轉(zhuǎn)型影視力度不斷加大,北京文化(000802,SZ)繼續(xù)出售旅游板塊資產(chǎn)。 10月15日,北京文化公告稱,以5.81億元掛牌出售全資子公司北京龍泉賓館有限公司(以下簡稱龍泉賓館)100%股權(quán)找到了受讓方,預(yù)計此項交易將帶來稅前收益約3.69億元。 據(jù)了解,龍泉賓館因歷史較久、民族風(fēng)格鮮明,在北京知名度較高,曾是北京文化旅游、酒店服務(wù)板塊的核心資產(chǎn)之一。近年來,龍泉賓館營收下降,凈利潤波動較大。而跨界影視文化資金消耗頗大,北京文化此番交易或為“補血”。 此次交易的接盤方杭州匯庭投資發(fā)展有限公司(以下簡稱杭州匯庭)也并非等閑之輩。作為杭州新天地集團有限公司(以下簡稱杭州新天地)旗下全資子公司,杭州匯庭由前海人壽保險股份有限公司間接控股。 預(yù)計獲3.69億稅前收益 自2013年宣布拓展影視文化領(lǐng)域以來,北京文化逐步收縮“老本行”旅游、酒店服務(wù)板塊的資產(chǎn)規(guī)模,而資產(chǎn)的售賣也愈來愈觸及板塊的核心。 北京文化公告稱,已通過北京金融資產(chǎn)交易所,將旗下龍泉賓館100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予唯一競買方杭州匯庭,交易價格為5.81億元。交易價格與評估價值相等,而這一價格較龍泉賓館的凈資產(chǎn)賬面價值2.1億元而言,增值177.87%。 在所有被評估的項目中,無形資產(chǎn)增值最大。根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果,龍泉賓館的無形資產(chǎn)賬面價值為523.94萬元,評估價值卻高達4.15億元,猛增7812.85%。 這與龍泉賓館的知名度不無關(guān)聯(lián)。據(jù)其官網(wǎng)介紹,位于西山腳下的龍泉賓館誕生于1987年,是北京占地面積最大的,具有中國民族建筑風(fēng)格,宮廷園林布局特色的四星級涉外飯店,酒店周邊景點包括潭柘寺、戒臺寺、妙峰山等。 北京文化起家于門頭溝,龍泉賓館曾是其旅游、酒店服務(wù)板塊核心資產(chǎn)之一,但近些年,龍泉賓館營收逐漸下滑,凈利潤狀態(tài)也不太穩(wěn)定。根據(jù)北京文化披露的信息,龍泉賓館2014年凈利潤為虧損957.66萬元,2015年凈利潤為2652.69萬元,2016年前四個月凈利潤為虧損1002.05萬元。 剝離龍泉賓館從一個側(cè)面反映北京文化“押寶”影視文化行業(yè)的決心。北京文化方面表示,出售龍泉賓館是“為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高管理效率,節(jié)約成本費用”,同時考慮到公司正向影視文化行業(yè)轉(zhuǎn)型。而此項交易完成后,公司預(yù)計獲得稅前收益約3.69億元,對公司財務(wù)狀況產(chǎn)生積極影響。 據(jù)北京文化15日發(fā)布的2016年前三季度業(yè)績預(yù)告,報告期內(nèi),其歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計盈利1400萬至1500萬元,較上年同期增長283.93%~ 311.35%。北京文化解釋稱,是由于“完成了影視文化板塊的合并及處置部分資產(chǎn),營業(yè)收入較上年同期增加約7054萬元”。 接盤方背景顯赫 據(jù)了解,龍泉賓館項目于9月7日公開掛牌,至9月21日掛牌期滿,杭州匯庭為唯一意向受讓方。10月12日,北京文化與杭州匯庭簽署《北京市龍泉賓館有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 接盤方的背景顯赫。根據(jù)工商資料,杭州匯庭2010年成立,主營房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理、物業(yè)管理、自有房屋出租等,是杭州新天地的下屬全資子公司。 去年底,前海人壽以14.19億元競得杭州實業(yè)投資集團有限公司所持杭州新天地73.9%股權(quán),引起輿論關(guān)注。如今,前海人壽占據(jù)杭州新天地82%股權(quán)比例,成功控制了杭州新天地。 而引得各方競拍的杭州新天地,其核心業(yè)務(wù)包括購物中心、城市綜合體以及旅游綜合體。其中,城市綜合體下?lián)碛械暮贾菪绿斓仨椖?,是杭州市十大重點工程之一。據(jù)杭州新天地官網(wǎng)介紹,該項目總建筑面積約180萬平方米,由3位世界建筑大師、8大國際頂尖機構(gòu)聯(lián)袂規(guī)劃設(shè)計,斥資百億傾力打造而成。 不過,資金投入大、短期回報少,還面臨同質(zhì)化競爭等質(zhì)疑,杭州新天地一度面臨囧境,而前海人壽的進入為項目注入了新的活力。 杭州新天地的布局思路均與旗下項目有或多或少的關(guān)系,至于布局龍泉賓館有何意圖?記者16日下午撥打杭州匯庭及杭州新天地公開電話,但均無人接聽。 責(zé)任編輯:唐正璐 |
【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點,與本網(wǎng)站無關(guān)。本網(wǎng)站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。
本網(wǎng)站凡是注明“來源:七禾網(wǎng)”的文章均為七禾網(wǎng) m.yfjjl6v.cn版權(quán)所有,相關(guān)網(wǎng)站或媒體若要轉(zhuǎn)載須經(jīng)七禾網(wǎng)同意0571-88212938,并注明出處。若本網(wǎng)站相關(guān)內(nèi)容涉及到其他媒體或公司的版權(quán),請聯(lián)系0571-88212938,我們將及時調(diào)整或刪除。
七禾研究中心負責(zé)人:劉健偉/翁建平
電話:0571-88212938
Email:57124514@qq.com
七禾科技中心負責(zé)人:李賀/相升澳
電話:15068166275
Email:1573338006@qq.com
七禾產(chǎn)業(yè)中心負責(zé)人:果圓/王婷
電話:18258198313
七禾研究員:唐正璐/李燁
電話:0571-88212938
Email:7hcn@163.com
七禾財富管理中心
電話:13732204374(微信同號)
電話:18657157586(微信同號)
七禾網(wǎng) | 沈良宏觀 | 七禾調(diào)研 | 價值投資君 | 七禾網(wǎng)APP安卓&鴻蒙 | 七禾網(wǎng)APP蘋果 | 七禾網(wǎng)投顧平臺 | 傅海棠自媒體 | 沈良自媒體 |
? 七禾網(wǎng) 浙ICP備09012462號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802010119號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證[浙B2-20110481] 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證[浙字第05637號]
技術(shù)支持 本網(wǎng)法律顧問 曲峰律師 余楓梧律師 廣告合作 關(guān)于我們 鄭重聲明 業(yè)務(wù)公告
中期協(xié)“期媒投教聯(lián)盟”成員 、 中期協(xié)“金融科技委員會”委員單位