萬(wàn)科A公告,萬(wàn)科于3月12日與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司簽署了一份合作備忘錄。萬(wàn)科一方人士提供的新聞稿件及簽約現(xiàn)場(chǎng)圖片顯示,萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石、總裁郁亮均出席了合作簽約儀式。對(duì)于雙方的合作,萬(wàn)科稱(chēng)為“相似的文化理念為深化合作奠定基礎(chǔ)”。 “深圳地鐵集團(tuán)以‘經(jīng)營(yíng)地鐵,創(chuàng)造城市發(fā)展空間’為企業(yè)使命,萬(wàn)科以‘城市配套服務(wù)商’為發(fā)展定位,在推動(dòng)城市建設(shè)方面,我們有著共同的追求?!蓖跏绱嗣枋鲭p方的合作。此前,萬(wàn)科曾以企業(yè)文化的不同公開(kāi)宣稱(chēng)不歡迎寶能系成為萬(wàn)科第一大股東。 深圳地鐵集團(tuán)是深圳市屬大型國(guó)有獨(dú)資企業(yè),承擔(dān)深圳城市軌道交通投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng),目前凈資產(chǎn)1503億元,總資產(chǎn)2411億元。目前已擁有地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目10個(gè)。 對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō),與深圳地鐵的合作,有利于其發(fā)展“地鐵+物業(yè)”模式,并利于萬(wàn)科向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。一位接近萬(wàn)科的房產(chǎn)人士指出:“萬(wàn)科傳統(tǒng)擅長(zhǎng)的物業(yè)開(kāi)發(fā)及快速變現(xiàn)能力,近幾年逐步培養(yǎng)的持有物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)能力,客戶(hù)配套服務(wù)能力,都會(huì)在與地鐵合作業(yè)務(wù)模式上得到充分的發(fā)揮。萬(wàn)科近年在北京、深圳、杭州等核心城市,已經(jīng)與地鐵合作,取得巨大效益。” 萬(wàn)科稱(chēng),除與地鐵集團(tuán)繼續(xù)談判外,還在與其他潛在對(duì)手方進(jìn)行談判和協(xié)商。鑒于籌劃中的重大資產(chǎn)重組仍存在不確定性,公司股票將繼續(xù)停牌。 深圳地鐵取代寶能成大股東? 深圳地鐵集團(tuán)的入局,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),是萬(wàn)科選擇對(duì)抗寶能系一個(gè)不錯(cuò)的幫手。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從業(yè)務(wù)合作、資金實(shí)力、國(guó)資背景三點(diǎn)看,引入深圳地鐵集團(tuán)對(duì)目前處于“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”膠著狀態(tài)的萬(wàn)科來(lái)說(shuō),都是很不錯(cuò)的方案。 “業(yè)務(wù)合作上,深圳地鐵集團(tuán)通過(guò)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)軌道交通、地鐵,擁有大量的優(yōu)質(zhì)土地資源及物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。而其國(guó)企背景,資本實(shí)力雄厚,有著國(guó)企改革、投資多元化的需求,這都有助于萬(wàn)科未來(lái)的發(fā)展。最后,交易完成后深圳地鐵集團(tuán)很可能成為萬(wàn)科第一大股東,萬(wàn)科繼續(xù)保持住國(guó)有資本控股的局面。” 據(jù)此前公告,萬(wàn)科擬采取以定向增發(fā)股份的方式支付收購(gòu)對(duì)價(jià)。按照證監(jiān)會(huì)相關(guān)辦法規(guī)定,上市公司定增發(fā)行價(jià)需以股票停牌前20個(gè)交易日加權(quán)股價(jià)的90%定價(jià),市場(chǎng)人士計(jì)算萬(wàn)科定增發(fā)行價(jià)應(yīng)在16.71元左右。以此計(jì)算,收購(gòu)600億元的資產(chǎn),萬(wàn)科將對(duì)深圳地鐵集團(tuán)新增發(fā)行35.91億股份。這也意味著交易完成后,深圳地鐵集團(tuán)持有的萬(wàn)科股份,將遠(yuǎn)超目前的第一大股東寶能系的26.81億股。 “萬(wàn)寶之爭(zhēng)”寶能系是走是留? 萬(wàn)科一方“援軍”已浮出水面,“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”的皮球再次踢回了挑起這場(chǎng)股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的寶能系一方。 2015年7月,寶能系首次舉牌萬(wàn)科,拉開(kāi)“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”序幕。在經(jīng)過(guò)多次舉牌后,寶能系以24.26%的持股取代華潤(rùn)集團(tuán)成為萬(wàn)科第一大股東。 “萬(wàn)科內(nèi)部需要履行董事會(huì)和股東大會(huì)兩道程序,董事會(huì)需全體董事過(guò)半數(shù)表決通過(guò),股東大會(huì)需參與股東大會(huì)的股東三分之二表決權(quán)通過(guò)?!币蝗掏缎腥耸繉?duì)新京報(bào)記者表示。 此番萬(wàn)科600億元收購(gòu)深圳地鐵集團(tuán)資產(chǎn),引入援軍,24.26%的持股成為寶能系阻擊這起收購(gòu)的武器。而在3月17日,萬(wàn)科將召開(kāi)今年第一次臨時(shí)股東大會(huì),審議關(guān)于申請(qǐng)萬(wàn)科A股股票繼續(xù)停牌的議案。 新京報(bào)記者就萬(wàn)科擬收購(gòu)深圳地鐵集團(tuán)資產(chǎn)及3月17日召開(kāi)的萬(wàn)科臨時(shí)股東大會(huì)問(wèn)題采訪(fǎng)寶能系人士,截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。 對(duì)于寶能系在萬(wàn)科是走是留,在萬(wàn)科停牌籌劃重大資產(chǎn)事項(xiàng)期間便多有傳聞出現(xiàn)。有媒體曾報(bào)道,寶能系實(shí)際控制人姚振華已決定減持部分萬(wàn)科股份,同意放棄萬(wàn)科大股東的位置,定位為財(cái)務(wù)投資者。對(duì)此寶能系曾回應(yīng)稱(chēng):“法律法規(guī)對(duì)減持有相關(guān)規(guī)定,公司將遵守國(guó)家法律法規(guī)”。 萬(wàn)科去年銷(xiāo)售額超2600億 在公布重大資產(chǎn)事項(xiàng)進(jìn)展的同時(shí),萬(wàn)科昨日公布2015年年度報(bào)告。 2015年,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2067.1萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額2614.7億元,同比分別增長(zhǎng)14.3%和20.7%。在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3%。 由于結(jié)算滯后于銷(xiāo)售,2015年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣1955.5億元,同比增長(zhǎng)33.6%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)181.2億元,同比增長(zhǎng)15.1%。對(duì)于2015年的業(yè)績(jī),有媒體報(bào)道稱(chēng)是萬(wàn)科“歷史上最好的一年”。 靚麗的業(yè)績(jī)下,萬(wàn)科也慷慨分紅。年報(bào)披露萬(wàn)科將每10股派送人民幣7.2元(含稅)現(xiàn)金股息,現(xiàn)金分紅占凈利潤(rùn)的比例由2014年的35.05%提升至43.87%。 責(zé)任編輯:唐正璐 |
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