新京報(bào)記者昨日獲悉，中國(guó)人壽聯(lián)合美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)RXR等合作方，完成收購(gòu)曼哈頓美國(guó)大道1285標(biāo)志性寫字樓項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目總收購(gòu)價(jià)格為16.5億美元。

國(guó)壽為單一最大投資機(jī)構(gòu)

資料顯示，曼哈頓美國(guó)大道1285寫字樓項(xiàng)目總規(guī)模約180萬(wàn)平方英尺，樓高39層，靠近紐約時(shí)代廣場(chǎng)和中央公園，為曼哈頓地標(biāo)性建筑之一。

中國(guó)人壽方面介紹稱，該寫字樓最大的租戶為UBS（瑞銀集團(tuán)）北美總部，租賃面積超過(guò)90萬(wàn)平方英尺，其余兩個(gè)主力租戶為一家大型律所和一家國(guó)際傳媒集團(tuán)的全球總部，項(xiàng)目出租率為100%。在此次完成項(xiàng)目收購(gòu)的同時(shí)，UBS的租期續(xù)約到2032年。

據(jù)了解，目前曼哈頓美國(guó)大道1285寫字樓的收購(gòu)程序已經(jīng)完成，總收購(gòu)價(jià)格為16.5億美元。其中，中國(guó)人壽為項(xiàng)目單一最大投資機(jī)構(gòu)。但對(duì)于具體的出資額和股份占比，中國(guó)人壽的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不便披露。

對(duì)于此次收購(gòu)，中國(guó)人壽方面稱，寫字樓地處紐約曼哈頓核心位置，租戶品質(zhì)高，在享有穩(wěn)定租金收益的同時(shí)，未來(lái)增值潛力巨大。

曾多次收購(gòu)海外不動(dòng)產(chǎn)

北京工商大學(xué)保險(xiǎn)系主任王緒瑾表示，險(xiǎn)資運(yùn)用應(yīng)該多元化，目前是布局海外投資比較好的機(jī)會(huì)，而且國(guó)外的酒店盈利也比較高。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在目前低利率以及股市表現(xiàn)不佳的背景下，險(xiǎn)資海外投資將延續(xù)不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。

據(jù)中國(guó)人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前已經(jīng)收購(gòu)的核心資產(chǎn)項(xiàng)目有6個(gè)，分布在英美兩國(guó)，主要集中于倫敦、紐約、波士頓等大城市。2015年11月，中國(guó)人壽曾投資10億美元收購(gòu)美國(guó)優(yōu)質(zhì)核心型物流資產(chǎn)包IIT。此前，中國(guó)人壽還收購(gòu)了倫敦金絲雀碼頭項(xiàng)目，今年還陸續(xù)投資了波士頓碼頭項(xiàng)目、倫敦金融城項(xiàng)目等。

“我們的投資很謹(jǐn)慎”。中國(guó)人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，全球資產(chǎn)配置是保險(xiǎn)資金運(yùn)用的基本工作，首先看有沒(méi)有合適的資產(chǎn)，最重要的是風(fēng)險(xiǎn)和投資收益，目前中國(guó)人壽在海外置產(chǎn)配置的比例并不高。