英鎊大跌可能促使投資者在英國(guó)尋找撿便宜貨的機(jī)會(huì)。

　　在英國(guó)市場(chǎng)持續(xù)震蕩之際，一些中國(guó)投資者已開(kāi)始在英國(guó)尋找撿便宜貨的機(jī)會(huì)。

　　來(lái)自中國(guó)深圳的富裕投資者朱梅(音)一段時(shí)間以來(lái)希望在日本購(gòu)買(mǎi)一套房子。不過(guò)，在上周五出人意料的英國(guó)脫歐公投結(jié)果導(dǎo)致英鎊大跌、避險(xiǎn)貨幣日?qǐng)A大漲之后，朱梅又有了新的想法。

　　朱梅稱(chēng)，現(xiàn)在在倫敦購(gòu)房似乎是更好的機(jī)會(huì)。朱梅已在中國(guó)擁有多套房產(chǎn)，她希望在海外市場(chǎng)進(jìn)行多元化資產(chǎn)配置。

　　朱梅說(shuō)，她的很多朋友已在英國(guó)或美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，他們想讓自己的子女在這兩個(gè)國(guó)家接受教育。朱梅有兩個(gè)還未到上學(xué)年齡的孩子。她表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在倫敦進(jìn)行投資是安全的。

　　如果像朱梅這樣的人現(xiàn)在開(kāi)始關(guān)注英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這意味著今年以來(lái)的趨勢(shì)可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。分析人士稱(chēng)，外資對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣一直在下降，主要受英國(guó)脫歐公投的不確定性以及當(dāng)?shù)匾讶缓芨叩姆績(jī)r(jià)影響。

　　Real Capital Analytics提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度亞洲投資者對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資金額較上年同期下降28%。當(dāng)季英國(guó)商業(yè)和住宅地產(chǎn)獲得的總投資額下降2%。

　　仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)(Jones Lang LaSalle Global Capital Markets)研究部門(mén)主管格林-摩根(David Green-Morgan)稱(chēng)，英國(guó)公投加上價(jià)格因素已開(kāi)始令交易量承壓，經(jīng)過(guò)七到八年大規(guī)模的投資之后，價(jià)格走向了市場(chǎng)的頂端。

　　英國(guó)土地登記局(Land Registry)的數(shù)據(jù)顯示，4月份倫敦住宅價(jià)格同比上漲14.5%，住宅均價(jià)攀升至470,025英鎊(合621,640美元).

　　不過(guò)上周五以來(lái)英鎊的大幅下跌可能會(huì)鼓舞一些希望抄底的投資者。英鎊兌美元雖小幅反彈，但仍接近30年低位。

　　根據(jù)總部位于上海的房產(chǎn)搜索及資訊網(wǎng)站居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周來(lái)自中國(guó)希望在英國(guó)購(gòu)房的所謂“潛在客戶”(leads)數(shù)量較此前一周增加一倍。中國(guó)國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者可以通過(guò)居外網(wǎng)搜索全球的住宅和商業(yè)地產(chǎn)信息。所謂“潛在客戶”是指買(mǎi)家對(duì)一處房產(chǎn)有足夠的興趣，以致于會(huì)去聯(lián)系地產(chǎn)中介或者開(kāi)發(fā)商。

　　目前居外網(wǎng)上一處頗受有意向中國(guó)買(mǎi)家歡迎的房產(chǎn)位于倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)金融區(qū)，套房有三間臥室，總面積為93平方米，配套設(shè)施包括健身房、游泳池、水療中心和空中酒吧。這處房產(chǎn)標(biāo)價(jià)為899,950英鎊，自上周四以來(lái)，由于英鎊下跌，其以人民幣計(jì)價(jià)的成本已經(jīng)便宜了超過(guò)10%。

　　最近幾年，溫哥華、舊金山和悉尼等城市的居民把當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)值上漲至少部分歸因于中國(guó)買(mǎi)家。這種觀點(diǎn)引發(fā)當(dāng)?shù)匾恍撛谫I(mǎi)家的怨恨，他們覺(jué)得自己所在城市的房?jī)r(jià)高到讓自己望而卻步。

　　大多數(shù)中國(guó)買(mǎi)家仍在美國(guó)和澳大利亞尋找房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)。居外網(wǎng)上大約有40%的中國(guó)買(mǎi)家詢(xún)問(wèn)的對(duì)象是美國(guó)房產(chǎn)，大約30%的人詢(xún)問(wèn)的是澳大利亞房產(chǎn)，大約10%的人詢(xún)問(wèn)的是英國(guó)房產(chǎn)。

　　中資公司已經(jīng)成為英國(guó)辦公樓的主要買(mǎi)家。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，從2014年年初到2016年第一季度，在收購(gòu)倫敦商業(yè)地產(chǎn)方面，中國(guó)的實(shí)體僅排在美國(guó)買(mǎi)家之后，總交易額達(dá)到58億美元。

　　近些年中資公司投資了勞埃德大樓(Lloyds Building)和Tower Place等地標(biāo)性建筑。2014年，英國(guó)首相卡梅倫(David Cameron)稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)商萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司(Dalian Wanda Group Co.)將拿出最高達(dá)30億英鎊的投資。

　　中國(guó)最大的住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(China Vanke Co.)從2015年開(kāi)始向倫敦投資。該公司上周五表示對(duì)倫敦的前景仍持正面看法，該公司稱(chēng)，在市場(chǎng)劇烈波動(dòng)期間或許存在投資優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。在歐洲進(jìn)行了多筆投資(包括房地產(chǎn))的中資綜合性企業(yè)復(fù)星集團(tuán)(Fosun Group)稱(chēng)，當(dāng)出現(xiàn)房地產(chǎn)買(mǎi)盤(pán)機(jī)會(huì)時(shí)，該公司將主動(dòng)出擊，抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行有價(jià)值的投資。

　　不過(guò)，行業(yè)專(zhuān)家預(yù)計(jì)投資者在一段時(shí)期內(nèi)將保持謹(jǐn)慎。其中一個(gè)擔(dān)憂是公投結(jié)果會(huì)導(dǎo)致大型公司、特別是大型國(guó)際銀行離開(kāi)英國(guó)。另外一個(gè)擔(dān)憂是英國(guó)經(jīng)濟(jì)在公投后可能陷入衰退，而經(jīng)濟(jì)衰退可能引發(fā)地產(chǎn)價(jià)格下跌。

　　格林-摩根稱(chēng)，在商業(yè)地產(chǎn)方面，人們會(huì)停下來(lái)看看政治和經(jīng)濟(jì)前景如何。他稱(chēng)，在住宅地產(chǎn)方面，預(yù)計(jì)未來(lái)幾周問(wèn)詢(xún)量會(huì)增加。

　　已經(jīng)購(gòu)入英國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)投資者可能會(huì)蒙受損失，因?yàn)橛㈡^貶值既會(huì)降低房產(chǎn)的價(jià)值，也會(huì)侵蝕租金收入。

　　在香港金融中心工作的大陸投資者陳韜(音)稱(chēng)，她感覺(jué)很幸運(yùn)，因?yàn)樗趦赡昵俺鍪哿怂齼商讉惗毓⒅械囊惶?，賺?0%。她還稱(chēng)，將持有另外一套兩居室公寓，這套公寓是她在大約四年前以78萬(wàn)英鎊的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，目前價(jià)值已達(dá)100萬(wàn)英鎊。

　　經(jīng)常去倫敦出差的陳韜稱(chēng)，匯率有漲有跌，但她預(yù)計(jì)倫敦房產(chǎn)能夠保值。