近日，多家媒體報(bào)道稱，金地集團(tuán)在西安的千畝大盤西沛公元陷入了去化無力的泥淖。

報(bào)道稱，由于交房延期、配套落空等問題，目前多位業(yè)主提出了退房要求。查詢發(fā)現(xiàn)，作為金地在西安操盤的最大體量項(xiàng)目，西沛公元從2011年就開始投資建設(shè)，一期項(xiàng)目已歷時(shí)5年。戰(zhàn)線的拉長，也不斷推高了金地的項(xiàng)目預(yù)算。資料顯示，總投資預(yù)算已經(jīng)從2011年的133.44億元攀升至216.51億元。

西沛公元緣何演變成一場曠日持久的戰(zhàn)爭？

有媒體分析觀點(diǎn)認(rèn)為，項(xiàng)目本身操作流程中出現(xiàn)了很多致命問題。據(jù)報(bào)道，2014年6月，新華網(wǎng)報(bào)道西灃公元項(xiàng)目五證不全、違規(guī)售房。此后，多家陜西當(dāng)?shù)孛襟w開始關(guān)注西灃公元項(xiàng)目銷售資質(zhì)情況，其因此遭到房管部門通報(bào)。2015年，西灃公元項(xiàng)目再因“未批先建”被西安城改辦處罰193.91萬元。

另外，2015年樓市拐點(diǎn)發(fā)生后，二三線城市對市場庫存的消化能力銳減；而西沛公元項(xiàng)目也恰恰碰到了這個(gè)尷尬的節(jié)點(diǎn)。

千畝大盤屢涉違規(guī)，資金投入不斷追加，急需資金回籠時(shí)再次遭遇業(yè)主退房。金地昔日在西安的明星項(xiàng)目會何去何從？中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者致電金地集團(tuán)西北區(qū)域相關(guān)部門，對方電話無法接通。

千畝大盤無證售房被通報(bào)

作為入住古城西安的標(biāo)桿項(xiàng)目，金地集團(tuán)西沛公元樓盤的命運(yùn)可謂跌宕起伏。

在不少房產(chǎn)中介掛出的信息中，金地西灃公元的介紹是這樣的“坐落于西安高新二次創(chuàng)業(yè)核心區(qū)，2000畝城市公園環(huán)擁，1241畝恢弘體量榮躍區(qū)域最大標(biāo)桿之作，46萬平米自有商業(yè)配套，15年一站式教育服務(wù)?！?/p>

而在配套建設(shè)方面，信息顯示，國際化社區(qū)，公園地產(chǎn)，品牌地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)住宅。金地西灃公元項(xiàng)目地處高新CBD商圈、長安新城商圈、電子城商圈多商圈全力輻射中，緊鄰高新管委會，是金地集團(tuán)在西安開發(fā)的繼金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地湖城大境后第四大高品質(zhì)居住區(qū)生活便利、快捷，且本項(xiàng)目規(guī)劃46萬平米商業(yè)，社區(qū)內(nèi)引進(jìn)商超和商業(yè)街，出門便可享受時(shí)尚便捷的購物樂趣。

在項(xiàng)目動(dòng)工之初，西沛公元就緋聞纏身。

據(jù)西安當(dāng)?shù)刂槿耸拷榻B，西沛公元在開售時(shí)五證不全。金地2013年、2014年、2015年年報(bào)顯示，西灃公元項(xiàng)目逐年的預(yù)收售樓款分別為5.12億、7.73億、29.18億。

2014年3月，西灃公元項(xiàng)目遭西安市房管局執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)通告，不得無證預(yù)售。西安市房管局也多次對該樓盤無證售房行為進(jìn)行處罰。

而根據(jù)媒體報(bào)道內(nèi)容，直到2015年8月，西沛公元才領(lǐng)到土地證等五證，正式具備售房資質(zhì)。

未批先建吃193萬罰單不公告

除了無證售房之外，西沛公元還被曝出存在未批先建的行為。

據(jù)當(dāng)?shù)厝?nèi)人士介紹，西灃公元在未拿到土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等手續(xù)，早已率先一步于2011年2月動(dòng)工建設(shè)，接下來其違規(guī)行為幾乎是從未間斷過。

而這件事在2015年也最終有了定論。

根據(jù)媒體報(bào)道，2015年，西灃公元項(xiàng)目再因“未批先建”被西安城改辦處罰193.91萬元；但是蹊蹺的是，作為上市公司，金地在2015年的公告中并未對此事進(jìn)行過任何信披。

依照《上市公司信息披露管理辦法》規(guī)定，公司涉嫌違法違規(guī)被有權(quán)機(jī)關(guān)調(diào)查，或者重大行政處罰；發(fā)生可能對上市公司證券及其衍生品種交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時(shí)，上市公司應(yīng)當(dāng)立即披露。

北京威諾律師事務(wù)所律師楊兆全曾表示，金地此舉已經(jīng)涉嫌信息披露違規(guī)。

一直到今年3月份，金地在其發(fā)布的2016年公司第一期債券募集說明書中披露，金地西灃公元投建方陜西金地家宜置業(yè)有限公司2015年被西安市城中村改造辦公室下發(fā)“市城改監(jiān)發(fā)［2015］005號”，處罰金額193.91萬元，處罰理由為“未批先建”。

去化無力再遭業(yè)主退房

麻煩不斷之外，高投入低產(chǎn)出也讓西沛公元陷入了另一種困境。

在2011年年報(bào)中，金地集團(tuán)表示，對該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為133.44億元。隨后，金地集團(tuán)又將預(yù)算追加到216.51億元。截至2015年三季度末，西灃公元項(xiàng)目累計(jì)投入資金58.6億元，其中金地集團(tuán)的自有投入資金為36億元。

另外，西沛公元還出現(xiàn)在金地2016年的一項(xiàng)募資項(xiàng)目中。公告信息顯示，金地集團(tuán)2016年一期募集的10億元中，其中2.5億元用于西灃公元項(xiàng)目。

不過，西沛公元的銷售情況并不樂觀。從2013年到2015年三個(gè)財(cái)務(wù)周期，西沛公元一共給金地貢獻(xiàn)了42.03億的銷售業(yè)績。

而業(yè)績慘淡、工期推延、承諾配套設(shè)備不達(dá)標(biāo)等問題也再次讓西沛公元雪上加霜。

據(jù)《長江商報(bào)》報(bào)道，近日有多位業(yè)主正在維權(quán)，并表達(dá)了要求退房的強(qiáng)烈意愿。

一位行業(yè)分析人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“如果業(yè)主退房一事再無休止的鬧下去，西沛公元項(xiàng)目后續(xù)去化壓力會更大；另外，作為西北區(qū)域的主要城市之一，這種消極的影響，肯定會蔓延到其他城市，對金地也是個(gè)不小的打擊?！?/p>