設(shè)為首頁 | 加入收藏 | 今天是2024年12月23日 星期一

聚合智慧 | 升華財(cái)富
產(chǎn)業(yè)智庫服務(wù)平臺(tái)

七禾網(wǎng)首頁 >> 投資視角 >> 沈良宏觀

沈良:商住樓的風(fēng)口到了?

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2016-11-04 10:37:17 來源:七禾網(wǎng)

(本人水平有限,只是班門弄斧寫點(diǎn)文字,請(qǐng)朋友們多多包涵,并不吝指正。)


在中國各大城市,總體來說,住宅的需求大于寫字樓和商品,同一地段的房子,往往住宅的價(jià)格是寫字樓的1.5倍到2倍。


應(yīng)該說,在主要的一線城市和二線城市,目前住宅的需求還是比較大的,不管是剛性需求、投資需求還是投機(jī)需求,不管是本地居民的購買需求還是流入人口的購買需求。然而,本輪嚴(yán)厲限購,導(dǎo)致外地人想要在上海、北京、深圳買房變成了幾乎不可能的事,甚至在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯牧魅肴丝?,要達(dá)到買房條件也很不容易,本地人想要多買一套房子也加大了難度。


住宅成交量大幅下降,這是必然的結(jié)果。

但居民和投資客、投機(jī)客的購房需求仍然是相對(duì)旺盛的,如何引導(dǎo)并滿足這些需求呢?


我個(gè)人認(rèn)為,商住樓可能會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的熱點(diǎn)。


首先,一部分開發(fā)商會(huì)盡量多推一些商住兩用樓。雖然已經(jīng)購買的土地,使用性質(zhì)已經(jīng)確定,很難改變,但局部調(diào)整的可能性還是有的(比如把酒店用地改為商住用地);而后續(xù)買地則可以多配置商住用地。


其次,地方政府邏輯上會(huì)支持開發(fā)商推出商住樓,進(jìn)而在開發(fā)商的要求下改變某些土地的使用性質(zhì)和推出更多的商住用地。因?yàn)榈胤秸枰_發(fā)商,開發(fā)商需要賣房子,而商住樓不限購,購房者買商住樓可以實(shí)現(xiàn)購房者、開發(fā)商、地方政府三者共贏的局面。


再次,各類被限購人群歡迎商住樓。原本不能買房了,現(xiàn)在可以買了,這是多大的幸福啊!其實(shí)還是有很多人想要買房的,突然不讓買了,是不爽的,而現(xiàn)在有了不限購的房子,自然是好的。


第四,商住樓的價(jià)格比住宅便宜,租金回報(bào)率也比住宅高。因?yàn)樯套鞘?0年產(chǎn)權(quán),相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說,定價(jià)會(huì)便宜20%-50%,雖然貸款比例高一點(diǎn),但還是比較誘人的。同時(shí),同一地段同樣面積的商住樓和住宅樓的租金是差不多的,甚至商住樓可能還高一些,商住樓的租金回報(bào)率明顯高于住宅,這對(duì)投資客來說是有吸引力的。


第五,商住樓的土地使用性質(zhì)未來有可能可以申請(qǐng)改為住宅性質(zhì),據(jù)說這類政策可能會(huì)推行或試點(diǎn)推行??傊菜闶莻€(gè)預(yù)期。



沈良【七禾網(wǎng)?聚合贏家/引領(lǐng)財(cái)富】m.yfjjl6v.cn總編


  金融作家沈良微信自媒體已上線,歡迎掃碼關(guān)注


責(zé)任編輯:翁建平

【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點(diǎn),與本網(wǎng)站無關(guān)。本網(wǎng)站對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

本網(wǎng)站凡是注明“來源:七禾網(wǎng)”的文章均為七禾網(wǎng) m.yfjjl6v.cn版權(quán)所有,相關(guān)網(wǎng)站或媒體若要轉(zhuǎn)載須經(jīng)七禾網(wǎng)同意0571-88212938,并注明出處。若本網(wǎng)站相關(guān)內(nèi)容涉及到其他媒體或公司的版權(quán),請(qǐng)聯(lián)系0571-88212938,我們將及時(shí)調(diào)整或刪除。

聯(lián)系我們

七禾研究中心負(fù)責(zé)人:劉健偉/翁建平
電話:0571-88212938
Email:57124514@qq.com

七禾科技中心負(fù)責(zé)人:李賀/相升澳
電話:15068166275
Email:1573338006@qq.com

七禾產(chǎn)業(yè)中心負(fù)責(zé)人:果圓/王婷
電話:18258198313

七禾研究員:唐正璐/李燁
電話:0571-88212938
Email:7hcn@163.com

七禾財(cái)富管理中心
電話:13732204374(微信同號(hào))
電話:18657157586(微信同號(hào))

七禾網(wǎng)

沈良宏觀

七禾調(diào)研

價(jià)值投資君

七禾網(wǎng)APP安卓&鴻蒙

七禾網(wǎng)APP蘋果

七禾網(wǎng)投顧平臺(tái)

傅海棠自媒體

沈良自媒體

? 七禾網(wǎng) 浙ICP備09012462號(hào)-1 浙公網(wǎng)安備 33010802010119號(hào) 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證[浙B2-20110481] 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證[浙字第05637號(hào)]

認(rèn)證聯(lián)盟

技術(shù)支持 本網(wǎng)法律顧問 曲峰律師 余楓梧律師 廣告合作 關(guān)于我們 鄭重聲明 業(yè)務(wù)公告

中期協(xié)“期媒投教聯(lián)盟”成員 、 中期協(xié)“金融科技委員會(huì)”委員單位