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高盛:中國房地產(chǎn)庫存仍高企,勿對復(fù)蘇過度押寶

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2016-05-05 14:31:04 來源:匯通網(wǎng) 作者:沐春

高盛表示,盡管中國的房地產(chǎn)市場依然繁榮,但由于中國未售出的房產(chǎn)庫存高企,是時候減持中國地產(chǎn)股了。


高盛將其持有的地產(chǎn)股從“增持””下調(diào)至“”持股觀望”(Market Weight),稱部分是由于過去一年房地產(chǎn)部門的表現(xiàn)比MSCI中國指數(shù)高出14個百分點。 MSCI中國指數(shù)是由摩根斯坦利國際資本公司(MSCI)編制的跟蹤中國概念股票表現(xiàn)的指數(shù)。

高盛:中國房地產(chǎn)庫存仍高企,勿對樓市復(fù)蘇過度押寶


高盛擔(dān)憂,中國政府對房地產(chǎn)的支持力度會減弱。隨著一線城市及部分二線城市的房價在過去一年飆升,一些城市推出舉措為房地產(chǎn)降溫。


盡管市場擔(dān)心中國潛在的房地產(chǎn)供應(yīng)過剩,中國的房價上漲之勢勢不可擋。今年4月,全國100個城市的住宅均價同比上漲9%,而3月百城住宅均價同比上漲7.4%。前10大城市——包括深圳和上?!?月住房均價同比上漲14.4%。


但高盛認(rèn)為,中國全國的房地產(chǎn)去庫存之路大約進(jìn)行了1/3,援引中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(CREIS)稱中國一、二、三線城市房地產(chǎn)庫存已經(jīng)從19-23個月的供應(yīng)高峰下降至如今的8-10個月。


高盛表示:“總的庫存量依然巨大,尤其在較低層次的城市及商業(yè)/辦公部門,或許需要10年才能消化掉這些潛在供給?!?/p>


但這并不代表高盛認(rèn)為這會對銀行產(chǎn)生溢出效應(yīng)。高盛表示,2014年,按揭貸款只占銀行總貸款賬項的16%,在全球主要銀行中是最低的。而且,這些貸款的貸款與估值比仍然很低,同時,住房抵押貸款證券化并不普及。


在地產(chǎn)股中,高盛更喜歡那些側(cè)重去庫存及業(yè)務(wù)改進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)公司的股票,比如雅居樂、世茂及 仁恒置地等。


高盛預(yù)計,高企的庫存將對新建工程造成壓力。進(jìn)入2017年,房屋新開工量及完工量可能會依然疲弱,這將反過來施壓對金屬的需求。


高盛在報告中指出,“中國的房地產(chǎn)部門是金屬需求最重要的唯一驅(qū)動力,其中大約20-30%的鋅、銅、鋼、鐵礦石、煉焦煤及鋁等終端用途直接來自該部門?!?/p>


房地產(chǎn)部門的任何改善都可能會讓早周期商品受益,比如水泥和鋼材,而不是銅和鋁,后者屬于晚周期需求。


高盛預(yù)測,今年中國房地產(chǎn)銷售增速將達(dá)到5%。


責(zé)任編輯:張文慧

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