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加拿大樓市瘋狂逼近“泡沫頂峰”?

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2016-08-15 16:39:07 來源:華爾街見聞

加拿大房地產(chǎn)市場依然處于“高溫酷暑天”。


加拿大第六大商業(yè)銀行加拿大國民銀行(National Bank)12日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月年度綜合房價指數(shù)環(huán)比上漲2%,這是其自1999年開始統(tǒng)計以來的歷史第二大漲幅。


如果從同比來看,該指數(shù)也在大幅攀升,其同比漲幅達到10.92%,較6月10%的漲幅進一步擴大。該指數(shù)覆蓋的加拿大11個主要房地產(chǎn)市場中,有7個城市7月房價錄得增長。指數(shù)主要用來評估獨立屋二手房銷售價格的變化情況。


對于加拿大房價加速上漲的現(xiàn)象,凱投宏觀(Capital Economics)首席北美經(jīng)濟學家Paul Ashworth評價稱:


房價加速上漲反映出,住房市場狂熱不僅發(fā)生在多倫多和溫哥華,而且還在其他城市蔓延。


加拿大房地產(chǎn)市場自全球金融危機以來一直受到有效支撐,其中一個重要原因是相對較低的借貸成本。不過,目前加拿大的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴重的分化情況,原油重省的房價持續(xù)下滑,而多倫多和溫哥華等地的房價則不停上漲。


7月,溫哥華和多倫多房價漲幅分別為2.3%和3.1%。其中,溫哥華房價已連續(xù)上漲18個月,每月都刷新歷史最高記錄,已較去年7月大漲24.3%。其他九大城市房價平均環(huán)比上漲了0.6%。


值得注意的是,大溫哥華地區(qū)正在對海外買家征收15%的額外房產(chǎn)稅,以此試圖給房地產(chǎn)市場“降溫”。包括加拿大央行行長Stephen Poloz在內(nèi)的一些經(jīng)濟學家此前曾暗示,海外買家可能是推升房價的主力軍。


“看看房價將如何反應(yīng),這將是很有意思的事,”Paul Ashworth表示。“我們猜測,那將對房價產(chǎn)生一兩個月的影響。但我們依然相信,這主要是一個國內(nèi)需求驅(qū)動的房地產(chǎn)泡沫,而且基于利率只會走低的前提,房價將在年末反彈?!?/p>


不管怎樣,Paul Ashworth認為,近期加拿大房地產(chǎn)協(xié)會公布的房產(chǎn)成交與掛牌比率( sales-to-listing ratio)表明,該國房地產(chǎn)市場的瘋狂已經(jīng)“見頂”了:


整體來講,房地產(chǎn)市場的瘋狂可能逼近了峰值,過去數(shù)月房屋銷售量減少表明,房價上漲的步伐將會在稍晚一些時候開始變得溫和。


上述報道顯示,盡管溫哥華房價近期仍屢創(chuàng)新高,但7月的銷量同比下滑了19%。一些人認為,這是其所屬的B.C.省7月推出的15%海外買家額外房產(chǎn)稅的直接效果。


而加拿大國民銀行高級經(jīng)濟學家Marc Pinsonneault對此并不那么肯定。他指出,供應(yīng)仍無法完全滿足需求,加之當?shù)貜妱诺墓蛡蛟鏊?,這兩大因素將繼續(xù)推升當?shù)胤績r,“這可不僅僅是所謂的海外資本流入的故事。”


責任編輯:韓奕舒

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