債市短期多空因素交錯，或再次進入振蕩格局。中長期來看，地產限購將導致地產投資增速下滑，未來經(jīng)濟增長或將放緩，政府未來通過放寬貨幣政策為大概率事件。同時，部分地產資金亦流向金融市場，疊加避險等因素將助推債券牛市，四季度是布局債市的好時機。

短端利率上升

中國三季度GDP同比增長6.7%，與上季度持平，符合預期。同時，9月官方和財新PMI值也與上月持平或小幅上升，分別錄得50.4%和50.1%，繼續(xù)高于臨界點，顯示制造業(yè)回升趨勢得到鞏固。通脹數(shù)據(jù)反彈，10月上旬粗鋼產量、發(fā)電耗煤穩(wěn)中有升，地產銷量略降，10月工業(yè)經(jīng)濟現(xiàn)企穩(wěn)跡象。近期PPP項目再度擴大，基建專項債再度重啟，基建投資增速或維持高位，以抵消樓市投資下行所帶來的風險，這意味著四季度經(jīng)濟較難出現(xiàn)大幅下行。

盡管9月新增社會融資遠超預期，但由于美聯(lián)儲年內加息概率大增，國內地產限購以及通脹數(shù)據(jù)回升，貨幣政策將再度延后，短端利率上行。在9月外匯占款大幅下降的背景下，央行10月18日再度啟動大規(guī)模MLF投放貨幣，加上前期重啟14日與28日短期逆回購，央行通過公開市場操作調節(jié)資金趨勢明顯，降息、降準時點或將推遲到明年第二季度。逆回購期限拉長意味著短期資金成本上升，流動性短期偏緊。

中長期利率下行

從9月底開始，累計有21座城市展開樓市限購政策，旨在抑制樓市泡沫，與2010年和2013年兩次限購時點類似，均在70城房價增速到達高點時展開限購。從歷史數(shù)據(jù)來看，房產限購后房產銷量會出現(xiàn)下滑，而房產銷量領先于地產投資增速半年時間，明年第二季度房地產投資增速或出現(xiàn)回落。目前地產投資占據(jù)我國經(jīng)濟構成極為重要的位置，其上游的鋼鐵、水泥、煤炭以及下游的建筑裝潢、家電、家具消費均與之有較高的相關性，基建與PPP投資上升恐難以抵銷地產投資下滑壓力。

地產調控大幅加碼，經(jīng)濟下行風險升溫，貨幣政策穩(wěn)增長為大概率事件，同時地產調控后，房企與個人對資金需求長期趨降，中長期利率下行。安全性資產需求上漲，居民財富配置或從地產回流至銀行理財產品和債券市場，利多債市。

綜上，短期債市多空因素相互交錯，10年期國債利率或維持在2.5%—2.8%區(qū)間，債市或維持振蕩格局，之前的單邊上漲行情或將告一段落。從中長期來看，經(jīng)濟下滑壓力不改，利率繼續(xù)下行概率仍大，10年期國債利率將逐漸滑落至2%—2.5%區(qū)間，建議投資者考慮在四季度低位布局國債。